??房產(chǎn)中介公司怎么做才合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 154****9810

  一、中介公司的產(chǎn)生
  中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨式好會(huì)與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？
  因?yàn)楫?dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展好投資生意有可觀回報(bào)，工人收入增高、人民開(kāi)始富裕，字然會(huì)在衣、食、住、行，追求更好，特別中國(guó)人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因?yàn)樽〕擞幸粋€(gè)居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。所以在一個(gè)迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時(shí)候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場(chǎng)發(fā)展的作用。
  但是要買(mǎi)樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買(mǎi)二手房呢？
  因?yàn)榘l(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時(shí)間才能交樓，加上發(fā)展商價(jià)格比較高及該房屋的新配套相對(duì)不夠齊全，又或者是因?yàn)榈攸c(diǎn)的原因，所以會(huì)令部分人轉(zhuǎn)往買(mǎi)二手房，這時(shí)中介公司就能發(fā)揮作用。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:52:13
• 156****1711

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員。根據(jù)中國(guó)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，收集、加工、提供房地產(chǎn)信息，溝通買(mǎi)賣(mài)雙方，受客戶(hù)委托從事房地產(chǎn)居間代理或行紀(jì)業(yè)務(wù)，按所提供的服務(wù)收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房地產(chǎn)交易雙方充當(dāng)媒介，是為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而產(chǎn)生的。
  
  一個(gè)合格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除了要掌握一些市場(chǎng)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)外，還要掌握一些房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，如：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)、城市規(guī)劃和環(huán)境知識(shí)、建筑工程知識(shí)、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)等方面的知識(shí)。有了這些知識(shí)也還只能算是一個(gè)剛剛及格的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:52:07
• 143****3596

  房產(chǎn)中介公司參考如下法條設(shè)立。
  　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
  
  　　第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。
  
  　　第十二條　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。
  　　第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。
  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  　　第五節(jié)　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
  　　第五十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。
  　　第五十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；
  　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場(chǎng)所；
  　?。ㄈ┯斜匾呢?cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；
  　?。ㄋ模┯凶銐驍?shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；
  　?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他條件。
  　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:52:01
• 137****9852

  其實(shí)房地產(chǎn)中介公司在大陸還是比較簡(jiǎn)單的，港臺(tái)、國(guó)外 房地產(chǎn)中介從業(yè)人員又叫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，即不動(dòng)產(chǎn)管家，雖然在內(nèi)陸也有中央稱(chēng)呼但相對(duì)來(lái)講 做的就是太簡(jiǎn)單了
  
  
  還有一點(diǎn)很重要 那就是信譽(yù) 中介公司信譽(yù)可以說(shuō)是生存的根本 這一點(diǎn)在這個(gè)行業(yè)是尤為突出

  查看全文↓ 2019-08-27 15:51:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么做好才可以呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶(hù)（房主和買(mǎi)主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過(guò)程，每天絕對(duì)精彩。每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實(shí)在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對(duì)經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)社會(huì)是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠(chéng)信，便會(huì)導(dǎo)致對(duì)從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。

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• 問(wèn) ??南京做房產(chǎn)中介怎么樣才可以呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  好鄰居是談不上連鎖，在南京4家吧，南京真正意義上的連鎖中介是順馳、我愛(ài)我家、滿堂紅、1+2這幾家，順馳現(xiàn)在南京有50幾家店面。具體位置可在順馳網(wǎng)站上查詢(xún)。

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• 問(wèn) ??衢州開(kāi)房產(chǎn)中介公司怎么樣合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  衢州的房地產(chǎn)中介也有不少，做的好的差的都，路邊也總能看到幾家二手房中介的門(mén)店，很多中介打著不同的旗號(hào)，有的說(shuō)能夠幫你提取住房公積金，有些說(shuō)能夠幫你做什么優(yōu)惠，你都需要謹(jǐn)慎對(duì)待。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介工資多少合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋中介這個(gè)具體的工作就是找房,看房,賣(mài)房, 工資除了底薪,就是看你賣(mài)多少租多少了,業(yè)績(jī)?cè)礁?提成當(dāng)然也就越多了,我們公司底薪是1200**低標(biāo)準(zhǔn),不需要考證,但是要準(zhǔn)備身份證,和畢業(yè)證,**以上的,沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)沒(méi)關(guān)系,只要肯干,一切皆有可能

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介工資怎么樣合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  從現(xiàn)在的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)看,房地產(chǎn)的發(fā)展是比較快的,而且價(jià)格也在逐漸升高.人們對(duì)房子的要求也不再是簡(jiǎn)單的能住就可以了,他們也將從外觀,戶(hù)型,地段等各方面去進(jìn)行選擇,因?yàn)樵跓o(wú)形之中,房子的豪華程度已經(jīng)成了他們身份和地位的象征.從這一點(diǎn)看,就給房產(chǎn)中介人士帶來(lái)了豐富的資源,也就是可行性.但另一方面,現(xiàn)在也有很多的客戶(hù)都比較喜歡自己去聯(lián)系房產(chǎn)公司或者是其他,而不愿意讓中介公司來(lái)謀取利益.所以**主要的就是你們要盡心地做好客戶(hù)的思想工作,要讓他們感覺(jué)到你們是真心地想要為他們介紹好的房子,而不僅僅只是為了謀利.多了解客戶(hù)的喜好,知道他們會(huì)比較喜歡哪種戶(hù)型.那你就可以做得很成功了.不過(guò)開(kāi)始總會(huì)有點(diǎn)難,房產(chǎn)中介要的就是很好的社交關(guān)系和一些穩(wěn)定的客戶(hù)資源,他們會(huì)對(duì)你很有幫助.

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