??房產(chǎn)中介違約怎么處理呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****5366

  1）通過中介公司買房子，一定有《中介合同》或《協(xié)議書》，首先好好消化一下，一條一條看，不明白的就近找朋友幫助分析，或者在這里追問。
  
  盡量找出對方的業(yè)務(wù)漏洞來，看看是否合法合規(guī)，搜索“房屋中介合同”“房屋中介企業(yè)”“房屋中介案例”等，對照學(xué)習(xí)。
  
  2）把自己手里已經(jīng)有的文件資料，整理一下，不明白的自己找網(wǎng)上案例對比，看看哪里的問題？
  
  3）起訴你怕什么？應(yīng)訴也好啊，只要你沒違反法律，法律還能根據(jù)你的情況替你說話呢。
  
  關(guān)鍵是證據(jù)，首先搜集證據(jù)，搜集對你有利，對中介沒有利的證據(jù)（例如沒有提供中介合同）。人證、物證、合同、協(xié)議、錄音、照片、旁證。

  查看全文↓ 2019-08-27 16:24:43
• 153****2085

  《中華人民共和國合同法》
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:24:38
• 143****4498

  1.看房本是誰的名字 要是女的自己的（不是說結(jié)婚后 房子就共有了）就直接過戶 過不成 你拿合同出來看看 有個日期 只要過了日子不用去法院打官司 直接去你當(dāng)?shù)氐姆芍俨? 直接就可以盼給你錢 我不信她說沒有錢 沒有一點私人財產(chǎn)？ 房子？ 存折？車子？工資卡？ 任何只要是她名字的就沒問題 直接判給你
  2.要是2個人的話 大本加小本 老實說 只能是叫中介來調(diào)解 實在不行就把定金要回來 不要說她沒有錢 你給女的定金時按說會有個業(yè)主收據(jù) 拿著叫中介給你當(dāng)證人去派出所 要是派出所管不了 就直接告她 不過還是建議把定金要回來趕緊閃 現(xiàn)在房價再降 預(yù)計明年年中會回暖 你在過幾個人在出手

  查看全文↓ 2019-08-27 16:24:33
• 145****4734

  有約定對方某些情況下解除合同則對方得解除
  解除對方應(yīng)該歸還剩余期限房租
  沒有約定違約金需要支付違約金
  應(yīng)該賠償損失該損失般無法證明
  沒有約定對方某些情況下解除合同則對方得解除
  解除對方應(yīng)該歸還剩余期限房租
  沒有約定違約金需要支付違約金
  應(yīng)該賠償損失該損失般無法證明
  

  查看全文↓ 2019-08-27 16:24:27

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么推銷新房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這就要自己的專業(yè)水平了！了解房子的位置，推斷可能**的價值大不大，在就是根據(jù)客戶的需求來匹配！就這么簡單，沒有賣不出去的房子，只有賣不出房子的人！

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• 問 ??房產(chǎn)中介正規(guī)怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．建立二手房交易橋梁與充當(dāng)潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 ??有多少房產(chǎn)中介？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  申請流程：領(lǐng)取工商執(zhí)照一月內(nèi)到房管局備案。提交材料為：1、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)申報表（一式2份）； 2、注冊資金10萬元以上（各地規(guī)定不同），由會計師事務(wù)所出具的驗資報告，并附解款單（一式2份）； 3、機構(gòu)章程（公司類）（一式2份）； 4、工商營業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件2份）； 5、經(jīng)營場所證明（房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃證原件和復(fù)印件2份）； 6、執(zhí)業(yè)人員的資格證明材料（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名以上，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)初級以上技術(shù)職稱人員各1名），（身份證、資格證書原件和復(fù)印件2份）。

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• 問 ??房產(chǎn)中介公司怎么做合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1：對所能做到的區(qū)域有深入的了解，對此區(qū)域的房源信息更新要有第一手的掌握！ 對區(qū)域了解，當(dāng)然和初期的掃樓緊密相關(guān)，可以肯定的跟你說，掃樓沒掃好，基本做不好！對產(chǎn)品的了解是做銷售行業(yè)的重中之重！ 對房源信息更新的掌握，每天敲盤，去小區(qū)發(fā)派報，在門店接客，網(wǎng)絡(luò)廣告等渠道都可以讓你有機會接觸到業(yè)主掛盤及客戶資源！這個就不多說了，做段時間的都知道！ 2：操作業(yè)務(wù)中需要掌握快，準(zhǔn)，狠，貼的原則，這是中原地產(chǎn)培訓(xùn)時經(jīng)常提到的東西！ 快：快速了解客戶需求，快速推薦房源，快速約看客戶，快速逼定，快速送定，等等，總之一個原則，不能比競爭對手慢！ 準(zhǔn)：準(zhǔn)確了解客戶需求，準(zhǔn)確推薦房源，約看準(zhǔn)時甚至提前到達(dá)現(xiàn)場，準(zhǔn)確了解業(yè)主心態(tài)，準(zhǔn)確揣摩業(yè)主底價，同樣：準(zhǔn)確的了解和正確的思路是準(zhǔn)的關(guān)鍵！ 狠：與業(yè)主殺價要狠，與客戶咬價要狠，發(fā)現(xiàn)跳單情況要狠，有時候強勢一點對于比軟弱的去做件事情效果會好很多，但也不是絕對，但做我們這行就得這樣！ 貼：要比你的競爭對手做的好，做的快，那**簡單了，貼住客戶，盡量讓競爭對手沒有機會，這里面包含的東西很多，需要在了解以上3點以后慢慢琢磨！

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• 問 ??怎么對付無賴房產(chǎn)中介合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  中介公司就是流氓，到時間了他們一去一群，后面的我就不多說了，派出所不會管的派出所只管動手打架了的

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