為什么樓層越高公攤越大

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• 147****5296

  對于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。
  因為如果電梯數(shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。
  所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:31:47
• 138****3800

  消防面積。樓層越高，消防設施也就更多?？梢韵胂?，樓層高那么居住的人口就多。如果不幸出現(xiàn)了火災，想進行人員疏散都不是個容易的事情。所以要專門設置消防通道。這就增加了成本，自然所要承受的公攤面積也就多了起來。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:31:44
• 155****3657

  因為高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。
  而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:31:41

相關(guān)問題

• 問 為什么樓層越高公攤越大
  答

  樓層越高公攤面積不一定越大。　　1、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。　　2、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。

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• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。

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• 問 為什么樓層越高越貴？公攤越大？
  答

  主要有以下兩個原因：1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 高層的房子，為什么樓層越高公攤越大？
  答

  那是因為，層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如說：11層以下的只需要設一部電梯，12到24層就要設兩部電梯，而超過24層的住宅，一般上要設3部電梯才能滿足垂直交通的需求，否則你就要等很久才會有電梯來。你能明白上面說的，自然就會明白為什么樓層越高公攤越大。

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• 問 樓層越高公攤越大嗎?
  答

  多出來的公攤面積又是從何而來？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設一部電梯；12到24層的樓棟就要設兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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