怎樣選房屋?如何才能選購到合適自己的房子?

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• 134****2034

  選購適合自己的房子要看戶型、朝向、樓層、環(huán)境、地區(qū)、物業(yè)條件等等。
  　　1、地理位置
  　　在購房的時候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車線路四通八達、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時間成本，同時，也免去了要自己購車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會因為距離單位近而省下一筆油費。
  　　在郊區(qū)購房，就不得不考慮時間成本了。雖然現(xiàn)在很多項目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個“臨近”說遠不遠說近不近，很是尷尬。如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費等等也是不小的開銷。從時間上來講也要花費更多，時間成本增加。
  　　2、環(huán)境因素
  　　在市區(qū)，尤其是北京市，空氣質(zhì)量差，人口流動頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴重，這些，都是作為都市人的無奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往，等等。
  　　而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，綠化率高，居住人口不多，相對居住質(zhì)量是很高的。
  　　3、配套設(shè)施
  　　這里說的配套設(shè)施，是指樓盤項目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。沃爾瑪、家樂福等大型購物超市分布在市區(qū)，免去了購物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院；沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。
  　　但是在郊區(qū)，日常購物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不多，去一次可能要走很遠，花很多時間，而且選擇性不高。
  　　4、房價因素
  　　在市區(qū)購房，房價是很多人心中的“痛”。在北京，北四環(huán)和西四環(huán)的房子已經(jīng)漲到每平米7000元以上，而三環(huán)、二環(huán)，動輒八千、一萬的價格使很多購房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個購房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價格，足夠讓許多人為之心動。
  　　選房幾個應(yīng)注意的小細節(jié):
  　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、滲水。
  　　b.仔細看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細、插座是否設(shè)計合理。
  　　c. 看窗外。通風、采光是否好。
  　　d.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出問題的地方。

  查看全文↓ 2019-08-27 23:48:23
• 158****4218

  注重金屬件、塑料件的質(zhì)量
  木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當，這樣家具在開啟使用中就會平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲。

  查看全文↓ 2019-08-27 23:48:15
• 143****3905

  注重制作質(zhì)量
  木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的。看人造板家具的制作質(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對板塊部件的平直度、垂直度、對角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對角度好，制 成家具后就不會出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動有沒有松動現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。

  查看全文↓ 2019-08-27 23:48:10
• 135****6972

  注重表面質(zhì)量
  　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。

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• 141****1254

  注重主要尺寸
  　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費的，目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標準均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時要注意了解，因為家具如果小于規(guī)定尺寸，使用時會帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-08-27 23:47:59

相關(guān)問題

• 問 怎樣選房屋?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  1、地理位置在購房的時候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車線路四通八達、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時間成本。同時，也免去了要自己購車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會因為距離單位近而省下一大筆油費。在郊區(qū)購房，就不得不考慮時間成本了。雖然現(xiàn)在很多項目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個“臨近”說遠不遠說近不近，讓人很尷尬。如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費等等也是不小的開銷。從時間上來講也要花費更多，時間成本增加。2、環(huán)境因素在市區(qū)，尤其是一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴重，這些，都是作為都市人的無奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往等等。而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，綠化率高，居住人口不多，相對居住質(zhì)量舒適度是很高的。3、配套設(shè)施這里說的配套設(shè)施，是指樓盤項目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分布在市區(qū)，免去了購物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院;沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。但是在郊區(qū)，日常購物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不是很多，去一次可能要走很遠，花很多時間，而且選擇性不高。4、房價因素在市區(qū)購房，房價是很多人心中的“痛”。在很多地方房子均價已經(jīng)漲到每平米8000元以上，而有的地方均價一萬以上的價格使很多購房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個購房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價格，足夠讓許多人為之心動。選房幾個應(yīng)注意的小細節(jié):a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。b.仔細看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細、插座是否設(shè)計合理等。c. 看窗外。通風、采光是否良好。d.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出現(xiàn)問題的地方。

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• 問 ??如何選房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  　　一、注重主要尺寸　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費的，目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標準均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時要注意了解，因為家具如果小于規(guī)定尺寸，使用時會帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。二、注重表面質(zhì)量　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。三、注重制作質(zhì)量木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對板塊部件的平直度、垂直度、對角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對角度好，制 成家具后就不會出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動有沒有松動現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。

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• 問 ??怎樣買到好房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

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• 問 ??怎么挑選房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
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  在目前的家具市場，木家具因為款式新穎、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價格比較適中，越來越受到消費者的青睞。專家建議，消費者在購買木質(zhì)家具的時候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購木家具的有效方法。　　一、注重主要尺寸　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費的，目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標準均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時要注意了解，因為家具如果小于規(guī)定尺寸，使用時會帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。二、注重表面質(zhì)量　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。三、注重制作質(zhì)量木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對板塊部件的平直度、垂直度、對角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對角度好，制 成家具后就不會出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動有沒有松動現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當，這樣家具在開啟使用中就會平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲。

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• 問 怎樣選房,才能選到一套合適的房子?
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  怎樣選房，才能選到一套合適的房子？合適的？不同的人，有不同的標準。在自己承受的價格內(nèi)，又喜歡，就是合適的。

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