1、房屋抵押合同:由銀行與貸款人簽訂的房屋抵押合同,確定貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式等內(nèi)容。2、貸款發(fā)放合同:銀行與貸款人簽訂的貸款發(fā)放合同,確定貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式等內(nèi)容。3、還款計(jì)劃表:銀行向貸款人提供的還款計(jì)劃表,確定貸款人每月還款金額、還款日期等信息。4、貸款人身份證明:包括身份證、戶口本等有效證件,用于確認(rèn)貸款人身份。5、房屋產(chǎn)權(quán)證:房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū),證明貸款人為房屋的產(chǎn)權(quán)人。其他相關(guān)證明:如果貸款人有提前還款優(yōu)惠,需提供相關(guān)證明,如銀行出具的優(yōu)惠承諾函、提前還款方案等。
全部2個(gè)回答>提前還房貸需要帶什么?提前還房貸流程復(fù)雜嗎,需要準(zhǔn)備什么文件呢
154****5410 | 2019-08-28 06:42:30
已有5個(gè)回答
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157****8745
一、房貸提前還款流程
查看全文↓ 2019-08-28 06:42:57
1、借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);
3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);
4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
1、解除房屋抵押
擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
購(gòu)房者攜帶房屋權(quán)屬證書(shū)(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷(xiāo)抵押登記證明(原件)、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。
2、辦理退保手續(xù)
在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi),須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素
其計(jì)算公式為:提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi) -
153****9711
根據(jù)興業(yè)銀行《個(gè)人貸款格式合同》第七條:
查看全文↓ 2019-08-28 06:42:52
債務(wù)人提前部分或全部歸還借款本息的,應(yīng)提前 15 個(gè)銀行工作日向債權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并取得債權(quán)人同意。債務(wù)人提前歸還部分借款本息的,應(yīng)與債權(quán)人協(xié)商確定此后的還款期限或還款金額。還款周期內(nèi)發(fā)生部分提前還款的,當(dāng)期借款利息依借款利率按借款剩余本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收,提前還款本金部分的應(yīng)付利息依借款利率按上一還款日至提前還款日的實(shí)際天數(shù)計(jì)收。
然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動(dòng)扣收。
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133****8080
房貸提前還款手續(xù): 借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。 注意事項(xiàng):還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。 房貸提前還款需要資料:借款人在銀行約定的時(shí)間,攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
查看全文↓ 2019-08-28 06:42:46
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146****0989
還貸的過(guò)程就是漫漫征途,可怕的不是數(shù)字,而是時(shí)間。So,每一個(gè)房奴都期待解放的那一天~
有人想說(shuō),那我有錢(qián)了提前還款行不行?
行是肯定行的,但是提前還款也是有套路的。
今天咱們就詳解提前還款流程和各大銀行的還款細(xì)則。
表示有用的,閱后別忘分享哦
▲提前還款流程▼
1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取),如若合同上注明要收違約金,則要看清楚到底要收多少,并準(zhǔn)備好這筆違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
3、提前7—15個(gè)工作日電話預(yù)約,需要提供貸款人姓名,身份證號(hào),具體還款日期等。提前預(yù)約目的是為了使信貸客戶經(jīng)理提前將手續(xù)做好,縮短客戶辦理時(shí)間。
4、預(yù)約日到期后,帶著本人身份證,購(gòu)房合同,到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)。
5、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù),提交《提前還款申請(qǐng)表》,并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。
▲提前還款違約金標(biāo)準(zhǔn)▼
中國(guó)銀行提前還款違約金計(jì)算方法:
1、供樓不足一年的罰息三個(gè)月;需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。
2、供樓滿一年不足二年的罰息二個(gè)月;約5個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶。
3、供樓滿二年不足三年的罰息一個(gè)月。
4、供樓三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)。
(PS:要注意的是,在借款**初一年內(nèi)不要提前還款;按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額;還有一點(diǎn)是,借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況,如果有逾期不還,應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸)
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146****9300
呢?有哪些注意事項(xiàng)呢?
查看全文↓ 2019-08-28 06:42:37
貸款買(mǎi)房 貸款條件 注意事項(xiàng)
貸款買(mǎi)房的九大流程
1
看房前準(zhǔn)備
看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
**資金**好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型,如果70年的住宅不能買(mǎi),可以購(gòu)買(mǎi)商住兩用房。
2
實(shí)地看房
去售樓處看樓盤(pán),需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。
了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況,需要向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
3
排號(hào)、選房
一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開(kāi)盤(pán)那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
選房時(shí),整個(gè)過(guò)程比較緊湊,購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
4
認(rèn)購(gòu)
選好房,如果要認(rèn)購(gòu)了,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
5
網(wǎng)簽、簽合同、付**
提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
審核通過(guò)后,開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。
簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看合同中有無(wú)空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
支付**款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
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問(wèn) 提前還房貸需要帶什么材料答
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問(wèn) ??提前還房貸需要帶什么資料答
先看看你的貸款合同對(duì)提前還款有沒(méi)有約定,如果有,按約定執(zhí)行。如果沒(méi)有,先打電話預(yù)約,帶上身份證,印鑒,貸款合同等到銀行就可以辦理。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 提前還房貸需要帶什么?提前還清房貸需要什么手續(xù)?答
除了錢(qián),提前還貸需要攜帶的證件:1、身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))及復(fù)印件。3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或離異證明或未婚證明)。4、產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同。5、還款清單或還款存折復(fù)印件。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 提前還房貸需要什么手續(xù)呢?復(fù)雜呢?答
先看看你的貸款合同對(duì)提前還款有沒(méi)有約定,如果有,按約定執(zhí)行。如果沒(méi)有,先打電話預(yù)約,帶上身份證,印鑒,貸款合同等到銀行就可以辦理。具體操作流程:首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例,特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心,了解提前還貸的相關(guān)信息,聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,咨詢能不能辦理提前還貸,辦理提前還貸是否需要預(yù)約。需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn),所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā),同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。第三步是預(yù)約,為了保證業(yè)務(wù)操作有序,大部分銀行要求客戶提前預(yù)約,且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異,預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)。第四步是填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表,并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。第五步是借款人存入提前還款的款項(xiàng),銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時(shí)間便可以操作完成。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸提前還款要帶什么資料?提前還房貸需要提供什么資料?答
提前還房貸的具體操作流程如下: 首先要看清所簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例,特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。 第二是致電貸款銀行的個(gè)貸中心,了解提前還貸的相關(guān)信息,聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理,咨詢能不能辦理提前還貸,辦理提前還貸是否需要預(yù)約。 需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn),所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā),同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料?! 〉谌绞穷A(yù)約,為了保證業(yè)務(wù)操作有序,大部分銀行要求客戶提前預(yù)約,且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異,預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)?! 〉谒牟绞翘顚?xiě)提前還款申請(qǐng)表,并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等?! 〉谖宀绞墙杩钊舜嫒胩崆斑€款的款項(xiàng),銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時(shí)間便可以操作完成。 各家銀行對(duì)于房貸提前還款并沒(méi)有次數(shù)的限制,可以一次全部還清,也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一,有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù),有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸,在提前還款前要請(qǐng)向銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢?! ≈档靡惶岬氖牵短崆斑€款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷(xiāo),并作為借款合同的補(bǔ)充條款,與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因,未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款,則視為逾期還款,貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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