??房產中介怎么賺差價好呢？應該怎么做呢？

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• 138****9099

  如果你所看到的授權委托書符合形式上的要件，你們的房屋買賣合同是生效的，即使將來房主不承認，也只能追究中介和‘親戚’的責任，關鍵是看那份授權委托書的效力如何。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:15
• 148****8052

  這個賠付沒問題。根據《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金，一般都是每天萬分之1到5的違約金
  就二手房中介機構能否從買賣雙方之間賺取差價，你可以向當地房管局進行咨詢。我這邊是一般是中介機構的職責是為二手房買賣雙方提供信息，并且?guī)椭k相關手續(xù)，除了在買賣雙方的正式合同中另有說明外，中介機構只能按規(guī)定收取房款2.5%的手續(xù)費。如果通過隱瞞信息的手段從中賺取差價，就屬于商業(yè)欺詐行為。
  根據國家建設部2001年8月15日發(fā)布實施的《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第二十一條：房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益。另外此《規(guī)定》的罰則還明確提出，違反第二十一條規(guī)定的，將被收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:11
• 144****3521

  二手樓買賣大部分是通過房產中介公司促成，然而由于房產中介行業(yè)進入“門檻”較低，中介公司業(yè)務人員流動頻繁，導致中介公司的服務質量、專業(yè)水準、企業(yè)信用良莠不齊，買賣雙方稍不小心，就有可能掉進中介公司設置的陷阱，因此選擇信用度高的中介公司并與之簽訂嚴密的合同，是防范被欺詐的法律保障。
  買、賣方委托中介公司進行房產交易，中介公司一般都要求買、賣方分別與之簽訂《業(yè)務委托書》或買、賣方與中介公司三方共同簽訂《房屋買賣預約(居間)合同》，不管哪種形式，根據目前市場的普遍操作方法，中介公司與買、賣方一般都形成居間合同關系，中介公司在房屋買賣過程中處于居間人的地位，買、賣方與中介公司形成委托代理合同關系即中介公司僅接受買方或賣方單方委托的很少。中介公司作為專業(yè)公司，提供給買或賣方的都是事先制作的格式合同，其條款往往注重對已方的保護，因此買、賣方為保護自己的合法權益，在與中介公司簽訂合同時，應當仔細閱讀合同條款并對中介公司的基本情況作一定了解，并注意下面幾個問題，如合同對有些條款規(guī)定不全面、具體，則應當提出修改意見或簽訂補充協(xié)議，同時注明合同內容與補充協(xié)議不一致時，以補充協(xié)議為準。

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:06

相關問題

• 問 ??房產中介 吃差價 如何維權 好呢？應該怎么做呢？
  答

  房地產經紀管理辦法第二十五條房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：(二)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項、第(二)項，構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰房地產經紀管理辦法。

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• 問 ??如何投訴房產中介好呢？應該怎么做呢？
  答

  投訴房產中介可以有以下三個方法：　　1.當地住房和城市建設局投訴，電話查詢114　　2.工商管理投訴電話：12315　　3.價格舉報投訴電話：12358　　為規(guī)范房地產中介市場秩序，查處房地產經紀機構和經紀人員的違法違規(guī)行為，保障二手房交易市場安全，目前全國各地均對房地產中介市場進行治理，切實維護廣大市民合法權益。　　房地產中介是房地產市場的重要組成部分。近些年來，房地產中介市場發(fā)展迅速，在活躍房地產市場、提高交易效率等方面發(fā)揮了積極作用，目前房地產中介機構越來越多，但在相關部門備案的只是少數，又因為二手房交易的網簽系統(tǒng)還沒有建好，沒備案的法律也不強制，出現(xiàn)問題相關部門不好發(fā)現(xiàn)也難查處。房地產中介市場仍存在著為不符合交易條件的房屋提供經紀服務、賺取房屋租售差價、騙取委托人交易資金、不明碼標價價格欺詐等突出問題，亟待清理整頓和規(guī)范。

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• 問 ??房產中介如何管理才好呢？應該怎么做呢？
  答

  1. 目前很多房產中介公司面臨的問題是，門店管理人員的匱乏似乎逐漸成為管理瓶頸，門店店長扮演的是承上啟下的角色，一旦這里出現(xiàn)問題，會影響整個結果。2. 一個優(yōu)秀的店長必須身兼多職，店長是門店的靈魂，是門店制度和理念的執(zhí)行者，是門店盈利的重要保障，只有好的店長才會領導團隊進行有效的開發(fā)、獲取房客源，達成成交。人才是核心競爭力，企業(yè)的競爭歸根結底是人才的競爭1. 人才資源是房地產中介機構**活躍的因素，在門店的日常業(yè)務流程中，對于房客源的獲取、市場等信息的收集都依賴于經紀人，所以中介企業(yè)要想在市場競爭中求得發(fā)展，應建立一支思想好、素質高、業(yè)務精的專業(yè)隊伍。2. 房地產中介服務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現(xiàn)。經紀人的專業(yè)知識、經驗、外貌、口才、做人做事的誠信度皆為客戶評價的標準。因此，中介公司只有提高招收經紀人標準，才能逐步抬升門店從業(yè)水平。

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• 問 ??如何投訴房產中介才好呢？應該怎么做呢？
  答

  可以去房管局投訴，如果不處理，告訴他們你起訴他們不作為。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 ??房產中介怎么進小區(qū)才好呢？應該怎么做呢？
  答

  樓上說的只是一小部分，想要進入小區(qū)，簡直輕而易舉，完全難不倒中介的

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