??房產(chǎn)中介怎么防止跳單好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 131****4217

  第二，企業(yè)應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，應(yīng)懂得用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)利，與客戶(hù)簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議應(yīng)具體而規(guī)范。
  下面，我們以租單為例，簡(jiǎn)要說(shuō)明在簽訂合同時(shí)的具體注意事項(xiàng)以預(yù)防跳單，從而有效規(guī)避中介公司所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  在房地產(chǎn)中介公司，因?yàn)樽赓U合同的技術(shù)性相對(duì)較小，故租賃單跳單現(xiàn)象較嚴(yán)重。為防止跳單、有效杜絕客戶(hù)惡意拖欠傭金，我們建議中介公司在跟進(jìn)租賃單時(shí)注意以下事項(xiàng)：1、客戶(hù)看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”
  。 看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致
  。如僅寫(xiě)某某大廈、或8樓c、d物業(yè)寫(xiě)成8樓d、e物業(yè)均不可。2、在條件允許的情況下，

  查看全文↓ 2019-08-28 09:43:39
• 148****3814

  1、看房前簽定《看房協(xié)議》
  2、看房時(shí)緊跟買(mǎi)方或賣(mài)方人少的一方，不讓買(mǎi)賣(mài)雙方有單獨(dú)交流的機(jī)會(huì)
  3、告訴買(mǎi)方，賣(mài)方是你的親戚或朋友；對(duì)賣(mài)方也這樣告知
  4、看完后如果不另外看房，把買(mǎi)方送走或送上車(chē)，如果買(mǎi)方不走，就待在物業(yè)下面，說(shuō)有另外的客戶(hù)要看，直到買(mǎi)方離開(kāi)再離開(kāi)
  5、對(duì)有意向的客戶(hù)要隨時(shí)保持聯(lián)系，了解其意向
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:43:34
• 131****7813

  客戶(hù)想跳單，你是沒(méi)法防備的，他要想跳，怎么都會(huì)跳的。還是把握好房東吧。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介如何防止跳單？
  答

  中介公司如何防止買(mǎi)賣(mài)雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問(wèn)題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買(mǎi)受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書(shū)》，而且不能讓買(mǎi)受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買(mǎi)受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴買(mǎi)受方要求支付傭金。再次，中介公司在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶(hù)事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶(hù)跳單呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對(duì)面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說(shuō)服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫(xiě)房屋的登記表。2.客戶(hù)看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書(shū)》等“看房確認(rèn)書(shū)”。看房確認(rèn)書(shū)中租賃物業(yè)應(yīng)該寫(xiě)清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。3.簽署《客戶(hù)確認(rèn)書(shū)》，寫(xiě)明客戶(hù)姓名或名稱(chēng)，以確認(rèn)中介公司帶客戶(hù)看過(guò)房。4.要求客戶(hù)簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號(hào)。簽名不能潦草，不能簽簡(jiǎn)稱(chēng)、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。5.如果客戶(hù)是公司，盡量要蓋公司公章，如無(wú)法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專(zhuān)用章、行政專(zhuān)用章等，則同時(shí)也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因?yàn)闃I(yè)務(wù)章，專(zhuān)用章有可能沒(méi)有在公安局備案，如客戶(hù)否認(rèn)則不具有法律效力。6.向客戶(hù)索要名片，以避免對(duì)方寫(xiě)假名字、或虛報(bào)假公司名。7.簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶(hù)確認(rèn)書(shū)》時(shí)，如對(duì)方不主動(dòng)索取，盡量不給對(duì)方客戶(hù)聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶(hù)名稱(chēng)寫(xiě)錯(cuò)或漏寫(xiě)時(shí)，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠(chéng)信原則，絕不可以在未帶其看樓時(shí)憑空捏造。8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因?yàn)橹挥凶赓U雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。9.**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時(shí)支付傭金，故此時(shí)中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書(shū)時(shí)，及時(shí)給客戶(hù)或客戶(hù)公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說(shuō)清物業(yè)名稱(chēng)、租賃雙方名稱(chēng)、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

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• 問(wèn) 中介如何防止跳單
  答

  客戶(hù)想跳單，你是沒(méi)法防備的，他要想跳，怎么都會(huì)跳的。還是把握好房東吧。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介客戶(hù)跳單怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  你和房東平時(shí)維護(hù)的怎么樣啊 把握房東 多和他（她）說(shuō)你為了房子的事所付出的辛苦 還有和房東說(shuō)客戶(hù)想私交就是想不出中介費(fèi) 客戶(hù)可能還有和房東砍價(jià)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介能查出跳單怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳單就是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開(kāi)中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過(guò)戶(hù)服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。

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