??以后房產(chǎn)中介怎么辦呢？誰知道呢？

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• 147****2204

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:11:42
• 142****4724

  隨著經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。
  ——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。同時，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數(shù)。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:11:37
• 153****5399

  遇到黑中介可以記住中介的營業(yè)執(zhí)照，拿著購房合同與錄音去當?shù)胤抗芫?，找物業(yè)與中介管理科，這是中介的直管單位，可以申請保護。
  黑中介一般是指沒有經(jīng)過相關(guān)部門批準，沒有正當手續(xù)和營業(yè)執(zhí)照的非法中介機構(gòu)，這類機構(gòu)一般通過虛假信息騙取中介服務費或其他費用，建議遇到黑中介欺詐盡快報警，并保留好繳費證據(jù)。
  提防黑中介可以注意以下事項：
  一要親力親為，不要完全依賴中介公司，對于買賣、租賃應當辦理的手續(xù)都要有所了解，對中介公司要求簽署的文件要詳細閱讀，及時提出修正意見，避免因疏忽大意造成麻煩;
  二要注重細節(jié)，在簽署合同時盡量明確合同條款，對雙方權(quán)利義務及履行方式明確約定，減少因合同約定不明確導致的爭議。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:11:28
• 157****4712

  雖然不能說大前景，但銷售就是一個有夢想的行業(yè)，做置業(yè)顧問能不能掙錢還是要看項目。08年市場比較寒冷，但是個別項目還是做到了短、平、快（就掙錢了）09年市場好一些，我在北京傭金拿到稅前17萬，但在北京在同行業(yè)里算是中等的。所以你可以考慮，挑戰(zhàn)一下自己，2600太固定了，就是有夢想，也就只能想想。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:11:23

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介違約怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  根據(jù)民法通則司法解釋第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優(yōu)先購買權(quán)，你可以主張房屋買賣合同無效。根據(jù)民法通則司法解釋第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權(quán)要求你搬出房屋。**后，你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

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• 問 ??如何起訴房產(chǎn)中介怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  一、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結(jié)案后到財務室結(jié)算訴訟費用，多退少補。

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• 問 ??房產(chǎn)中介騷擾怎么辦才可以呢？誰知道呢？
  答

  從某種意義上來說，對方在沒有自己允許的情況下向你做推銷廣告，本身就是在違法的，屬于騷擾行為。中國的房地產(chǎn)，保險等行業(yè)的就業(yè)門檻太低，大部分人員的素質(zhì)低劣，無論你上班休息開會，都能收到他們的電話。加上中國這方面的法制并不健全，就更讓他們有恃無恐。好像有一個國家是這樣的。有一個廣告登記網(wǎng)（當然，這個網(wǎng)是受法律保護的，類似中國某個政府機構(gòu)的正規(guī)網(wǎng)站），如果自己想買房子，可以在網(wǎng)上把自己的電話公布出去，選一下接收廣告商的電話，那么，廣告商就可以按照網(wǎng)上的名單在你買房期間允許的時間內(nèi)給你電話。如果自己的房子買到了，或者不想買了，可以刪除自己的電話，或選擇不接收推銷商的電話，那他們就無權(quán)給你電話，給私人打電話是騷擾和侵犯隱私的違法行為，是可以請律師的，西方人很在乎個人隱私和人權(quán)的。我們只有攜起手來，呼吁一下政府完善信息溝通方面的法規(guī)，才能讓我們拒絕騷擾，電話騷擾本身就是一種違法行為，騷擾人員得不到法律的制裁，

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• 問 ??房產(chǎn)中介怎么宣傳呢？誰知道呢？
  答

  貼廣告發(fā)名片啊，你自己只有一個人或者說圈子不大的話就從身邊的朋友開始宣傳起來，現(xiàn)在寫個微信轉(zhuǎn)發(fā)一下也只是動動手指的事，另外就是個人單做的話其實不是熟人很不好做開的，畢竟信譽這個東西得靠日積月累不是，。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何尋找賣買房客戶怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  只需把你賣房子信息發(fā)到網(wǎng)上比如房產(chǎn)網(wǎng)，中介就會自然給你打電話替你賣房子，或者直接去找中介所，在他那里銷售，到時候只需找一個正規(guī)中介就好，至于流程一般中介說的沒錯聽中介的就好了

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