??住房貸款可以換銀行嗎？可不可以？

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• 147****1012

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。
  
  在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。
  
  而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō)，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過(guò)也有一些銀行支持更改還款方式，不過(guò)辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  
  雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過(guò)若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:14:17
• 144****4284

  1、由于房產(chǎn)抵押貸款是在房產(chǎn)交易中心做了抵押登記，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，債務(wù)不能轉(zhuǎn)移，所以，樓主想換銀行貸款，只有還清了中行貸款并由中行注銷(xiāo)抵押登記后，才可以在別的銀行貸款。
  2、根據(jù)我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，換成公積金貸款也是不行的，現(xiàn)在的銀行都不允許這樣操作。能操作的，也都是還清原商業(yè)貸款后，方可以再申請(qǐng)公積金貸款的。
  3、建議樓主充分利用網(wǎng)上銀行，如招行網(wǎng)銀同城轉(zhuǎn)賬每筆2元錢(qián)，每月你只要花2元在網(wǎng)銀上轉(zhuǎn)款，總比你大老遠(yuǎn)跑中行方便。
  補(bǔ)充：
  樓主誤會(huì)了，我的意思是，你用別的銀行，如招行 轉(zhuǎn)賬到中行的銀行卡上，這樣就不用老去跑中行
  中行銀行卡，現(xiàn)在可以免費(fèi)申請(qǐng)網(wǎng)銀并領(lǐng)取動(dòng)態(tài)口令（免費(fèi)），可以使中行網(wǎng)銀查詢(xún)是否到賬，也不用出家門(mén)就可以搞定。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:14:13
• 143****1176

  1、房貸批不下來(lái)可以換銀行，但是如果重新再到其他銀行申請(qǐng)貸款，會(huì)影響購(gòu)房。
  
  2、因?yàn)樾枰匦绿峤毁Y料再進(jìn)行審批，所以**好跟貸款銀行溝通找原因。
  
  貸款被拒有可能的原因：
  
  1、不滿(mǎn)足房貸要求：按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶(hù)必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，擁有良好的信用記錄，有一定比例的**款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議，同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，必須年滿(mǎn)十八歲，且具有完全民事行為能力，如果購(gòu)房者的戶(hù)口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿(mǎn)一定期限的證明。
  
  2、個(gè)人負(fù)債太高：如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。
  
  3、個(gè)人信用資質(zhì)較差者：在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó)范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無(wú)疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來(lái)判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。銀行人士提醒，在其實(shí)際成交的個(gè)案中，有的借款人不注意平時(shí)個(gè)人信用記錄，比如信用卡逾期高達(dá)100多次，名下有多套房貸、車(chē)貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)銀行肯定是要說(shuō)“不”的。
  
  4、所購(gòu)房屋不符合貸款要求：可能是開(kāi)發(fā)商的原因一般情況如果開(kāi)發(fā)商存在不具備開(kāi)發(fā)條件，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備或者開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:14:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款沒(méi)通過(guò) 換家銀行嗎？可不可以？
  答

  貸款批不了如何補(bǔ)救1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話(huà)，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。2、換家銀行試試銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。3 、找貸款中介您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。4、找貸款公司找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。貸款被拒有哪些原因一般情況如果開(kāi)發(fā)商存在不具備開(kāi)發(fā)條件、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備或者開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。所以當(dāng)您購(gòu)房需要向銀行申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??住房貸款沒(méi)通過(guò) 換家銀行嗎？房貸批不下來(lái)可不可以換銀行？
  答

  房貸批不下來(lái)，建議聯(lián)系貸款銀行確定房貸批不下來(lái)的原因是什么，解決問(wèn)題后在申請(qǐng)房貸，否則很可能因同一個(gè)原因申請(qǐng)房貸被拒。房貸辦理流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)；簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)住房貸款延期可不可以?
  答

  可以延期，你這個(gè)情況也可以理解為還款能力變化導(dǎo)致還貸金額變動(dòng)，但是要找銀行的客戶(hù)經(jīng)理辦理延期手續(xù)。你之前還的那部分本息除外，要增加一些利息。現(xiàn)在銀行的政策比較好辦。

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• 問(wèn) ??住房公積金可不可以取出來(lái)？
  答

  公積金可以在退休后一次全部提取。公積金提取類(lèi)型分為以下兩種：約定提?。汗e金約定提取是指因購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出相關(guān)申請(qǐng)，按照申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的約定時(shí)間，由公積金管理中心按時(shí)將提取的公積金轉(zhuǎn)入職工本人的公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶(hù)中。部分提?。汗e金部分提取是指公積金的繳存人按照公積金部分提取的要求，申辦公積金的部分提取。**高可提取額為賬戶(hù)總金額減10元。

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• 問(wèn) ??已還了一年房貸可申請(qǐng)換銀行嗎？可不可以？
  答

  房貸中途可以換銀行嗎1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。房貸中途可以換銀行嗎？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)1、房屋的質(zhì)量問(wèn)題有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”其實(shí)各開(kāi)發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3、購(gòu)房合同的文本規(guī)范有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購(gòu)房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購(gòu)房合同本身就存在問(wèn)題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無(wú)法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問(wèn)題則是購(gòu)房合同的文本規(guī)范。建議購(gòu)房者在簽訂合同錢(qián)，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)一印制文本。4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為了促進(jìn)樓盤(pán)的成交率，許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。5、合同內(nèi)具體的交房日期有許多市民認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見(jiàn)的購(gòu)房誤區(qū)。除了給購(gòu)房者房屋鑰匙以外，開(kāi)發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購(gòu)房者的入住時(shí)間及日后的過(guò)戶(hù)辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因?yàn)檫@樣有點(diǎn)得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有任何的壓力或者損失的話(huà)，房貸中途換銀行也是確實(shí)可行的，希望大家能夠慎重掂量。

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