??怎么賣還房貸的房子好呢？誰知道呢？

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• 136****8194

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)：
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:35:23
• 133****8859

  買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。
  要了解想要買的二手房貸款還清了沒?**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調(diào)查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向您說明房屋是否清償了貸款。因?yàn)?，在中介公司向您提供的服?wù)中，就包括了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的內(nèi)容。但是，一些資質(zhì)不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點(diǎn)。因?yàn)樘峁┊a(chǎn)權(quán)調(diào)查．會耗費(fèi)中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務(wù)項(xiàng)目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實(shí)際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。

  查看全文↓ 2019-08-28 12:35:19
• 133****2243

  1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
  3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:35:14
• 152****8541

  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-08-28 12:35:07
• 157****0781

  還在還貸的房子 必須先提前把貸款還清才能出售 如果你自己手上能湊到錢 可以自己去還上 也就是所謂的解壓 如果你手上沒有資金 你可以先找好買家 將你的情況和買家說明白 然后雙方協(xié)商好 讓買家替你把貸款還上 然后再辦理過戶手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:34:54

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• 問 ??沒有還掉貸款的房子怎么賣才好呢？誰知道呢？
  答

  協(xié)商賣方 或者買方先清貸 因?yàn)橘J款不清 不能到房管局過戶 如果兩邊都不想出這個(gè)錢可以聯(lián)系墊子公司要求墊付 給予相當(dāng)?shù)睦⒋蟾琶總€(gè)月3%左右

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• 問 ??房貸忘了還怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  超期在1個(gè)月以內(nèi)，銀行會以短信的形式通知，超期2-3個(gè)月，銀行摧收部門通常會打電話進(jìn)行摧收，也可能會上門摧收，超期3-6個(gè)月的，銀行可能會向人民法院起訴，申請拍賣房產(chǎn)。1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??未按時(shí)還房貸怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  無法按時(shí)還款怎么辦如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般；長期貸款延期**長不得超過三年；借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請，就可以避免大麻煩了。銀行有權(quán)要求借款人一次性還清貸款在日常生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)借款人因各種原因而逾期還貸的情況。但不是說借款人只要逾期還貸，銀行就會要求其還清所有貸款。如果在個(gè)人借款合同中，規(guī)定借款連續(xù)幾個(gè)月沒有足額還貸，或者累計(jì)幾次沒有按時(shí)足額還貸，銀行方面就有權(quán)要求借款人一次性還清所有貸款余額。除非銀行方面放棄權(quán)利，在借款人還清貸款后，雙方繼續(xù)履行合約。但還是需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動(dòng)出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時(shí)還款的話，一般在下個(gè)月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。

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• 問 ??43萬的房子怎么還房貸合適？誰知道呢？
  答

  通常貸款分為等額本金和等額本息，如果資金周轉(zhuǎn)不周，建議選擇等額本息，雖然利息比等額本金2高，但其還款額穩(wěn)定。如果有能力，建議選擇等額本金，畢竟利息少了不少，這是**主要的。等額本息還款方式: 好處:每月還款額不變，壓力不大。壞處:利息高。等額本金還款方式: 好處:利息少。壞處:前期還款較多，壓力較大。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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