??有誰知道套內面積算不算贈送面積？

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• 138****5949

  房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據理力爭的依據。
  有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經規(guī)定好了的。
  在現行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:17:58
• 159****0148

  房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的，
  一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產權證上。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:17:52
• 136****9991

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產權面積了。
  贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產權面積變大的話就會導致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設計的時候就會把一些面積設計成陽臺，也就是贈送面積，設計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當做贈送面積賣出去，但是產權證上記載的面積只是有產權面積，套內面積不計算，契稅也是按照產權面積繳納的。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:17:45

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• 問 有誰清楚套內面積算不算贈送面積？
  答

  房屋贈送的面積是不計入在產權面積和套內面積的，一個房子的面積是按照產權證上的面積計算的，套內面積是根據產權面積*公攤=套內面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產權證上。

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• 問 ??陽臺算不算套內面積
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調外機等設備的工作陽臺不算面積；你這個應該是高層中間套吧，得房率在78%，高層的住宅差不多都是這點得房率；物業(yè)費按建筑面積計算的，也就是按112平方計算，如果你的陽臺面積寫出是16.8平方，那物業(yè)費也就是按這個面積收取的

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• 問 ??有誰知道，閣樓算不算建筑面積？
  答

  層內的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計算建筑面積；當其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時，按一層計算建筑面積。商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。

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• 問 一般套內面積算不算陽臺？
  答

  當然已經算上陽臺咯不過，一般買賣新房都按建筑面積算的呀不管是按套內面積還是建筑面積，都已經是算上陽臺了

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• 問 大家說說套內面積算不算墻體
  答

  套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積

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