吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??房貸利率怎么調(diào)整呢？誰能說說呢？

154****4345 | 2019-08-28 13:36:16

已有5個回答

  • 152****6072

    首套房貸在基準利率上上漲5個百分點對剛需置業(yè)的剛需有著多大的影響？對于北京目前的房價及住房產(chǎn)品，多數(shù)首套置業(yè)者貸款額度在百萬元左右，為此，北京中原地產(chǎn)幫我們算了筆賬，以首套房貸款100萬20年償還期為例，月供將接近8000元，效果相當于加息約兩次，而20年總利息上漲5萬余元。
    不過，應該看到本次貸款利率上漲并非有意打壓房地產(chǎn)，在年內(nèi)經(jīng)歷了五次存款準備金率上調(diào)之后，銀行可放貸款額度已經(jīng)趨于緊張。此外，北京中原地產(chǎn)張大偉表示，臨近年底，全國的各家銀行放貸額度愈加顯得吃緊，而且相比首套房貸款來說，目前房地產(chǎn)商的開發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準利率上浮3成，銀行作為商業(yè)企業(yè)，自然一定程度上也是追求利潤的，目前很多銀行對普通購房貸款多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場環(huán)境下，少數(shù)購房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過利率調(diào)高的手段來提前獲得貸款。銀行方面順應這種趨勢，與銀監(jiān)會提出的各家銀行根據(jù)風險狀況合理確定**比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。
    與此同時，就目前樓市現(xiàn)狀來看，價格下調(diào)的風險越來越大，所以銀行一定程度上收緊房貸也是其穩(wěn)健經(jīng)營的需求，符合市場預期。

    查看全文↓ 2019-08-28 13:36:47
  • 158****1819

    若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
    “次期調(diào)整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；

    查看全文↓ 2019-08-28 13:36:42
  • 153****1832

    從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12。

    項目 年利率（%)

    查看全文↓ 2019-08-28 13:36:37
  • 143****6102

    貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。您可以登錄我行主頁，點擊右側(cè)實時金融信息下的“貸款利率”查看。

    查看全文↓ 2019-08-28 13:36:30
  • 157****9865

    基準利率調(diào)整，房貸利率也是會跟著調(diào)整的，老房貸一般會在次年元月1日開始執(zhí)行新利率，1年1調(diào)整。

    基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂?，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。
    在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

    查看全文↓ 2019-08-28 13:36:26

相關(guān)問題