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你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡單的計算公式如下： 先計算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
全部4個回答>??房貸怎么貸款劃算呢？應該怎么查詢呢？
131****4158 | 2019-08-28 13:47:42
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147****3084
首先不知道你是第幾次購房，如果是第一次購房，22萬**夠了，如果不是首套房，你至少要準備33萬的**；貸款無外乎等額本息和等額本金還款兩種方式：前者支付的利息多，但容易控制家庭收入之出，后者每月還款額固定，利息越來越少;
查看全文↓ 2019-08-28 13:48:03
建議選擇等額本金還款； -
153****7681
按揭貸款的基本流程如下：
查看全文↓ 2019-08-28 13:47:58
實地看房：
信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
產(chǎn)權(quán)驗證；
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶； -
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如果是純商貸，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，在沒有折扣的情況下，等額本息還法每月需還約2800元，等額本金**高還款時需還3500元。如果是公積金貸款，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，等額本息還法每月需還約2300元，等額本金**高還款時需還2900元.
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1。買房時簽合同，如果是新樓盤的話，用合同去辦理貸款。2。如果是二手房，個人認為找個中介朋友幫著處理下。3。如果是新房，那么你會和開發(fā)商那頭打交道，只要你交了20萬的**后，剩余的事情就是按部就班的程序化了，售樓的會交代你的。你就按照他的要求準備資料行了，資料很好辦。4。忘了說了，你的戶口不知道是不是在河北，如不在，可以用你的名字也可以用河北老家人的名字，但根據(jù)貸款政策，外地人貸款利率要上浮一層的5。還有很多東西，主要你提供的信息太少，例如你結(jié)婚沒？工作待遇（開收入證明）等等，你補充下吧！
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主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
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若在我行申請個人貸款，貸款利息的計算需要參考貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式等多種因素。并且，您實際可以申請到的貸款利率，是結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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