??房貸怎么算年供多錢合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 141****0696

  貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計(jì)算公式和等額本金貸款計(jì)算公式。這兩個(gè)公式的**大不同：在于計(jì)算利息的方式不同。
  等額本息貸款采用的是復(fù)合方式計(jì)算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡(jiǎn)單方式計(jì)算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計(jì)算出的每期還款金額都相等。
  等額本金貸款計(jì)算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。 等額本息貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] --------------------------------- [（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1 。等額本金貸款計(jì)算公式: 每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) X 每月利率。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:11:48
• 151****5841

  按揭貸款等額本息還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/（1+月利率）還款月數(shù)-1]
  其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率
  每月本金=每月月供額-每月利息
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  按揭貸款等額本金還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金－累計(jì)已還本金）×月利率
  每月本金=總本金/還款月數(shù)
  每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:11:44
• 137****2837

  其實(shí)5年 188.24
  10年 106.31
  15年 79.33
  20年 66.27
  是銀行給出的一個(gè)等額本息的簡(jiǎn)單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬(wàn)元）*系數(shù)
  
  而具體算法是這樣的：
  月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]
  
  PS:月利率=年利率/12
  
  像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
  按85折時(shí)，月利率=0.495%*0.85=0.42075%
  按7折時(shí)，月利率=0.495%*0.7=0.3465%
  代到上面公式算就行了。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:11:39
• 136****4858

  計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款較高限額計(jì)算的可貸額度
  一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，較高貸款額為80萬(wàn)元。
  按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第2套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:11:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么補(bǔ)還房貸月供多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.電話通知貸款行客戶經(jīng)理，說(shuō)明緣由。2.盡快將少存的款子補(bǔ)齊，因?yàn)槭怯?jì)算機(jī)設(shè)置程序自動(dòng)扣款的，因少存錢（即使一分錢）計(jì)算機(jī)不能執(zhí)行扣款任務(wù)，上月實(shí)際并未扣款。再通知客戶經(jīng)理后，銀行會(huì)做再次扣款處理。3.如果只有這一次沒(méi)有關(guān)系，都會(huì)有大意疏忽的時(shí)候。但是如果連續(xù)幾次都這樣就會(huì)有不良記錄。對(duì)現(xiàn)在的貸款如果有優(yōu)惠利率政策的話，會(huì)取消優(yōu)惠政策，對(duì)今后你個(gè)人金融業(yè)務(wù)會(huì)有較大壞影響。

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• 問(wèn) ??房貸利息怎么算多錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??房貸月供怎么計(jì)算才合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二.房貸月供公式：（1）等額本息法：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]（2）等額本金計(jì)算方法：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+(F-F÷n)*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供

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• 問(wèn) ??房貸35萬(wàn)15年月供多少錢合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款10年屬于長(zhǎng)期貸款了，如果是公積金貸款，利率為3.25%。如果是商貸，利率為4.9%。如果是公積金貸款，按照等額本息還款，每月3420.16元。如果是商貸，按照等額本息還款，每月3695.21元。

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