??住房貸款怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有3個(gè)回答

• 152****8228

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以?xún)?nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
  2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:24:03
• 156****5625

  　在中國(guó)沒(méi)有不同的利率，所有商業(yè)銀行都統(tǒng)一執(zhí)行央行公布的利率。
  　　五年以上基準(zhǔn)利率：5.94% 如果你的資信良好可以享受下浮30%的利率優(yōu)惠。
  　　還款方式有兩種“等額本息”和“等額本金”兩種月供有所差異。
  　　等額本金的月供先多后少，每月在遞減，利息更劃算但是前期壓力比較大。
  　　等額本息的月供月月相同，壓力較小但總的還款利息會(huì)多于等額本金。
  　　這兩種還款方式要根據(jù)你自己的情況來(lái)選擇。
  　　107萬(wàn)25年月供（七折利率）
  　　等額本息：5714.61
  　　等額本金：首月：7274.21 每月遞減：12.36
  　　102萬(wàn)20年月供（七折利率）
  　　等額本息：6266.24
  　　等額本金：首月：7784.30 每月遞減：14.73
  　　以上都是下浮30%的利率算的，只要你貸款的同時(shí)沒(méi)房貸，就是說(shuō)即便之前有只要結(jié)清，信用記錄良好都可以打七折。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:23:58
• 144****6732

  這不是你擔(dān)心的事情，房產(chǎn)公司已經(jīng)準(zhǔn)備好了一切，你只要簽字就可以了，而且，不是你想在哪里貸款就在哪里貸款的，房產(chǎn)公司跟銀行有合同的，統(tǒng)一在一個(gè)銀行辦理，所有的合同以及還款方式都是規(guī)定的!
  這些是需要的東西：
  1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  2、 戶(hù)口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)）
  3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具）
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）
  近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；
  也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等）
  5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
  三、 開(kāi)發(fā)商提供材料
  1、 普通購(gòu)房合同3份；

  查看全文↓ 2019-08-28 14:23:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房貸款利息多少計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)、6月-1年(含1年)貸款年利率是4.35% ，1-3年(含3年)、3-5年(含5年) 貸款年利率是4.75% ，5-30年(含30年)貸款年利率是4.9% ?！　∪魷?zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在商業(yè)住房貸款利率多少怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)的貸款利率、**款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪種住房貸款方式劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  ?等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 ?等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪家銀行申請(qǐng)住房貸款**容易呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房貸款的利率是多少劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>