??降息房貸怎么沒(méi)降呢？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 147****6722

  1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
  希望有幫助！
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:27:16
• 132****2838

  新利率是從1月1日起執(zhí)行，因此1月月供中的利息是分段計(jì)算的——12月的利息按照老利率計(jì)算，1月的利息按照新利率計(jì)算。所以1月有可能會(huì)多。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:27:10
• 156****6309

  房貸分固定利率和浮動(dòng)利率兩種形式。
  　　如果是浮動(dòng)利率，一是按貸款合同約定隨基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率了，房貸利率將從次年1月1日起作相應(yīng)調(diào)整；
  　　另一種是每滿(mǎn)一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的基準(zhǔn)利率作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。各家銀行浮動(dòng)周期也不盡相同，分別有月、季、半年、年。以與銀行簽訂的貸款合同約定上約定的周期為準(zhǔn)，若合同上約定以年為周期，首年還貸款為6月份，則到次年6月份才按下調(diào)的利率還貸。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:27:02
• 137****7109

  你的貸款如果是在8月26日前放款的，月供今年暫時(shí)不會(huì)降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

  查看全文↓ 2019-08-28 14:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)社保怎么買(mǎi)房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果你購(gòu)房不需要貸款的，可以不用提交這些證明，直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)即可。如果你要貸款購(gòu)房，沒(méi)有參保繳納社保證明，是暫時(shí)無(wú)法申請(qǐng)到貸款購(gòu)房的。你可以去房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)，他們有掛靠單位辦理繳納社保的，也許可以解決你的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??房貸是怎么盈利呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1；存貸利差，即存款和貸款之間的利率差，比如你去銀行存款，利率再高，也不會(huì)比你去銀行貸款的利率高，存貸之間的差額，就是銀行的一個(gè)主要盈利來(lái)源。國(guó)外先進(jìn)的銀行在這個(gè)方面比國(guó)內(nèi)的銀行小，發(fā)達(dá)國(guó)家的銀行一般存貸利差只占總盈利的30%左右，甚至更少，國(guó)內(nèi)的要占到50%,甚至更多。2；上存人民銀行準(zhǔn)備金盈利，商業(yè)銀行可以把錢(qián)存入人民銀行，上存準(zhǔn)備金的利率也高于銀行的存款利率，這個(gè)部分的差額也是銀行的收入之一。3；中間業(yè)務(wù)收入，比如代繳費(fèi)，電匯，等等。這些業(yè)務(wù)都要收費(fèi)，也是銀行的主要收入之一。發(fā)達(dá)國(guó)家的銀行中間業(yè)務(wù)往往占總收入的50%以上，國(guó)內(nèi)的銀行就很少，大部分20%，甚至都不到。

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• 問(wèn) ??房貸額怎么計(jì)算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  這個(gè) 你得根據(jù)你在哪個(gè)銀行貸款 一般的銀行都會(huì)有網(wǎng)頁(yè) 你進(jìn)去后 自然有購(gòu)房貸款一項(xiàng) 你可以自己算

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• 問(wèn) ??央行降息房貸怎么沒(méi)降多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制?！坝袃牲c(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??怎么還房貸劃算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬(wàn)行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款?！便y行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢(qián)，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來(lái)說(shuō)不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬(wàn)，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過(guò)半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬(wàn)，還剩大約60萬(wàn)貸款，如果還是貸30年的話(huà)，利息一項(xiàng)開(kāi)支可以節(jié)省大約40多萬(wàn)銀子

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