??二手房貸款要怎么貸款呢？應該怎么查詢呢？

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• 138****9795

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
  當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:39:35
• 154****3452

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
  
  2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"２０萬元作為**款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:39:30
• 151****0606

  找到合適的房產(chǎn)之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產(chǎn)證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真?zhèn)?、陳述?quán)利義務；還會指定評估師對房產(chǎn)進行評估，**后銀行根據(jù)律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數(shù)額等。**后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當天，買方將**款交付賣方，剩余的款項會再過戶后由銀行在承諾期限內(nèi)發(fā)放給原業(yè)主，同時房產(chǎn)證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數(shù)銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:39:23
• 151****2038

  二手房按揭貸款條件：
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  （4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；

  查看全文↓ 2019-08-28 15:39:19
• 134****8990

  貸款需要你準備的資料有：夫妻雙方的身份證（必）。戶口本（必），結(jié)婚證（必），學歷證（選），收入證明（銀行出具空白樣本，你拿回單位蓋章），單位的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章（必，如果是事業(yè)單位出具工作證），其它資產(chǎn)證明（如大額存單，銀行流水，夫妻名下現(xiàn)有的車，房等）
  房東的身份證，戶口本，婚姻證明，如果房東已婚就提供夫妻雙方的，還有房產(chǎn)證。
  等到材料準備齊了，就都約到銀行，房東如果已婚，必須夫妻雙方同時到場簽字。簽借款合同之后，你就給評估公司聯(lián)系評估就可以，等評估報告出來后，銀行一般三個工作日的時間審批，沒問題就批貸了。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:39:14

相關問題

• 問 ??二手房貸款**怎么付款呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1. 二手房交易**款一般是在簽合同當天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當?shù)耐笸蒲菀欢螘r間的。2. 二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問 ??二手房貸款如何辦理按揭呢？應該怎么查詢呢？
  答

  自行辦理二手房貸款，具體流程如下：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;4、買方領取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款;7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

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• 問 ??二手房貸款怎么打給賣主錢呢？應該怎么查詢呢？
  答

  肯定是給賣家的。銀行的二手房按揭款，是在收取了新的房產(chǎn)證后，做抵押，然后通過之前簽訂按揭合同時備注的賣方的賬戶轉(zhuǎn)賬給賣方，所有按揭流程中買房是不會接觸到按揭款項的。遞件給銀行的時候，需要雙方（賣方也可以委托中介公司處理），買方還需要出具**款轉(zhuǎn)賬憑單，銀行柜臺轉(zhuǎn)賬的那個單據(jù)，審核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產(chǎn)證-房產(chǎn)證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。二手房貸款程序：1、買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，無房證明、**款轉(zhuǎn)賬憑條；2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證；3、簽字完畢后進入審批程序，大約2周左右時間審批通過；4、然后辦理過戶，過戶后買方將房產(chǎn)抵押給銀行；5、**后，銀行打款給賣方，買方每個月還款。

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• 問 ??二手房貸款用郵政銀行怎么樣呢？應該怎么查詢呢？
  答

  中國郵政儲蓄銀行有二手房貸款業(yè)務；是以借款申請人購買的、房齡不超過當?shù)剜]儲銀行規(guī)定年限、且能夠在當?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔保；具體需要與當?shù)剜]政儲蓄銀行柜面信貸人員進行核實；

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• 問 ??南京君臨國際二手房貸款怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!

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