??提前還房貸怎么樣劃算好呢？誰能說說呢？

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• 136****8761

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；
  等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。
  由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。
  另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:57:21
• 138****3767

  則不妨好好利用貸款。 至于房貸提前還款選擇何種方式**劃算？專業(yè)人士稱并無**劃算的說法，選擇那種方式要根據(jù)貸款人的具體情況來確定，“比如貸款人預(yù)期未來收入會大幅增加，就可以選擇增加月供，擠壓期限的方式。
  ” 辦理手續(xù)需預(yù)約。據(jù)介紹，貸款人辦理房貸提前還款，首先要和銀行簽署補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二，要辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸，需要提前向貸款銀行提交申請，等銀行回復(fù)后，才可前往銀行辦理提前還款手續(xù)。通常，銀行會在一個月左右給予回復(fù)。因此，消費者如要提前還款就應(yīng)提前申請，以免延誤時機(jī)。 房貸提前還款勿忘退保、貸款人提前還貸后，銀行回出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
  此外，提前償還全部貸款后，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:57:16
• 147****1209

  1.提前還款是先計算到你提前還款的前一個月你的未還貸款的本金,你只要按這個本金提前還款就可以了,之前歸還的利息不退還,之后的利息就不再支付了,但是銀行是要收取一定比例的違約金的,具體的比例在你的借款合同上有記錄的
  2.提前換寬要滿一年的還款時間的,建議你**好是一次性的提前還款,這樣可以節(jié)省違約金的支付
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:57:10

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• 問 ??房貸怎么提前還劃算才好呢？誰能說說呢？
  答

  4.158%是基準(zhǔn)年利率的七折優(yōu)惠利率，你能貸到應(yīng)該是很優(yōu)惠的，應(yīng)該是去年底以前辦理的，現(xiàn)在已經(jīng)辦不到了。提前還貸沒時間問題，越早還了越合算，貸款是以時間計成本的，你若沒其他任何再投資的打算，就盡可能早還清貸款，為了減輕壓力，分期提前還貸是較好的方式，不必過分有壓力，只要有余錢就逐步提前還掉一分部。一般有些銀行要求貸款一年后才允許申請?zhí)崆斑€貸，還款額也應(yīng)在月供的六倍以上，而且可能有的銀行還有提前還貸次數(shù)的限制，這各地情況與規(guī)定可能都不一樣，你先把這些都咨詢清楚，然后計劃好了、悠悠然地甩掉包袱 ：））

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• 問 ??房貸年限怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  具體貸款額度為:　　一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;　　二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)；　　三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。

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• 問 ??房貸利率是多少劃算好呢？誰能說說呢？
  答

  貸款利息計算的標(biāo)準(zhǔn)公式：　　當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；　　當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；　　上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金；　　那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個實際的例子加以說明：　　假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年**新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%（目前3年期的貸款年利率是6.15%）。那么，　　第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5；　　第一個月已還本金=第一個月還款額（取決于還款方式）-521.5；　　第一個月剩余本金=100000-（第一個月還款額-521.5）；　　第二個月貸款利息={100000-（第一個月還款額-521.5）}*0.5125%

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• 問 ??揚州購二套房房產(chǎn)稅怎么計算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??住房貸款貸多少年劃算好呢？誰能說說呢？
  答

  看經(jīng)濟(jì)能力，貸款時間長，還款總錢數(shù)要多，但每個月還的少，貸款時間短，總錢數(shù)少，但每月還的就要多些。其次看貸款利息，利息如果很低，低于一分利，你又需要錢做事，那就多貸些年

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