??我想問一下小產(chǎn)權(quán)房為什么沒有房產(chǎn)證？

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• 155****5976

  是的，通常有集體房產(chǎn)證，沒有個(gè)人房產(chǎn)證。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的

  查看全文↓ 2019-08-28 16:04:02
• 142****5266

  根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，如個(gè)體工商戶以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。
  除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:03:58
• 135****9087

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:03:52

相關(guān)問題

• 問 我想問問小產(chǎn)權(quán)房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  小產(chǎn)權(quán)起碼現(xiàn)階段絕對(duì)不會(huì)有產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 我想問一下小產(chǎn)權(quán)怎么不和法
  答

  第一：我們得了解一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房？　　小產(chǎn)權(quán)房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢(shì)的今天，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的產(chǎn)物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個(gè)臨時(shí)的解決方案?！　〉诙盒‘a(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充，但是作為規(guī)模化，勢(shì)必影響正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。　　每個(gè)人都很清楚，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會(huì)省了很多錢?！　∧敲矗瑔栴}來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達(dá)到利潤(rùn)的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢(shì)必會(huì)影響發(fā)那個(gè)地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的有序化正常發(fā)展?！　∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產(chǎn)，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了?！　￠L(zhǎng)期以往這樣發(fā)展下去，勢(shì)必會(huì)造成地方政府更多的赤字；房地產(chǎn)稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會(huì)承載更多的壓力，也會(huì)影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?！　∵@可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會(huì)影響到正確的方向，這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；Y結(jié)就在這里。　　第三：小產(chǎn)權(quán)房，合不合法，怎么確定？　　小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個(gè)條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會(huì)為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會(huì)變相的成了土地爺?！　?*后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會(huì)受損?！　〉谒模何磥磙r(nóng)地入市和耕地入市，小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程；那么正式市場(chǎng)化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a(bǔ)繳納土地出讓金，補(bǔ)繳納稅金，補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證。　　**后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會(huì)受到限制，因?yàn)橹恍钁艨谶@一項(xiàng)工作，就可以把你排除在外。

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• 問 為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房主要指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，沒有得到國家房管局的認(rèn)可，同時(shí)因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證也并不是受到法律保護(hù)的合法有效產(chǎn)權(quán)證，無法在國土管理局備案。此外，城鎮(zhèn)居民無法購買農(nóng)村的宅基地建房，也有明確的規(guī)定不能夠購買小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)闆]有國家所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以無法像大產(chǎn)權(quán)房一樣具備有過戶的權(quán)利，再遇到政府或者是開發(fā)商要使用房屋占地的情況時(shí)，可能只能夠獲得很少的補(bǔ)償，而且補(bǔ)償會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)，無法直接發(fā)放到購房者手中，并且沒有辦法辦理相關(guān)的過戶以及落戶。此外房屋沒有辦法進(jìn)行銀行抵押，同時(shí)在居住過程當(dāng)中針對(duì)于供水、供電等一系列相應(yīng)的配套設(shè)施，也無法得到有效的保障。

• 問 ??咨詢一下，小產(chǎn)權(quán)房以后能有房產(chǎn)證嗎？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能，所以，小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的；開發(fā)商可能會(huì)給你們提供一些其他的房產(chǎn)證明，但是，那個(gè)房產(chǎn)證明一般是沒有多大的意義的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，而且也不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)檫@類房屋是建造在開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地上，一般是租用土地或者是集體土地性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，如果是建造在農(nóng)民集體土地上的房屋，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)，但是這些證件也屬于無效證件，在法律上是不予認(rèn)可的。購房者在購買房屋之前了解土地性質(zhì)是比較關(guān)鍵的，如果不太了解小產(chǎn)權(quán)房屋，那么有必要咨詢一下相關(guān)的律師，對(duì)于房子的性質(zhì)了解清楚，這樣也能規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@樣的房屋無法上市交易，而且也無法按揭更無法過戶，還有可能被認(rèn)定為是違章建筑如果拆遷之后也沒有任何的補(bǔ)償。而開發(fā)商利用這類土地開發(fā)出來的房屋，不僅會(huì)造成國家土地收益的流失，而且也影響了購房者的合法權(quán)益。