??現(xiàn)在居住權(quán)的房子能賣嗎?

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• 137****2684

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無(wú)法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。
  這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購(gòu)房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買的，還是成本價(jià)買的。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:10:35
• 157****0247

  你說的是使用權(quán)房，使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)是國(guó)家或單位，不是個(gè)人的。所以不算共有財(cái)產(chǎn)。也就談不上離婚分配房產(chǎn)的事了。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:10:30
• 157****7099

  1。擁有居住權(quán)的戶主通常沒有權(quán)力出賣居住權(quán)，比如說分配的公房，但是居住權(quán)可以從另一個(gè)角度說“可以繼承”
  2。購(gòu)買這類只有居住權(quán)的房子本身是不允許的，否則原產(chǎn)權(quán)單位可以收回，有產(chǎn)權(quán)的房子是受法律的保護(hù)的，有產(chǎn)權(quán)的房子指的是對(duì)房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等。
  3、如果當(dāng)事人對(duì)居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，根據(jù)各地的規(guī)定，一般情況下必須是本地戶口，并且居住權(quán)不讓轉(zhuǎn)讓，那么一般情況下都是偷偷的進(jìn)行的（(*^__^*) 嘻嘻……），
  4、將居住權(quán)變?yōu)橐奄?gòu)公房，當(dāng)然要折算工齡，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的房改價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買，已購(gòu)公房可以上市交易，只不過需要繳納土地收益金，已購(gòu)公房視作擁有房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等，但是各地對(duì)已購(gòu)公房上市可能會(huì)有所限制，建議你到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:10:25

相關(guān)問題

• 問 只有居住權(quán)的房子能賣嗎?
  答

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無(wú)法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購(gòu)房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買的，還是成本價(jià)買的。

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• 問 房子的居住權(quán)？
  答

  他們積累下的房產(chǎn) ，他們擁有完全的支配權(quán) ，確切的說 ，你完全沒有權(quán)利住那里 ，說給你住 ，是照顧你 ，不給你住 ，也是本分，誰(shuí)人能有什么辦法啊 ，你和你的妻子 ，應(yīng)該會(huì)來(lái)點(diǎn)事 ，經(jīng)常哄他們高興 ，。你住著人家房子 ，又不用付房租 ，怎么能讓出現(xiàn)矛盾呢 ，找著問題在哪里 ，去和父母認(rèn)個(gè)錯(cuò) ，以后多一些努力 ，即使沒有住著父母房子里 ，都應(yīng)該做好該做的事 ，不要以為他們有收入 ，就什么都不用管了 ，養(yǎng)育之恩不回報(bào)能行嗎 ，其實(shí) 在他們不困難的情況下 ，他是不用你們過多花費(fèi)的，只是愿意看見你們對(duì)老人很有孝心就滿足了 ，。你試試看 。

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• 問 ??我想要知道只有居住權(quán)的房子可以賣嗎？
  答

  你可以私下買，但是如果沒有房產(chǎn)證以后無(wú)法再交易。因?yàn)榉课莸木幼?quán)是使用權(quán)，所有權(quán)是物權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)的房屋是不能過戶的。這房子原則上是不可以交易的,但是可以改底(購(gòu)房協(xié)議) ，如果是單位的公房的話，先搞明白,以后能不能辦房本 是優(yōu)惠價(jià)買的，還是成本價(jià)買的。

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• 問 什么是居住權(quán)的房子?
  答

  居住權(quán)的房子指的是對(duì)他人住宅享有占用和使用的權(quán)利。在物權(quán)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行設(shè)定，擁有居住權(quán)的人對(duì)于所居住的房屋享有特殊的權(quán)益，雖然不享有收益的權(quán)益，但是卻能夠使使占有和使用的權(quán)利。隨著居住權(quán)的正式實(shí)施，在日后二手房交易買賣的過程當(dāng)中，盡可能的還要調(diào)查是否有居住權(quán)的情況存在。除非居住權(quán)的時(shí)間到期，否則居住人有權(quán)利保障自己的居住權(quán)益，會(huì)為日后的房屋買賣造成一定的影響。根據(jù)我國(guó)新規(guī)定的民法典，居住權(quán)不能夠轉(zhuǎn)讓和繼承，在已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的情況之下，該住宅不能夠出租，也不能夠進(jìn)行買賣。居住權(quán)的時(shí)間可以自行設(shè)立，并沒有強(qiáng)制的硬性規(guī)定，所以當(dāng)原房主所登記的居住權(quán)是永久期限的話，在日后交易的過程當(dāng)中，可能會(huì)存在有不騰房的情況。

• 問 房子怎么加居住權(quán)
  答

  房子的居住權(quán)是無(wú)償設(shè)立的，如果需要有另外的約定，可以向當(dāng)?shù)氐牡怯洐C(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)，但需要以書面的形式訂立居住權(quán)合同，并且在合同當(dāng)中寫明當(dāng)事人的姓名，住所以及住宅的位置，在添加居住權(quán)的時(shí)候，還要在合同當(dāng)中標(biāo)明居住的條件以及居住的期限，為了避免日后的糾紛，還要在合同當(dāng)中寫明關(guān)于解決爭(zhēng)議的方法。目前能夠獲得房屋居住權(quán)的形式也比較多，除了我們常見的購(gòu)買和建設(shè)取得之外，也可以通過受贈(zèng)的方式來(lái)取得。指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。這種情況就需要建立書面的贈(zèng)與合同，并且交由房管部門辦理相關(guān)的手續(xù)之后才能夠獲得房屋的居住權(quán)，除此之外通過合法形式提供債務(wù)擔(dān)保之后，也能夠獲得房屋的居住權(quán)。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。