??公積金貸款買的房子能貸款嗎？可不可以？

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• 152****6041

  一般是不可以的，需要把貸款還清之后才能繼續(xù)貸款。但是具體的操作實際上各個銀行的規(guī)則都不一樣，不過基本需要滿足這些條件：
  
  1、能出示房產(chǎn)證；
  
  2、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  
  3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好。
  
  但是銀行是否放款，還是要看當時的具體情況而定。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 19:27:35
• 144****0653

  公積金貸款還完就可以賣房的。
  
  如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。
  
  如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。
  
  如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。
  
  如果買方采取貸款的方式購買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

  查看全文↓ 2019-08-28 19:27:30
• 142****2824

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：
  
  1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
  
  2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.
  
  二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。
  
  三，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

  查看全文↓ 2019-08-28 19:27:25

相關問題

• 問 可不可以公積金貸款
  答

  1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。　　2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。　　3.、所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結構不能為混合、磚木結構?！　?、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請。　　5、上次公積金結清后3個月才允許申請公積金6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年。　　7、貸款成數(shù)不得超過房價的七成，個人**高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買同一住房**高貸款額度不得超過80萬元?！　‰m然銀行的重慶住房公積金貸款買房利率一致的，但是不同銀行重慶住房公積金貸款買房手續(xù)費也有所不同。因此不同申請人資質有著不同的情況的。

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• 問 公積金貸款買外地房可不可以？
  答

  一定要提前咨詢辦理公積金異地貸款,提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺時間不長,各地的落實情況也不一樣,因此你有可能無法辦理公積金異地貸款,所以一定要提前咨詢清楚。2、了解相關政策了解一下公積金異地貸款的有關政策也是很必要的,不然你可能會因為缺乏必要的知識,使得在辦理的過程中遇見重重阻礙,而且還很有可能會落入陷阱。辦理公積金異地貸款的時候,你的所在地與你要購買房子的地方不在同一處,這就可能會造成信息溝通的不及時,這時就要尤其注意資金的安全。

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• 問 公積金可以貸款裝修嗎?可不可以？
  答

  公積金提取條件和相應的手續(xù)都不同，下面是詳細的介紹，希望能幫到你?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權的自住住房的；（二）離休、退休和達到法定退休年齡的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的10%的；（七）享受城市居民**低生活保障的；（八）職工死亡或者被宣告死亡的；（九）農(nóng)村進城務工人員與單位解除勞動關系的；（十）與單位終止勞動關系未再就業(yè)3年以上（含3年）的；（十一）職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴重困難的。（一）職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權的自住住房的，應提供下列材料：1、職工購買具有產(chǎn)權的自住住房的，應提供購房合同原件和相關的購房付款證明原件或提供房屋產(chǎn)權證原件。（1）購買商品房未妥房屋產(chǎn)權證的，應提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發(fā)票原件或提供《商品房購銷合同》原件和契稅完稅憑證原件；已妥房屋產(chǎn)權證的，應提供房屋產(chǎn)權證原件。（2）購買二手房未妥房屋產(chǎn)權證的，應提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件；已妥房屋產(chǎn)權證的，應提供過戶后的房屋產(chǎn)權證原件。（3）根據(jù)房改政策有關規(guī)定購買已租住公有住房未妥房屋產(chǎn)權證的，應提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件；已妥房屋產(chǎn)權證的，應提供房屋產(chǎn)權證原件。（4）購買拆遷安置住房的，應提供拆遷安置補償協(xié)議原件和補繳差價發(fā)票原件。2、職工建造、翻建具有產(chǎn)權的自住住房的，應提供規(guī)劃行政主管部門批準的建設工程規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算和付款發(fā)票原件（翻建還應提供原房屋產(chǎn)權證原件）；農(nóng)村進城務工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應提供集體土地建設用地使用證原件或房屋所有權證原件。3、職工大修具有產(chǎn)權的自住住房的，應提供房地產(chǎn)行政主管部門的有關質量監(jiān)督機構的質量監(jiān)督手續(xù)證明（建設部頒發(fā)的《城市房屋修繕管理規(guī)定》）、房屋產(chǎn)權人與施工單位簽定的建筑工程施工合同、工程決算、付款發(fā)票及原房屋產(chǎn)權證原件。職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權的自住住房的，其直系親屬提取住房公積金賬戶存儲余額，除提供購買、建造、翻建、大修住房的有關證明外，還應提供其相互關系的證明文件。屬于夫妻關系或同一戶口的直系親屬，應提供結婚證原件或戶口簿原件；不屬于同一戶口的直系親屬應提供提取人戶籍管理部門出具的直系親屬關系證明原件。（二）職工離、退休的，應提供離、退休證原件。未取得離、退休證的，應提供區(qū)（市）級以上勞動、人事部門審批的離、退休手續(xù)原件。職工離、退休，其所在單位因合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)等原因無法出具青島市住房公積金提取憑證的，需提供工商行政管理部門出具的單位注銷證明或原單位上級主管部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散的批復文件、離（退）休證原件、身份證原件及復印件。職工不在原單位離退休手續(xù)的，除提供上述材料外，還需提供在原單位的勞動工作經(jīng)歷證明原件。

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• 問 17歲可不可以貸款買房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門詳詢。

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• 問 ??公積金可不可以轉移呢？
  答

  住房公積金能轉移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！　?、住房公積金轉移到異地：　　《住房公積金管理條例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶?！　挝粦?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?！　∽》抗e金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦斢诿吭掳l(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。　　可見，住房公積金是由所在單位繳納，個人因工作原因調往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進行進行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國國務院令（第262號）《住房公積金管理條例》的有關規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額：　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　　（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘ?、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅模毠さ睦^承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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