房貸**后一月還完需要辦理什么?房屋貸款還清還要辦點(diǎn)什么？

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• 154****2703

  對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:52:32
• 146****9775

  可以的，各大銀行每年有兩次提前還貸的時(shí)間，具體以銀行通知為準(zhǔn)，只是會(huì)有違約金，每個(gè)銀行對(duì)違約金的金額也不一樣，可以咨詢你貸款的銀行。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:52:29
• 158****7013

  一、申請(qǐng)過多消費(fèi)貸目前對(duì)于消費(fèi)貸款的資金以及**貸都在嚴(yán)查，吸取美國次貸危機(jī)的教訓(xùn)，防止居民杠桿率過快的上升。樓市監(jiān)管嚴(yán)，一旦被查出有過多的消費(fèi)貸，銀行可能將停止為你貸款。
  二、有2年以上延期還款記錄沒有逾期記錄

  查看全文↓ 2019-08-28 21:52:26
• 142****5602

  
  也許在購房的時(shí)候，有些人會(huì)選擇房貸方法，雖然說現(xiàn)在的房貸利息很高，但是大多數(shù)購房者也是沒有辦法，只能夠選擇這種方法。
  
  
  
  但是有些人想要在房貸申請(qǐng)的過程中更名，但不太確定房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應(yīng)注意什么等等注意事項(xiàng)，那么可能可以參考下面的內(nèi)容，掌握清楚大概的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸沒還完可以更名嗎？
  
  
  
  沒有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來定。
  
  
  
  轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，供大家參考：
  
  
  
  1、轉(zhuǎn)貸款
  
  這是**簡單、**直接辦法，換句話說，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  不過在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  貸款買房應(yīng)注意什么？
  
  
  
  1、不輕信開發(fā)商的貸款許諾。
  
  
  
  有時(shí)，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時(shí)會(huì)承諾能夠辦理貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應(yīng)著重審查：
  
  
  
  1、開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件；
  
  
  
  2、所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供貸款的范圍之內(nèi)。
  
  
  
  2、銀行對(duì)購房者進(jìn)行資格審查。
  
  
  
  大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的貸款服務(wù)。這是一種誤解。
  
  
  
  銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，**終的貸款決定權(quán)還在銀行。
  
  
  
  銀行會(huì)從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
  
  
  
  以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應(yīng)注意什么，也許很多人在買房時(shí)，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發(fā)商可能不太靠譜，有部分貸款的機(jī)構(gòu)非常復(fù)雜，如果沒有及時(shí)了解清楚這些內(nèi)容，那么可能就會(huì)上當(dāng)受騙，而且有可能會(huì)影響買房的效率。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:52:23

相關(guān)問題

• 問 ??房貸**后一月還完需要辦理什么手續(xù)
  答

  "貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù):1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);2、購房者向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);3、購房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。購房貸款還清手續(xù)需要什么材料購房者辦理貸款還清手續(xù)時(shí)候,需要如下材料:1、購房貸款還清手續(xù)需要帶產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章;2、購房貸款還清手續(xù)需要帶購房合同書(正本);3、購房貸款還清手續(xù)需要帶契證有復(fù)印件;4、購房貸款還清手續(xù)需要帶購房發(fā)票及復(fù)印件;5、購房貸款還清手續(xù)需要帶門牌證及復(fù)印件;6、購房貸款還清手續(xù)需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。那么對(duì)于那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒,各個(gè)銀行對(duì)購房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過在辦理住房貸款時(shí),銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記,而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證,限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后,房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán),也可以進(jìn)行一些交易。"

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• 問 房貸**后一月還完需要辦理什么?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　　這分幾種情況 ：　　1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。　　2.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證?！　?*后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見，就是購房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩漠a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)還完了貸款，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開發(fā)商違約

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• 問 房貸還完要辦什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸雖然已經(jīng)還清,但是在銀行處還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證,而且房子在房產(chǎn)局那還處于抵押狀態(tài),現(xiàn)在要做的是撤抵押。1、去公積金中心辦理,讓銀行出具一份貸款還清的證明,還有他項(xiàng)權(quán)利證。2、到當(dāng)?shù)氐姆恐骶稚暾?qǐng)撤抵押,房產(chǎn)局會(huì)將你的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證暫時(shí)收回,三個(gè)工作日去取,房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上再蓋個(gè)章,寫明抵押撤銷日期,房子才真正的屬于撤完抵押。擴(kuò)展資料：利率改動(dòng)：1、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價(jià)在100萬左右的普通住宅為例，當(dāng)前實(shí)行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。2、由于以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)僅截止到2009年年底，若2010年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費(fèi)稅基的恢復(fù)也將會(huì)加大業(yè)主稅費(fèi)繳納的額度。考慮到業(yè)主交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費(fèi)政策的調(diào)整將會(huì)直接加大購房者的購房成本。3、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價(jià)在100萬左右的普通住宅為例，當(dāng)前實(shí)行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。

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• 問 房貸還完后怎么辦?房子貸款還完后需要辦理什么手續(xù)?
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸還完要辦什么手續(xù)?房貸到期后,需要辦什么手續(xù)嗎?
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

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