有經(jīng)驗的朋友請說說公積金提前還款合不合適？

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• 134****7873

  借款人提前部分還貸后，可重新簽訂借款合同：一是月還款額不變，縮短貸款期限；二是貸款期限不變，減少月還款額；增加月還款額，縮短貸款期限。如果公積金貸款已正常還款1年以上，且本人公積金賬戶余額超過1萬元，可以選擇提取公積金賬戶余額，以轉(zhuǎn)賬方式提前部分償還貸款本息，并根據(jù)當前本人公積金的月繳存情況，適當增加月還款金額，減輕還貸壓力。
  提前部分轉(zhuǎn)賬還貸業(yè)務需要每個申請人的公積金賬戶余額在1萬元以上，才能申請辦理

  查看全文↓ 2019-08-28 23:35:33
• 135****8374

  可以啊，我在西安上班公司就沒有給我交公積金，只交了社保，我是去年找了一家代理公司幫我代繳的公積金，去過他們公司西安科權(quán)，人資質(zhì)都有，現(xiàn)在已經(jīng)買下房正常還款了，幾個月了， 還好交的早，現(xiàn)在西安限購了，公積金以前申請資格連續(xù)繳納六個月，現(xiàn)在已經(jīng)是一年了。

  查看全文↓ 2019-08-28 23:35:20
• 153****0448

  住房公積金是可以取走。
  準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。
  詳細原因：
  本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；
  工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；
  材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
  總結(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

  查看全文↓ 2019-08-28 23:35:14

相關(guān)問題

• 問 有經(jīng)驗的朋友請說說公積金提前還款合適嗎？
  答

  首先，住房公積金提前還款不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息＝當月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金＝月還款額－每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當月剩余貸款本金計算出的應還利息。住房公積金提前還款應當視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法。但是提前還款，自有流動資金將會明顯減少，一旦再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘，例如我們會遇到這樣一類人，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理貸款，費時又費力，因此是否應該提前還款，應充分考慮多種因素，量力而行。其次，公積金貸款不宜提前還款。對于一些人糾結(jié)于是一次性付清還是貸款買房，這有兩個因素起決定性作用：第一，是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。第二，相對目前理財產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。不過，是否貸款購房還需要對自己的資產(chǎn)情況進行評估。評估一，要對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，經(jīng)濟實力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；評估二，投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。**后，貸款可選**優(yōu)組合。其實貸款有很多種，對于普通投資者來說，**好采取以下三個原則來實行組合貸款。**優(yōu)組合原則：公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠；首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，這需要和個人承受能力相結(jié)合。還款方法原則：一般來說，目前個人住房貸款還款方式有以下五種。其一、到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二、等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三、等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較?。黄渌?、等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者；其五、等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應主要根據(jù)自己財務收支與時間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。

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• 問 ??房貸等額本息可以提前還款嗎？提前還款合不合適？
  答

  如何提前換房貸 房貸提前還款合不合適對于許多北京手握年終獎的房奴一族而言，不少人開始琢磨著房貸提前還款來還掉一點房貸，這樣可以減輕每月的還貸壓力，不過房貸提前還款有時未必劃算。北京房貸提前還款前，不妨精打細算一番。北京房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息的還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款額總額平分的成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。　　公積金有結(jié)余對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職工人除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家公積金提前支取的可能性不大，因此還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。選擇等額本息的還款方式，并且已經(jīng)接近房貸提前還款中期或是選擇等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會對提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計算公式都會在貸款合同中列明。

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• 問 ??房貸提前還款違約金怎么算?房貸提前還款合不合適呢?
  答

  【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。【建設銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金?！竟ど蹄y行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金?！局袊y行】貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金?！窘煌ㄣy行】部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施?！緩V發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

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• 問 現(xiàn)在買房合不合適呢？
  答

  現(xiàn)在買房合不合適，對每個人而言都不一樣，應該根據(jù)以下方面結(jié)合自身情況進行分析。綜合社會上對一些人的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因市場走勢，我們不難發(fā)現(xiàn)身邊很多人買房前躊躇著，買房時基本沒有過多時間考慮，買房后生活質(zhì)量大降。出現(xiàn)這樣現(xiàn)象的主要原因是沒能根據(jù)自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。

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• 問 冬天裝房子合不合適
  答

  冬季裝修的利弊 三大擔憂 第一,擔心瓷磚粘不住。今年沈陽市打破了冬季不施工的慣例,決定在冬季施工。外面那么冷的條件下都能施工,更何況是室內(nèi)了。其實裝修條件是有標準的,只要在零攝氏度以上就可以進行裝修。人的體溫可以提高室內(nèi)溫度,保持室內(nèi)溫暖;人呼出的二氧化碳和空氣相結(jié)合會產(chǎn)生,對墻壁上貼的大白、壁紙等都有穩(wěn)定作用。因此,根本不必擔心“瓷磚粘不住”的問題。 第二,油漆問題也是消費者十分關(guān)注的問題。以前裝修都采用“單組份”油漆,也就是一桶油漆,不需要調(diào)配,現(xiàn)在采用的是“三組份”油漆,由面漆、稀釋劑和固化劑相組合,這樣可以根據(jù)具體需要適當調(diào)配,油漆就不會脫落。只要油漆工在噴刷各種涂料時,嚴格按照說明中的溫度施涂,就沒有問題。

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