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房貸條件1、合法的身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。3、有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款注意事項1、手續(xù)費在辦理房屋貸款時，銀行通常只會被通知交某項款項，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項是用于哪里的，而這些費用中也許有許多是可以省去的費用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規(guī)定，所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日后麻煩。3、****的多少也是要了解的，了解到**的**低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。4、房貸申請條件申請房貸時銀行會了解業(yè)主的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴(yán)格，手續(xù)也復(fù)雜得多。5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時候，都會要求提供收入、資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員等，在手續(xù)上也會有所簡化。
全部4個回答>辦理房貸需要什么條件?辦理工行房貸都需要什么條件和手續(xù)？
132****6379 | 2019-08-29 06:25:36
已有4個回答
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152****9212
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
查看全文↓ 2019-08-29 06:26:01
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔(dān)保。 -
134****0739
一般需要滿足以下幾個條件：（１）貸款人有合法的身份。是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港、澳、臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。（２）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（３）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（４）有所購住房全部價款一定比例的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。（５）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
查看全文↓ 2019-08-29 06:25:56
（６）貸款行規(guī)定的其他條件。 -
148****3701
貸款條件：
查看全文↓ 2019-08-29 06:25:50
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行開立個人結(jié)算賬戶；
8. 銀行規(guī)定的其他條件。
申請資料：
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；
3. 貸款用途證明或聲明； -
134****3533
晉城房貸的優(yōu)惠全面收緊了。日前小編從多家售樓部了解到，工行、建行等多家銀行已經(jīng)取消折扣，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率了。這個執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會持續(xù)多久，目前不得而知。而目前個人住房貸款審批成了件極其令人頭疼的事兒，商貸**快也要兩個月才能下來，公積金貸款遲則數(shù)月不止。而且申請條件和難度加大。
查看全文↓ 2019-08-29 06:25:43
下面我們來盤點一下申請貸款的情況，以便心中有數(shù)。
1能接受商貸高利率者更容易獲得房貸
事實上銀行房貸確實已經(jīng)“水漲船高”了，剛需者買房缺資金，大多數(shù)都在等貸款，想要盡快拿到房貸，誰愿意接受房貸利率增高，誰就優(yōu)先獲得下發(fā)權(quán)。而那些不愿意接受這種“潛規(guī)則”的只能繼續(xù)排隊等待。
2公積金貸款**不受待見
雖然公積金是為將來買房做準(zhǔn)備的，但在開發(fā)商這里，公積金貸款買房卻是**不受歡迎的貸款方式；首先公積金貸款辦理手續(xù)比較麻煩，耗時較長，不利于開發(fā)商回款。開發(fā)商與商業(yè)銀行有合作，需要按合約優(yōu)先推薦購房者使用商業(yè)貸款；**令人頭疼的，晉城當(dāng)前已經(jīng)暫停公積金擔(dān)保公司的擔(dān)保業(yè)務(wù)，走公積金貸款要自己找擔(dān)保人，或者開發(fā)商擔(dān)保。
房貸利率收緊對購房者又有什么影響？不同的情況影響的程度其實是不同的。
第一類：已經(jīng)買了房開始還貸的
目前的基準(zhǔn)利率主要針對于新貸款的情況，貸款已經(jīng)審批通過，開始還款的任然按照原有的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。簡單說就是商貸利率變化對這部分人沒有任何影響。對于這部分人來說，需要關(guān)注的應(yīng)該是基準(zhǔn)利率是否有浮動。
第二類：辦理了貸款手續(xù)，還未放款的
這個主要參照各貸款銀行新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時間。銀行一般有一個“臨界時間點”，在此之前按揭資料交齊的會按照原來貸款政策執(zhí)行，按揭資料沒有交齊的就要按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。當(dāng)然，**終的執(zhí)行情況還是以銀行審核的審批結(jié)果為準(zhǔn)。不同銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能也有差異，具體還得看你貸款的銀行。
第三類：還未辦理貸款手續(xù)
只能按基準(zhǔn)利率走，目前5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。
真正阻止你買房的還是錢！尤其是對于剛需而言，壓力太大了！買房錢不夠，還能找銀行貸款，銀行都沒錢借給你了，或者借了根本還不起了，你拿什么來買房？
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買房貸款條件如下：年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%;5、貸款期限：一般**長不超過30年。6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。7、申請貸款應(yīng)提交的資料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;(6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;(7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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如果是招行辦理貸款，申請貸款一般需要提供的資料:①身份證明資料:身份證、軍官證等；②婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；③用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；④還款能力證明資料。具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細確認。
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需要同時滿足三個條件：確保自己在所在城市是有購房資質(zhì)。2.確保自己的個人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。
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一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935
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