房貸利率什么時(shí)候確定? 房貸利率是以過(guò)戶時(shí)間為準(zhǔn)？還是以銀行審批后放貸

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• 144****9113

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:51
• 132****4872

  二套房的界定是以家庭為單位計(jì)算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
  1、作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010]83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。
  2、即若家庭成員一方已有房,再買(mǎi)房即算作二套房。
  3、現(xiàn)丈夫在婚前已有房,雖為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),但婚后再買(mǎi)房,仍視為是家庭的第2套住房。
  4、也就是說(shuō)剛買(mǎi)的這套住房屬于二套住房。需要按照總房?jī)r(jià)的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:46
• 158****4098

  1、房貸利率一般是按放款時(shí)為準(zhǔn)；也有碰到過(guò)簽署合同時(shí)是利率低，放款時(shí)正好碰到利率上調(diào)，但也還給客戶上調(diào)前的低利率。這個(gè)每家銀行政策都不一樣，也沒(méi)有明文規(guī)定。
  2、有房貸利率固定的，但是可能有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如固定利率的房貸放款后利率多次下調(diào)，所以大部分情況下房貸利率是浮動(dòng)的，銀行按基準(zhǔn)利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業(yè)務(wù)總類(lèi)、當(dāng)時(shí)的信貸政策、該銀行具體的房貸細(xì)則都有關(guān)系；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會(huì)變的，但是之前有過(guò)房貸利率從0.85折下調(diào)至0.7折，許多銀行存量房貸業(yè)務(wù)都是給予變動(dòng)該利率浮動(dòng)比例的；
  3、基準(zhǔn)利率與浮動(dòng)比例是房貸**終執(zhí)行利率的關(guān)鍵因素，基準(zhǔn)利率是人行公布的，境內(nèi)所有的銀行都按照這個(gè)利率執(zhí)行；
  4、基準(zhǔn)利率會(huì)一直變動(dòng)，變了以后房貸利率如何執(zhí)行呢？按年、按季、按月都有可能存在；現(xiàn)在大部分銀行都是按年調(diào)整，可能按貸款發(fā)放后的滿1個(gè)自然年來(lái)調(diào)整，這1年內(nèi)房貸利率不變了，滿1年后的那天是什

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:39
• 158****8999

  **近很多網(wǎng)友來(lái)私信房博士
  
  蕪湖現(xiàn)在房貸利率政策如何
  
  公積金能貸款多少錢(qián)
  
  **新的稅率政策怎么執(zhí)行的
  
  今日，整理了一份2019蕪湖買(mǎi)房攻略
  
  先收著，萬(wàn)一哪天就有錢(qián)買(mǎi)房了呢
  
  大家先看看，等準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候
  
  不至于臨時(shí)抱佛腳
  
  當(dāng)然，如果你有親戚朋友
  
  **近正好打算要去買(mǎi)房
  
  那就快發(fā)給他們看看吧
  
  首先買(mǎi)房的大致流程如下
  
  ▽
  
  一手房：買(mǎi)房意向?查征信?看房?交定金?簽合同?交**?申請(qǐng)貸款?交房?繳稅
  
  
  
  二手房：買(mǎi)房意向?查征信?看房?交定金?簽合同?資金監(jiān)管?申請(qǐng)貸款?繳稅過(guò)戶（交**）?放貸（賣(mài)家拿到貸款額度的錢(qián)）?交房結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用
  
  所以說(shuō)，決定買(mǎi)房以后
  
  要操心的事情還是挺多的
  
  今天就按照大概流程來(lái)給大家講講
  
  ▽
  
  買(mǎi)房前的征信查詢
  雖然征信在你申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)自行查詢，但為了以防萬(wàn)一征信有問(wèn)題貸款不通過(guò)造成的后續(xù)麻煩，建議可以在買(mǎi)房前先自行查詢一次征信。
  
  
  
  （一）網(wǎng)上查詢
  
  
  
  登錄中國(guó)人民銀行征信官方網(wǎng)站（www.pbccrc.org.cn），進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)，注冊(cè)驗(yàn)證后進(jìn)行查詢，一般查詢后24小時(shí)能出結(jié)果。
  
  
  
  （二）金融機(jī)構(gòu)代理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)查詢
  
  
  
  也可以帶上身份證去中國(guó)人民銀行蕪湖市中心支行（地址：鏡湖區(qū)北京東路18號(hào)）、中信銀行蕪湖分行（地址：鏡湖區(qū)北京中路7號(hào)）、浦發(fā)銀行蕪湖分行（地址：鳩江區(qū)瑞祥路88號(hào)皖江財(cái)富廣場(chǎng)A3號(hào)樓）查詢，現(xiàn)場(chǎng)就可以打印**新征信報(bào)告出來(lái)。
  
  
  
  大家就可以去各個(gè)售樓處/小區(qū)看房比較了
  
  在這里要提醒大家
  
  除了配套、戶型、價(jià)格，
  
  看房的時(shí)候還要注意這些哦~
  
  ▽
  
  買(mǎi)房前的信息確認(rèn)
  一手房要看一下該樓盤(pán)是否公示了“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》
  
  
  
  二手房要帶上賣(mài)方房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件在市民服務(wù)中心一樓進(jìn)行查檔，審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。
  
  
  
  遇到了各方面都比較滿意的
  
  那就可以下手交定金啦！
  
  接下來(lái)就是簽合同、付**和申請(qǐng)貸款
  
  ▽
  
  蕪湖**新貸款政策
  

  查看全文↓ 2019-08-29 06:34:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率什么時(shí)候確定?房貸利率什么時(shí)候公布
  答

  從貸款發(fā)放日開(kāi)始算利息，到所有房貸還完為止?？偫?(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率查詢是什么? 房貸利率什么時(shí)候確定？
  答

  個(gè)人貸款利率的數(shù)值參照國(guó)家的基準(zhǔn)利率，一般在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)。2004年央行放開(kāi)了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過(guò)對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率?！　€(gè)人貸款利率是銀行向貸款人通過(guò)個(gè)人信用貸款款項(xiàng)收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸利率什么時(shí)候確定
  答

  個(gè)人貸款利率的數(shù)值參照國(guó)家的基準(zhǔn)利率，一般在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)。2004年央行放開(kāi)了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過(guò)對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率?！　€(gè)人貸款利率是銀行向貸款人通過(guò)個(gè)人信用貸款款項(xiàng)收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率什么時(shí)候確定啊？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷(xiāo)抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷(xiāo)抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷(xiāo)的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買(mǎi)初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。拓展資料：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限。

  房貸利率什么時(shí)候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時(shí)候執(zhí)行

  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部5個(gè)回答>