為什么房貸利率1.1倍?買(mǎi)房按揭銀行利率為什么要上浮1.1倍？

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• 138****9761

  基準(zhǔn)利率是中央銀行規(guī)定的貸款利率,各商業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人的信用情況/貸款抵押物情況等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上作上下浮動(dòng).現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,基準(zhǔn)利率1.1倍是指上浮10%,即利率為:5.94%*1.1=6.534%. 月利率為6.534%/12，五年期利率為5.76%，1.1倍為5.76%*1.1=6.336%，月利率為6.336%/12=0.528%，9萬(wàn)，五年（60期），月還款額：
  90000*0.528%*（1+0.528%)^60/[(1+0.528%)^60-1]=1754.05
  說(shuō)明:^60為60次方

  查看全文↓ 2019-08-29 06:41:24
• 134****7193

  房貸開(kāi)始時(shí)執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.1倍，降息只是基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，執(zhí)行利率的1.1倍不發(fā)生改變，仍然是下調(diào)后基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變（當(dāng)借款出現(xiàn)多次逾期或不良情況時(shí)，銀行有可能會(huì)取消利率優(yōu)惠折扣）。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

  查看全文↓ 2019-08-29 06:41:19
• 159****5027

  這個(gè)一方面是銀行自身的調(diào)整權(quán)力范圍內(nèi)，另一個(gè)就是跟購(gòu)房者自身的個(gè)人征信度有關(guān)系，信用程度低的客戶(hù)貸款利率要上浮一些！你可以咨詢(xún)下銀行的信貸科的工作人員，他們會(huì)給你合理解釋的！

  查看全文↓ 2019-08-29 06:41:16
• 143****7591

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，對(duì)于即將買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，大部分人都會(huì)選擇貸款。按揭貸款的時(shí)候，通常人們**先關(guān)注的就是房貸利率了，它對(duì)購(gòu)房者的重要性不用多說(shuō)。決定了你從銀行貸款的利息成本到底是多少，直接影響到你的月供情況。
  
  2019年8月25日下午5點(diǎn)13分，中國(guó)人民銀行發(fā)布了一則公告，宣布從10月8日起開(kāi)始將全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式！
  
  
  
  央行公布全文如下：
  
  
  中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)
  
  為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  
  二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期**短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
  
  三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  
  四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
  
  五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
  
  六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢(xún)服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個(gè)人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
  
  七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  
  八、商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  很多人看完之后紛紛表示，“這個(gè)公告每一個(gè)字都認(rèn)識(shí)，但是合在一起我就不知道啥意思了?！薄皩?zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)太強(qiáng)，看不懂！”“有課代表出來(lái)解釋一下啥意思嗎？”
  
  
  
  一時(shí)間朋友圈里眾說(shuō)紛紜，房地產(chǎn)從業(yè)者自然從利好自己的房?jī)r(jià)上漲角度分析，更多的人則是似懂非懂。
  
  為此，小編特意梳理了數(shù)位專(zhuān)家學(xué)者以及行業(yè)研究人士觀點(diǎn)，對(duì)網(wǎng)友關(guān)注度較高的系列問(wèn)題進(jìn)行了解答。
  
  
  專(zhuān)家解答
  
  1、房貸利率政策為什么要調(diào)整？
  
  央行為了解決“融資貴”難題，**近搞了新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率。
  
  新LPR的報(bào)價(jià)方式改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要是1年期中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成；報(bào)價(jià)頻率改為每月報(bào)價(jià)一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一個(gè)期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長(zhǎng)期貸款的利率定價(jià)提供參考。
  
  即，央行改革完善LPR形成機(jī)制后，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從以前采用貸款基準(zhǔn)利率的方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
  
  2、LPR是啥？
  
  LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。日前，央行完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制。此次完善LPR**突出的變化一個(gè)是報(bào)價(jià)方式，改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點(diǎn)形成。
  
  改革主要是為了提高LPR的市場(chǎng)化程度，發(fā)揮好LPR對(duì)貸款利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導(dǎo)效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:41:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么房貸利率1.1倍
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，　１.1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下?。常埃?，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過(guò)款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃?，就是１．１倍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房貸利率1.1倍?為什么我的房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍啊
  答

  如果銀行的政策沒(méi)有下調(diào)打折利率的話(huà)，以后會(huì)一直按照這個(gè)1.1倍來(lái)執(zhí)行的，下調(diào)的話(huà)你自然也可以向銀行申請(qǐng)，就像09年那年有7折利率，大家都去申請(qǐng)一樣我的房貸1.1倍利率，是不是一直這樣下去。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率1.1倍是什么意思?房貸1.1倍，1.2倍基準(zhǔn)利率是什么意思
  答

  二套房，國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控，房貸按1.1倍利率執(zhí)行?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,1.1倍后利率為7.05%*1.1=7.755%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率1.1倍是什么意思? 是多少，二套房房貸利率1.1倍是什么意思
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下?。常埃?，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過(guò)款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃?，就是１．１倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 這種貸款要按1.1倍利率嗎
  答

  不會(huì)，1.1倍在貸款期內(nèi)是永久的。除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  全部5個(gè)回答>