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房貸什么時(shí)候按新利率執(zhí)行?已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？

158****0582 | 2019-08-29 07:07:31

已有4個(gè)回答

  • 137****2087

    是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
    有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時(shí)間：工作日8:30-18:00）。

    查看全文↓ 2019-08-29 07:08:00
  • 132****6045

    1.銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是滿1年調(diào)整一次,以每一年度開(kāi)始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準(zhǔn)利率在2008年9月份調(diào)了一次,10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,12月調(diào)整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等). 當(dāng)然也可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息,具體你去對(duì)照一下貸款合同.
    2.如果你的貸款已享受85折優(yōu)惠,你商業(yè)貸款在2009年1月可享受國(guó)家的7折優(yōu)惠政策.
    10月22日，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響，同時(shí)為了擴(kuò)大內(nèi)需，加強(qiáng)居民對(duì)普通自住房的購(gòu)買(mǎi)信心，央行特別發(fā)布了“擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20%。以前已經(jīng)辦理了貸款的個(gè)人并已經(jīng)享受優(yōu)惠(85折),要在2009年1月1日?qǐng)?zhí)行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理.
    條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優(yōu)惠,在還款期間無(wú)不良信用記錄,可以享受.手續(xù)簡(jiǎn)單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請(qǐng)辦理.

    查看全文↓ 2019-08-29 07:07:45
  • 137****5613

    房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。

    銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
    1、每年1月1日更新**新利率
    代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
    2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率

    查看全文↓ 2019-08-29 07:07:42
  • 158****8259



    8月25日，地產(chǎn)人的朋友圈又淪陷了……

    央行發(fā)布“關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告”，房貸利率迎來(lái)歷史性改革。

    2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。至此，個(gè)人住房貸款將告別以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)準(zhǔn)，掛鉤LPR利率。




    LPR是什么？

    貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），也就是貸款基礎(chǔ)利率。是商業(yè)銀行對(duì)其**優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。

    政策背景.

    2019年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率：4.9%。


    新的房貸利率政策發(fā)布后，購(gòu)房者一臉懵，紛紛表示：看！不！懂?。?！
    沒(méi)關(guān)系，**通俗易懂的解析版本已經(jīng)到賬，請(qǐng)看仔細(xì)了~
    ↓↓↓

    一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
    【解讀】
    現(xiàn)行政策房貸利率算法：央行公布的基準(zhǔn)利率+政策調(diào)控下的浮動(dòng)加成！
    比如，目前央行基準(zhǔn)利率為4.9，多數(shù)城市都是執(zhí)行上浮10-20%，那么房貸利率就是5.39-5.88%。
    108新政房貸利率算法：近一個(gè)月“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”+加點(diǎn)！
    此處的LPR數(shù)值的決定者將不再是央行，而是由18家全國(guó)性銀行根據(jù)近期市場(chǎng)情況集中報(bào)價(jià)，然后去掉**高值和**低值，加權(quán)平均算出來(lái)的。
    “加點(diǎn)”則是跟之前的利率浮動(dòng)概念差不多，但是加點(diǎn)多少將成為房貸合同的約定。比如合同里面寫(xiě)明了加100個(gè)點(diǎn)，30年貸款期都加100個(gè)點(diǎn)。
    1個(gè)“基點(diǎn)”是萬(wàn)分之一，100個(gè)基點(diǎn)就是1.00%。前面我們說(shuō)了**新的長(zhǎng)期LPR利率是4.85%，加點(diǎn)100那就是5.85%。
    以后大家買(mǎi)房的房貸利率水平就都不太一樣了，因?yàn)長(zhǎng)PR每個(gè)月都會(huì)調(diào)整。比如你買(mǎi)房是11月初，參考的是10月20號(hào)上午九點(diǎn)央行公布的**新“LPR利率”；你朋友買(mǎi)房是在12月初，參考的將是11月20號(hào)的**新“LPR利率”，以此類推。
    二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期**短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
    【解讀】
    “加點(diǎn)”是固定不變的，但是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是會(huì)變動(dòng)的。在貸款合同中明確了利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式意味著什么？
    比如，當(dāng)前LPR利率4.85%，以“加點(diǎn)100”為例，房貸利率為4.85%+1%=5.85%。重定價(jià)周期1年，彼時(shí)的LPR利率高于4.85%，那么你重定價(jià)以后的房貸利率肯定是高于5.85%的，肯定就吃虧了；相反，彼時(shí)的LPR利率低于4.85%，重定價(jià)以后的房貸利率就變低，那你就賺了。
    所以，“利率重定價(jià)”這是一把雙刃劍！
    三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
    【解讀】
    一旦貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率確定后，首套房的房貸利率只能上走不能下行。這就等于國(guó)家直接明確，首套房貸利率只能高不能低。
    首套房，則是8.20公布的LPR利率4.85%；
    二套房加點(diǎn)基礎(chǔ)60個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于0.6%，所以二套房貸利率不低于4.85%+0.6%=5.45%。
    四、人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
    【解讀】

    查看全文↓ 2019-08-29 07:07:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    2016年**新銀行利率、**新銀行存貸款利率調(diào)整一覽，據(jù)獲悉：中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。（本利率為2016年**新銀行利率,銀行存款貸款基準(zhǔn)新利率）

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒(méi)有到合同約定的更新時(shí)間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    會(huì)改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國(guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國(guó)銀行擴(kuò)展資料房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

    全部3個(gè)回答>