房貸什么時候按新利率執(zhí)行?已貸款的房子，房貸利率還會變么？

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• 137****2087

  是在我行辦理的個人住房貸款，如遇國家調整“基準”，要看您簽訂貸款協議中關于利率調整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
  有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:08:00
• 132****6045

  1.銀行房貸是浮動利率,一般是滿1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,2008年4月貸的款,貸款基準利率在2008年9月份調了一次,10月份就調整了兩次,11月27日又調了一次,12月調整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等). 當然也可以選擇次年調息或次月調息,具體你去對照一下貸款合同.
  2.如果你的貸款已享受85折優(yōu)惠,你商業(yè)貸款在2009年1月可享受國家的7折優(yōu)惠政策.
  10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發(fā)布了“擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房”的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；**低**款比例調整為20%。以前已經辦理了貸款的個人并已經享受優(yōu)惠(85折),要在2009年1月1日執(zhí)行.只要條件符合,帶上貸款合同和身份證,在2月22日前到原貸款銀行現場申請辦理.
  條件:存量貸款,且已享受85折貸款利率優(yōu)惠,在還款期間無不良信用記錄,可以享受.手續(xù)簡單,2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請辦理.

  查看全文↓ 2019-08-29 07:07:45
• 137****5613

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
  2、放款對應月更新**新利率

  查看全文↓ 2019-08-29 07:07:42
• 158****8259

  
  
  8月25日，地產人的朋友圈又淪陷了……
  
  央行發(fā)布“關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調整的公告”，房貸利率迎來歷史性改革。
  
  2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。至此，個人住房貸款將告別以“貸款基準利率”為標準，掛鉤LPR利率。
  
  
  
  
  LPR是什么？
  
  貸款市場報價利率（LPR），也就是貸款基礎利率。是商業(yè)銀行對其**優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
  
  政策背景.
  
  2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。個人住房貸款基準利率：4.9%。
  
  
  新的房貸利率政策發(fā)布后，購房者一臉懵，紛紛表示：看！不！懂！?。?br/>沒關系，**通俗易懂的解析版本已經到賬，請看仔細了~
  ↓↓↓
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
  【解讀】
  現行政策房貸利率算法：央行公布的基準利率+政策調控下的浮動加成！
  比如，目前央行基準利率為4.9，多數城市都是執(zhí)行上浮10-20%，那么房貸利率就是5.39-5.88%。
  108新政房貸利率算法：近一個月“貸款市場報價利率（LPR）”+加點！
  此處的LPR數值的決定者將不再是央行，而是由18家全國性銀行根據近期市場情況集中報價，然后去掉**高值和**低值，加權平均算出來的。
  “加點”則是跟之前的利率浮動概念差不多，但是加點多少將成為房貸合同的約定。比如合同里面寫明了加100個點，30年貸款期都加100個點。
  1個“基點”是萬分之一，100個基點就是1.00%。前面我們說了**新的長期LPR利率是4.85%，加點100那就是5.85%。
  以后大家買房的房貸利率水平就都不太一樣了，因為LPR每個月都會調整。比如你買房是11月初，參考的是10月20號上午九點央行公布的**新“LPR利率”；你朋友買房是在12月初，參考的將是11月20號的**新“LPR利率”，以此類推。
  二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準調整為**近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
  【解讀】
  “加點”是固定不變的，但是貸款市場報價利率是會變動的。在貸款合同中明確了利率重定價周期及調整方式意味著什么？
  比如，當前LPR利率4.85%，以“加點100”為例，房貸利率為4.85%+1%=5.85%。重定價周期1年，彼時的LPR利率高于4.85%，那么你重定價以后的房貸利率肯定是高于5.85%的，肯定就吃虧了；相反，彼時的LPR利率低于4.85%，重定價以后的房貸利率就變低，那你就賺了。
  所以，“利率重定價”這是一把雙刃劍！
  三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
  【解讀】
  一旦貸款市場報價利率確定后，首套房的房貸利率只能上走不能下行。這就等于國家直接明確，首套房貸利率只能高不能低。
  首套房，則是8.20公布的LPR利率4.85%；
  二套房加點基礎60個基點，相當于0.6%，所以二套房貸利率不低于4.85%+0.6%=5.45%。
  四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  【解讀】

  查看全文↓ 2019-08-29 07:07:38

相關問題

• 問 房貸**新利率是多少? 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  2016年**新銀行利率、**新銀行存貸款利率調整一覽，據獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。自同日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款準備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。（本利率為2016年**新銀行利率,銀行存款貸款基準新利率）

  全部3個回答>
• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 ??房貸利率不變嗎？已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  會改變?；鶞世收{整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：(1)年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

  全部3個回答>
• 問 房貸利息會變么？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等2、放款對應月更新**新利率代表銀行：中國銀行擴展資料房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。

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• 問 按揭房貸是按基準利率算嗎?已貸款的房子,房貸利率還會變么?
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動利率，如果央行調整基準貸款利率，下一年1月，貸款利率相應變化。合同利率折扣一直不變。

  全部3個回答>