房貸為什么一定要通過擔保公司?什么情況下辦房貸需要擔保人或擔保公司擔保？

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• 145****4635

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
  
  辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。
  
  所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務，銀行放款的速度也會稍快一些。
  
  目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：
  
  貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔?！y行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。
  
  另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:10:04
• 148****7036

  除了公積金貸款需要擔保外，其他貸款不需要有擔保。除非是單身外地人購房，則需要本地到擔保人。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:09:59
• 134****3639

  不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
  
  申請條件
  
  1、借款人合法有效的身份證件。
  
  2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明。
  
  3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
  
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
  
  5、所購二手房的房產(chǎn)權利證明。
  
  6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。
  
  7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
  
  8、所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件。
  
  9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:09:56
• 131****3856

  屋貸款是現(xiàn)在比較常見的一種買房付款的方式，可以通過房屋按揭的形式進行購買，不僅可以減少壓力，而且也可以把多余的錢存起來。那么房屋按揭擔保是什么呢，買房如果貸款的話是需要有擔保方的，來看看相關的內(nèi)容介紹，也讓大家知道擔保人有什么責任呢，一起來看看相關的內(nèi)容介紹，讓大家對這些內(nèi)容有所了解。
  
  
  
  
  
  房屋按揭擔保是什么？
  
  
  
  申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么，就需要擔保人的，而且貸款一般都比較容易獲得審批。
  
  
  
  但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，**不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。常見的房貸擔保人
  
  
  
  是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。
  
  
  
  
  
  
  
  擔保人有什么責任？
  
  
  
  1、如借款人不還款，房貸擔保人有是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。
  
  
  
  2、換句話說，當房貸擔保人有一旦簽名作擔保后，便是不可變擔保人，除非借款人獲貸款機構批準取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內(nèi)。
  
  
  
  3、房貸擔保人有自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔保人的貸款額。
  
  
  
  屋按揭擔保是什么呢，申請貸款買房子的話，需要借款人的收入足夠而且信用良好，如果收入不夠的話，是需要有擔保人擔保的，可以找朋友或者是親人做擔保。擔保人有什么責任呢，如果買房人房貸交不上的情況下，需要擔保人來代替還款的，所以說在貸款買房的時候這些內(nèi)容還是需要大家多了解的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:09:52

相關問題

• 問 房貸為什么一定要通過擔保公司?買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔保公司了；只有在提供不出上述財產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??房貸為什么一定要通過擔保公司
  答

  如果你有產(chǎn)權清晰的房地產(chǎn)，也就是你的房地產(chǎn)已辦理有房產(chǎn)證的，可以向很行提出貸款申請，用你的房地產(chǎn)作抵押，銀行對通過專業(yè)評估公司，對你的房產(chǎn)進行評估，銀行根據(jù)評估公司評出來的房地產(chǎn)現(xiàn)行價值，給你貸款額度。然后辦理抵押登記。一般銀行給你的貸款額度是你當前房地產(chǎn)價值的六七成左右。也就是說，你價值100萬的房產(chǎn)，銀行可以給你六七十萬的貸款。擔保公司簡單來說，就是專為借款人提供借款擔保的公司。在什么情況下需要擔保公司呢？比如，你真正有產(chǎn)權證的房地產(chǎn)只值七十萬，但是你還有其他資產(chǎn)，如土地，房屋，設備等沒有產(chǎn)權證，但有相關資料可證明是屬于你的。如果你向銀行申請借款200萬，銀行只能貸給你七十萬，沒法滿足你200萬借款的需求，這時候你可以向擔保公司提出擔保申請，要求擔保公司為你向銀行借款200萬擔供擔保。但擔保公司為你擔保時，也是要求有抵押的，但對抵押物的要求相對靈活些，你那些沒有產(chǎn)權證的資產(chǎn)擔保公司也可以接受。擔保公司對你的資產(chǎn)進行評估后，如果你這些資產(chǎn)值200萬以上，那么，擔保公司可以為你擔保了。銀行為什么需要擔保公司介入呢？這是銀行為了貸款安全回收，轉嫁貸款風險的一種手段，如果貸款到期后，你沒有能力償還貸款，那么，擔保公司就先為你向銀行代償貸款，然后，擔保公司再對你抵押給擔保公司的資產(chǎn)進行處置。

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• 問 公積金貸款需要增加擔保人?在什么情況下需要增加擔保人
  答

  借款人單身、借款人已婚但配偶無收入的、借款人已婚且夫妻雙方均不是本市常住**的職工申請住房公積金貸款需要提供擔保人。

• 問 ??房貸 擔保人收入夠就可以了嗎？一定要擔保人嗎？
  答

  不是，也可以是擔保公司。申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。不是，只要有代償能力就可以。

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• 問 房貸需要擔保公司嗎？貸款買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  1、辦理公積金貸款確實有需要擔保，但擔保形式應該不只限于擔保公司，自然人也可進行擔保。服務費都是要交的。不過現(xiàn)在公積金貸款擔保這項已經(jīng)取消了。如果是近期辦理的還要求繳納擔保，就可以到有關部門進行投訴了。2、公積金管理中心要求擔保公司擔保主要是降低風險。 而且雙方之間應該是建立合作關系的。3、在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數(shù)量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。4、在個人住房置業(yè)擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產(chǎn)為購房者的貸款提供償還擔保。5、擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產(chǎn)劃撥及骨干房地產(chǎn)企業(yè)獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。

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