房貸放款后還要做什么?銀行放貸后需要做什么？

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• 133****1476

  到招商銀行貸款，已經(jīng)放款后需按時(shí)償還貸款。
  
  ① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。
  
  注意：
  
  貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，簽訂合同時(shí)決定，不可更改；
  
  貸款可提前還款，相關(guān)違約責(zé)任參考合同約定；
  
  貸款無法償還，可申請(qǐng)貸款展期或續(xù)貸，需同銀行方面協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:33:27
• 154****3849

  銀行信貸員基本上是不會(huì)打給你的，如果你的貸款是15號(hào)之前放款的話，就是需要你當(dāng)月20號(hào)之前還錢，若是15號(hào)之后放款的，就是在次月的20號(hào)之前還錢。盡早還吧，否則造成逾期就不好了。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:33:23
• 155****0981

  貸款已經(jīng)發(fā)放了
  首先，應(yīng)該向新房的物業(yè)管理中心，貸款是否已經(jīng)到位，然后叫他們安排是時(shí)間是驗(yàn)房、收房。
  第二，向貸款的發(fā)放銀行或者幫你申請(qǐng)貸款的律師行，索要貸款合同，了解每月的還款金額及時(shí)間，每月做好還款準(zhǔn)備。對(duì)于銀行除了以上以外，基本沒有 什么手續(xù)了。
  樓主，趕緊去驗(yàn)房，收樓吧

  查看全文↓ 2019-08-29 07:33:18
• 141****6840

  
  繼今年6月初，杭州個(gè)別銀行停貸、上浮首套房貸利率后，進(jìn)入7月份以來，房貸持續(xù)吃緊，越來越多的銀行上浮房貸利率，其中包括兩家國(guó)有大行，首套房貸利率需上浮5%-10%，二套房貸利率則上浮15%-20%。
  
  
  
  
  （資料圖）
  
  停貸銀行的數(shù)量也在增加，兩家股份制銀行因?yàn)闆]有額度，**近幾個(gè)月幾乎處于停貸狀態(tài)。
  
  
  
  多家銀行首套房貸利率上浮5%-10%
  昨日，記者電話咨詢杭州多家銀行信貸部得知，7月中下旬，悄悄上浮首套房和二套房貸利率的銀行數(shù)量在不斷增加。
  
  某國(guó)有銀行信貸部工作人員明確表示，一個(gè)星期前，該行首套房貸利率還是基準(zhǔn)，現(xiàn)已全部上調(diào)，大多數(shù)人上浮5%；如果申請(qǐng)人征信情況不佳，近1年內(nèi)有瑕疵的，貸款利率還要上浮，**高可上浮10%。按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，上浮10%后為5.39%。同一時(shí)間上浮的還有二套房貸款利率，上浮15%。
  
  另一家國(guó)有銀行和某股份制銀行也在近期上調(diào)了首套房貸利率，均上浮5%。
  
  
  點(diǎn)擊查看源網(wǎng)頁
  
  （資料圖）
  
  城商行的信貸額度更加緊張。近期，杭州某城商行將首套和二套房貸款利率分別上浮10%和20%，原因是無錢可貸。
  
  該行個(gè)貸部工作人員說，過了月初的頭兩天，銀行就基本進(jìn)入“一貸難求”的尷尬局面。反正可做的貸款也不多，與其讓客戶抱怨，還不如就不做了?？墒怯植荒苤苯泳芙^客戶，只好通過抬高貸款利率的方式，讓客戶知難而退。據(jù)說這個(gè)方法挺管用。
  
  
  
  開發(fā)商主動(dòng)要求銀行上調(diào)房貸利率
  “有時(shí)候，不是銀行想上調(diào)房貸利率，而是開發(fā)商自己要求的?！币患毅y行個(gè)貸部工作人員透露，這么做的原因很簡(jiǎn)單，就是為了爭(zhēng)搶緊缺的房貸額度。在風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大體一致的情況下，房貸的盤子就這么大，銀行當(dāng)然愿意接受更高利率，尤其是基準(zhǔn)上浮10%，這些客戶能優(yōu)先放款，其余客戶就得排隊(duì)等貸。
  
  
  
  
  （圖片源自網(wǎng)絡(luò)）
  
  記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這樣的情況普遍存在。某銀行負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的工作人員說，在該行省級(jí)分行內(nèi)部，有一張針對(duì)開發(fā)商優(yōu)先級(jí)發(fā)放貸款的排序表，專項(xiàng)房貸額度首先滿足規(guī)模大的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，其次是合作關(guān)系比較好的開發(fā)商。一些中小型開發(fā)商，如果不具備上述條件，只能排隊(duì)慢慢等，除非愿意上浮利率，不管總額度多少，銀行都會(huì)優(yōu)先放貸。購房者雖然無奈，但為了能早日交房，大多數(shù)也只能接受。
  
  
  
  
  兩家銀行停貸 部分銀行壓?jiǎn)螄?yán)重
  今年6月份，記者從鏈家打聽到，一家股份制銀行暫停了6、7、8、9四個(gè)月的房貸業(yè)務(wù)。之后是否恢復(fù)，銀行會(huì)另行通知。
  
  昨日，記者又電話咨詢?cè)撝薪楣緲I(yè)務(wù)員，得知這家股份制銀行本月依舊停貸，不批任何額度。即使有房貸申請(qǐng)?zhí)峤簧先?，也被擱置。
  
  另外一家股份制銀行信貸部工作人員透露，從6月底開始，該行就已經(jīng)需要排隊(duì)等待了，購房者往往需要等1個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間?，F(xiàn)在，額度越發(fā)緊張，銀行一開始還能勉強(qiáng)在月初放幾筆貸款，**近實(shí)在撐不下去，干脆停掉房貸業(yè)務(wù)，不再接單，一些信貸員也被安排去拉存款了。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:33:14

相關(guān)問題

• 問 房貸放款后還要做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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• 問 ??房貸放款后還要做什么
  答

  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：抵押注銷登記申請(qǐng)表；抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

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• 問 房貸放款后要做什么? 房貸放款后還需要做什么？
  答

  一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，銀行都會(huì)把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無關(guān)??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時(shí)索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

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• 問 房貸款放款后做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個(gè)房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個(gè)月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開發(fā)商都不給你時(shí)間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金

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• 問 ??期房銀行放款后還要做什么
  答

  銀行貸款放款后不需要任何手續(xù)了，按時(shí)還貸即可；貸款還完后，如有抵押需辦理抵押注銷。辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：抵押注銷登記申請(qǐng)表；抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

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