??房貸利息折扣怎么處理才好呢？有沒有什么影響嗎？

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• 137****9166

  只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:54:42
• 146****4681

  　　如果基準(zhǔn)利率變化,還款額會(huì)變化,基準(zhǔn)利率下降,還款額下降.但浮動(dòng)幅度是不會(huì)變的,無非是按新的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)而已。
  　　貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-08-29 08:54:37
• 146****5012

  房貸的利率上浮/打折都是持續(xù)到這筆貸款結(jié)束為止的。
  銀行基礎(chǔ)利率變動(dòng)才是可變的。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:54:33
• 143****1716

  如果貸款已按照折扣利率發(fā)放,則不會(huì)改變.如果貸款還沒有發(fā)放,也就是在合同簽訂后貸款發(fā)放前折扣政策發(fā)生改變,折扣會(huì)隨著改變.
  

  查看全文↓ 2019-08-29 08:54:28

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• 問 ??房貸怎么使用才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

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• 問 ??房貸合同怎么拿才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??銀行房貸怎么查詢才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  查詢有沒有辦理過貸款：您可以嘗試登錄中國(guó)人民銀行征信中心網(wǎng)站查詢信用報(bào)告，信用報(bào)告中會(huì)有辦卡。貸款等情況（征信報(bào)告并非實(shí)時(shí)更新，信息會(huì)有一定延遲性，所以建議不定期的間隔查詢）；若有招行儲(chǔ)蓄卡和專業(yè)版，目前也通過招行部分柜臺(tái)和專業(yè)版查詢個(gè)人信用報(bào)告（暫不收取費(fèi)用）。

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• 問 ??房貸還款機(jī)會(huì)怎么算才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問 ??房貸還款記錄怎么打印才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  的確一般打印還款憑證要回到當(dāng)初辦理貸款的支行或分行，與你還款所在地?zé)o關(guān)。而且就跑一兩次，無所謂的了其他銀行也是這樣。你的還款銀行給你打印今年的就算不錯(cuò)了

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