??二次房貸利率怎么算劃算呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 132****2755

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:20:13
• 156****0436

  二次房貸，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是貸款的房子再抵押出去貸款，購(gòu)買第二套住房
  　　2008年9月27日央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下文對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來(lái)**為嚴(yán)厲的一次房貸調(diào)控。目前對(duì)于人們所關(guān)心的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細(xì)則仍有較大差異。
  　　“聽(tīng)說(shuō)新政策主要是在**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整?！?*近，銀行房貸新政策是不少人**為關(guān)心的熱點(diǎn)話題。以前對(duì)于不少有二次房貸要求的人來(lái)說(shuō)提高購(gòu)房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)。但是，這次“第二套房”貸款利率的提高讓不少人覺(jué)得難以承受，從基準(zhǔn)貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個(gè)小數(shù)目。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:20:08
• 158****8228

  如果是招行貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:20:04
• 153****4363

  二次房貸利息按標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10%，**6成！
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:19:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二次房貸利率是多少？ 二次房貸利息怎么算
  答

  沒(méi)聽(tīng)說(shuō)只能還兩次的。。提前還貸分兩種情況，一是提前部分還貸，必須是整數(shù)，一萬(wàn)，兩萬(wàn)，五萬(wàn)六萬(wàn)十萬(wàn)二十萬(wàn)這樣的，一萬(wàn)的倍數(shù)。一年只能申請(qǐng)一次提前部分還貸，不限次數(shù)。二是提前全部還貸，就是你剩下多少一次性還清了。這個(gè)肯定是只是一次的。因此，你可以年后申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸，三萬(wàn)五萬(wàn)的還了，明年再申請(qǐng)。反正手邊有個(gè)幾萬(wàn)就去申請(qǐng)一下，一年只能申請(qǐng)一次哈。到**后你錢多些了，就可以提前一次還清了。

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• 問(wèn) ??逾期兩次房貸利率多少有什么影響呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般，銀行會(huì)根據(jù)逾期還款的次數(shù)和原因判斷是否拒絕貸款。銀行會(huì)考察以下幾種逾期還款情況。　　一、當(dāng)前的逾期情況　　如果申請(qǐng)人當(dāng)月有逾期還款的情況，那么銀行是不會(huì)繼續(xù)審批的。除非申請(qǐng)人立刻將逾期的欠款還上，同時(shí)還要提供"還款小票"（存款回執(zhí)單）。　　二、申請(qǐng)人的歷史逾期情況　　一般情況是，銀行對(duì)累計(jì)6次以上的逾期是不予受理的。但如果逾期發(fā)生的原因是以下3種情況，那么銀行一般還是會(huì)受理貸款申請(qǐng)的?！　?、銀行原因造成逾期。比如，銀行信用卡還款系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致還款沒(méi)有即時(shí)到帳，或調(diào)息后月供增加，但銀行未盡到通知的義務(wù)，那么申請(qǐng)人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明?！　?、有過(guò)累計(jì)6次以上的逾期，但是其他時(shí)間的還款情況都很良好，并能向銀行提供沒(méi)有按時(shí)還款的非主觀原因的說(shuō)明，可嘗試向原發(fā)卡銀行或貸款銀行申請(qǐng)出具非惡意的還款證明?！　?、逾期還款發(fā)生在2年前，對(duì)于2年前發(fā)生的逾期，銀行一般不會(huì)再計(jì)入到申請(qǐng)人的逾期次數(shù)中。不過(guò)如果發(fā)生在2年前的逾期次數(shù)較多，銀行會(huì)提高申請(qǐng)人的貸款利率，或是降低貸款額度?！　∪?、申請(qǐng)人的連續(xù)逾期次數(shù)　　對(duì)連續(xù)3次以上逾期的申請(qǐng)人，銀行一般不愿受理。不過(guò)任何事情都不是絕對(duì)的，在實(shí)際操作中，一筆貸款是否能否獲批還與國(guó)家整體的信貸政策的松緊情況，申請(qǐng)人個(gè)人的綜合資質(zhì)，如工作，收入，資產(chǎn)等有關(guān)。

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• 問(wèn) 二次房貸利率怎么算，有表格嗎
  答

  二次房貸，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是貸款的房子再抵押出去貸款，購(gòu)買第二套住房　　2008年9月27日央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下文對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來(lái)**為嚴(yán)厲的一次房貸調(diào)控。目前對(duì)于人們所關(guān)心的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細(xì)則仍有較大差異?！　　奥?tīng)說(shuō)新政策主要是在**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整?！?*近，銀行房貸新政策是不少人**為關(guān)心的熱點(diǎn)話題。以前對(duì)于不少有二次房貸要求的人來(lái)說(shuō)提高購(gòu)房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)。但是，這次“第二套房”貸款利率的提高讓不少人覺(jué)得難以承受，從基準(zhǔn)貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個(gè)小數(shù)目?！　　暗诙追俊苯缍ɑ久鞔_　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算，這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響?！　∽鳛楸敬握{(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，并已確定下基調(diào)：　　首先，對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，并已將貸款全部?jī)斍?，那么再次?gòu)房時(shí)仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定，對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的?！　∑浯危e金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購(gòu)買新的住房時(shí)，仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高，有關(guān)政策還規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，因此相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款?！　×硗?，基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”?！　°y行出臺(tái)細(xì)則有所不一　　有的銀行在認(rèn)定“第二套房”時(shí)，都采用了以個(gè)人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購(gòu)房。但是光大和華夏對(duì)于“首套房”的界定有所不一，據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款，再貸款購(gòu)房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認(rèn)為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購(gòu)房，則要執(zhí)行“**不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。　　在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不相同。除了對(duì)于首套房的利率可以享受到基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)提高貸款**至40%，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于第三套房，**比例則不能低于購(gòu)房款的42%，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.15倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準(zhǔn)利率的1.2倍執(zhí)行。華夏銀行對(duì)于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購(gòu)房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購(gòu)房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎(chǔ)上至少增加5%，同時(shí)利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)，其**低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%，即第二套房利率如為基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準(zhǔn)利率×1.1×1.02?！　〔浑y看到，業(yè)已推出的細(xì)則與“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致。對(duì)此，銀行內(nèi)部人士透露，執(zhí)行細(xì)則出現(xiàn)差異，主要是考慮到商業(yè)銀行實(shí)際的執(zhí)行能力。如就以“戶”還是以“個(gè)人”作為單位這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)主要來(lái)源于央行征信系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)查詢到個(gè)人的信息更加容易操作。而且以“戶”作為單位，很難對(duì)父母和子女買房做出區(qū)分，從而影響到購(gòu)房的自住需求。此外不同銀行對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會(huì)導(dǎo)致執(zhí)行細(xì)則的不同。同時(shí)，已推出細(xì)則的兩家銀行工作人員告訴記者，并不排除進(jìn)一步調(diào)整的可能?！　?8年12月12日央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知》，文件規(guī)定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；　　2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行；　　3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款執(zhí)行；　　4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??房貸利率如何打折怎么計(jì)算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) ??房貸利率2015怎么算好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般是10年期的,利率是6.49%簡(jiǎn)單介紹一下2015年個(gè)人貸款的利息到底該如何計(jì)算。 　　就目前來(lái)看，銀行現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為：一年以下（含一年）為5.6%，一年至五年（含五年）利率為6.0%，五年以上為6.15%。但在實(shí)際辦理貸款中，銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)往往會(huì)在此利率基礎(chǔ)上上浮執(zhí)行。至于上浮多少，則是由個(gè)人資質(zhì)、貸款方式等綜合得出的。 　　在知道貸款利率后，大家通常會(huì)用公式：利息=貸款金額×年利率×貸款年限，計(jì)算出個(gè)人貸款的利息。其實(shí)，這個(gè)公式計(jì)算出的利息并不準(zhǔn)確，由于個(gè)人貸款還款方式的多樣化，總利息也應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的還款方式來(lái)計(jì)算，舉個(gè)例子好了。 　　對(duì)于銀行的抵押貸款的內(nèi)容就是以上文章所寫(xiě)的情況。眾多的消費(fèi)投資者們還需要掌握的那就是貸款計(jì)算器的計(jì)算內(nèi)容。 　　假如我們申請(qǐng)5萬(wàn)元的個(gè)人無(wú)抵押貸款，月利率為2%（年利率為2%×12=24%），分一年（12個(gè)月）還清，按等額本息的還款方式還款。若用個(gè)人貸款計(jì)算器（http://www.edai.com/jsq/grdk/）計(jì)算利息，總利息就是6735.76元；但若用以上公式計(jì)算，利息就是：50000×2%×12=12000元。可見(jiàn)，如不將還款方式計(jì)算其中，利息差異較大，建議大家用貸款計(jì)算器計(jì)算個(gè)人貸款的利息。

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