??長(zhǎng)春二手房貸款合同簽訂怎么簽訂呢？流程是怎么樣的呢？

已有3個(gè)回答

• 136****7158

  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
  買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:39:25
• 152****2104

  1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
  2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；
  3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；
  4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；
  5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
  6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)；
  7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》；
  8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；
  9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。
  因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)具體流程以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-29 09:39:21
• 154****4118

  1、這種事還是自己做。
  2、沒時(shí)間就等有時(shí)間。
  3、可以辦個(gè)委托公證。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 09:39:16

相關(guān)問題

• 問 ??買房簽訂什么合同流程是怎么樣的呢？
  答

  一、全款購房時(shí)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預(yù)售合同》。二、辦理全款購房手續(xù)： 1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。 3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。 4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。 5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。 6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。 7、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。 8、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。 9、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等(不同物業(yè)有不同規(guī)定) 。(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上是辦理全款購房手續(xù)的全過程基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對(duì)讀者購房有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??簽訂二手房貸款合同時(shí)要注意什么呢？
  答

  二手房按揭貸款合同應(yīng)注意：1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。4.購房合同要只約定**款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 北京買二手房怎么貸款?二手房貸款流程是怎么樣的呢?
  答

  你是北京本地的話，如果之前沒貸款記錄的話，你就是**三成，一般2手房貸款的話，一般每個(gè)樓盤銀行都會(huì)有個(gè)評(píng)估價(jià)!比如單價(jià)是2W的房子，面積是100，總價(jià)是200W.可能在銀行這房子只能評(píng)估到1萬7，那這房子在銀行的眼里就是170W，你能貸其中的70%!也就是119萬!

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??2016二手房貸款怎么算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款怎么貸？二手房貸款的流程是怎么樣的？
  答

  必須要還清按揭尾款，才能交易過戶。賣方有能力還清貸款，就賣方還；賣方無力還款，則買方還；買方、賣方都無力還款，則找第三方擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，同時(shí)繳納擔(dān)保費(fèi)。按揭房交易手續(xù)：買方咨詢、2.簽合同、3.辦理過戶、4.立契、5.繳納稅費(fèi)、6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、7.銀行貸款、8.打余款完成交易。這些手續(xù)中，銀行貸款尤其是要注意的：先去貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里。辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能先還清房貸，否則，房產(chǎn)不可交易。

  全部4個(gè)回答>