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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
全部3個回答>??二手房貸款流程怎么操作合適呢？應該怎么辦呢？
138****1370 | 2019-08-29 09:40:53
已有5個回答
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155****0872
1. 你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應的中介費用。
查看全文↓ 2019-08-29 09:41:23
再就是你在你想生活的區(qū)域自己轉轉，尋找自己想要買的房子。
2. 買二手房：**重要的就是核實產權人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內，有著全額的營業(yè)稅？其他的房屋配套設施什么，可以在簽訂買賣合同的時候寫在合同上面。
3. 商業(yè)貸款：首套--**三成，貸款七成
4. 流程： 你先去貸款銀行申請貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結婚證，貸款行的收入證 明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。
銀行會審核你的信用度等信息，確認你可以貸款之后，去房產交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續(xù)，**終把房產證和他項證送交銀行抵押，銀行放款。 -
154****0636
二手房可以辦理貸款，
查看全文↓ 2019-08-29 09:41:18
個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
基本規(guī)定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。 -
141****0743
二手房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，具體操作流程如下：
查看全文↓ 2019-08-29 09:41:16
一、二手房商業(yè)貸款的流程
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。 -
145****6994
一、交易前的二手房貸款流程
查看全文↓ 2019-08-29 09:41:06
(1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發(fā)給借款申請審批表。
(2)預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估，確認交易房產價值。
(3)中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書。
(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協(xié)議，并按規(guī)定比例交付**款(框架結構且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結構且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。
(5)房產過戶。
(6)正式評估，出具房屋價值評估確認書。
(7)收件。賣方提供：房地產所有權證復印件;產權人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書;**款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產交易資金托管業(yè)務開戶通知書(托管協(xié)議)。交易發(fā)票、完稅發(fā)票或個人銷售普通住房免征營業(yè)稅申請審核表、房產證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)。
(8)公積金管理中心對貸款手續(xù)進行審核、審批;
(9)通知借款人到銀行簽定借款合同。
(10)房產抵押登記。
(11)銀行發(fā)放貸款，資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。 -
155****8844
購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。
查看全文↓ 2019-08-29 09:41:00
業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 1.買賣雙方達成協(xié)議 2.雙方有關資料送銀行 借款人（買方）提供 （1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。 )
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存折）
（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存折。
（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。
（8）、房地產買賣契約.
賣方提供： （1）、身份證（夫妻雙方）。 （2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （3）、銀行劃款存折及靈通卡。 （4）、房產證復印件壹份。 3.評估機構評估 (有的銀行需要) 4.銀行核批 5.送交易所交易 6.交易確認 7.辦理房產證 8.抵押公證 9.辦理他項抵押 10.銀行放款。
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我是房產經紀人，我們一般是按三方居間合同為準，但是實際上在之后房產局打印的合同也是有法律效力的，所以我們?yōu)榱朔乐怪笠驗閮煞莺贤灰恢露鴮е聽幾h，一般會在三方居間合同上注明以本合同為準！ 若是沒注明的話，按法律依據(jù)，應該是以按12月17日前交房為準！
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二手房交易流程：第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。
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由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!
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拿中原地產來說，入職人員1200底薪，只要達到公司入職標準都有底薪，1200不變的，傭金是公司規(guī)定的3%，個人提成是傭金里面的20%或者以上，比如，一個客戶在你手里買了個100W的房子，那么公司收傭就是100W*3%，到了個人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地產公司達到傭金的30%甚至45%，都是為了吸引人才的，競爭激烈啊租房沒的商量的，**簡單了，收一個月的傭金，2000月租的房子傭金就是2000，業(yè)務員得2000*20%=400元。
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