一般房屋的建筑面積包括公攤嗎?

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• 152****0869

  包括。
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  
  房產(chǎn)面積，具體說包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。
  
  其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。
  
  人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:12:14
• 147****0676

  房子公攤面積有規(guī)定，具體規(guī)定如下：
  業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。 公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。
  房屋公攤面積，即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:12:10
• 156****1230

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:12:05

相關(guān)問題

• 問 房屋的建筑面積包括公攤嗎?
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計(jì)算的

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• 問 房屋建筑面積包括公攤嗎？
  答

  房屋建筑面積包含公攤面積，在房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，公攤面積也是測(cè)繪中的一個(gè)面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業(yè)住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業(yè)住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會(huì)更低一些。

• 問 建筑面積包括公攤嗎
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

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• 問 套內(nèi)面積包括公攤嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？
  答

  、什么是建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。二、公攤面積是怎么計(jì)算的？開發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。三、什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長(zhǎng)為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

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• 問 一般房屋建筑面積包括哪些？
  答

  應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積部分：①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；5對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的：①對(duì)于樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。②對(duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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