哪個(gè)房屋中介好辦理二手房的過戶流程？？各位發(fā)表一下呀？

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• 131****2758

  二手房的交易流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:49:28
• 134****1439

  二手房交易應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
  ⑴交易雙方當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
  ⑵合同簽訂后90日內(nèi)持房產(chǎn)證、當(dāng)事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  ⑶房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意受理；
  ⑷房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格；
  ⑸交易雙方按照規(guī)定繳納稅費(fèi)；
  ⑹辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:49:16
• 148****7866

  二手房交易流程是這樣的：雙方商議價(jià)格無異議后——雙方簽訂合同（注：朋友更得簽！這年頭殺熟的還少嗎？百八十萬的不是小事！簽訂合同對(duì)雙方都是一份保障?。桓抖ń穑ㄒ话闶莾扇f）——銀行面簽，雙方準(zhǔn)備齊全手續(xù)、證件（買賣雙方需準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、沒結(jié)婚的需到民政局開單身證明；
  賣方另需準(zhǔn)備：房產(chǎn)證、購房發(fā)票、房產(chǎn)完稅證明、共有人身份證明；買方另需準(zhǔn)備：社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人收入證明；——銀行面簽后需一周左右批準(zhǔn)貸款，銀行會(huì)下一份批貸函——下批貸函雙方交付**款辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:49:09
• 138****6957

  通過中介購買二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）

  查看全文↓ 2019-08-29 16:48:52
• 158****4028

  中介購買二手房以及二手房過戶流程 ，
  1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
  2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。
  3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問題及時(shí)通知給中介公司。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:48:44

相關(guān)問題

• 問 哪家房屋中介好辦理二手房交易？請(qǐng)問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。

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• 問 二手房小改造包括什么？各位發(fā)表一下呀？
  答

  裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗 裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

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• 問 哪家銀行二手房貸款？各位發(fā)表一下呀？
  答

  目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

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• 問 開二手房房屋中介需要哪些流程？？
  答

  對(duì)二手房不了解的話、還是別開了、會(huì)死的很快的!

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• 問 二手房出售貸款后如何還貸？各位發(fā)表一下呀？
  答

  貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

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