國(guó)家規(guī)定房貸還款時(shí)間嗎？貸款利息是按日算還是按月算?

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• 151****1441

  商業(yè)貸款一般是按天計(jì)算的，公積金貸款是按平均月利率計(jì)算的，這個(gè)我曾經(jīng)問過，但是我不清楚各地是不是一樣的。即使不一樣，怎么會(huì)有你說的那么多呢？ 你貸款額度很大？ 按天計(jì)算很合理啊，按月計(jì)算則在還貸時(shí)間不是整月時(shí)可能會(huì)有些差別
  首先，不管什么方式還貸，利息都是遞減的，因?yàn)槟姆N方式你都在還本啊 ；其次，你沒有分清楚利息與利率的概念，把兩者混淆啦 。。。。日利率當(dāng)然要除以365啦，利息則是按實(shí)際天數(shù)計(jì)算的！

  查看全文↓ 2019-08-29 20:56:29
• 134****4903

  商業(yè)貸款一般是按天計(jì)算的，公積金貸款是按平均月利率計(jì)算的，不管什么方式還貸，利息都是遞減的，因?yàn)槟姆N方式你都在還本。如果你想投訴可以去銀監(jiān)會(huì)投訴。

  查看全文↓ 2019-08-29 20:56:23
• 141****5216

  銀行貸款利率有按年算的也有按月算的。但是銀行對(duì)外宣稱的利率一般說的是年利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。
  
  1、人民幣業(yè)務(wù)幾率計(jì)算公式(存貸通用)
  
  日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  2、積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法
  
  (1)積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。
  
  計(jì)算公式：
  
  利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  (2)逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  
  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  
  這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-08-29 20:56:16

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• 問 ??國(guó)家規(guī)定房貸還款時(shí)間嗎？利息是按日算還是按月算?
  答

  銀行貸款利率有按年算的也有按月算的。但是銀行對(duì)外宣稱的利率一般說的是年利率，也就是一年期的利率，按年為單位算。1、人民幣業(yè)務(wù)幾率計(jì)算公式(存貸通用)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷122、積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法(1)積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)算公式：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。(2)逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 國(guó)家規(guī)定房貸還款時(shí)間嗎
  答

  每月還本付息金額=[本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]

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• 問 ??國(guó)家規(guī)定房貸還款時(shí)間嗎？有什么規(guī)定？
  答

  提前還房貸要還一年之后才能提前還、1、 提前還款有時(shí)間限制據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因?yàn)榉抠J在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時(shí)進(jìn)行提前還款，銀行損失較大，所以不會(huì)接受提前還款。2、提前還款有次數(shù)限制有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對(duì)提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。3、提前還款有額度限制大多數(shù)銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低于一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預(yù)約。4、提前還款有違約金

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• 問 ??國(guó)家規(guī)定房貸還款時(shí)間嗎？有哪些規(guī)定？
  答

  以下情況適合提前還款：　　1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，可以提前還款?！　?、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。 　　3、一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，可以提前還款?！　?、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，可以提前還款?！　√崆斑€款還需要注意是否會(huì)有違約金，違約金一般在貸款合同中都會(huì)有說明。

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• 問 國(guó)家規(guī)定房貸還款時(shí)間嗎？有限制嗎？
  答

  個(gè)人的房貸還款時(shí)間可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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