房貸沒還完,不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?,F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房,商品房處于抵押狀態(tài),只有貸款還清,抵押狀態(tài)解除后,才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更,通過銀行審批之后,再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶,一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清,婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
全部3個回答>房貸沒還清可以加名嗎?貸款未還清能不能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字?
153****1040 | 2019-08-29 22:19:49
已有3個回答
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156****8575
不行。1、在不動產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)的情況下,根據(jù)上述情況,需夫妻雙方到場,申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(夫妻房產(chǎn)約定),需不動產(chǎn)登記申請表;申請人身份證明;不動產(chǎn)權(quán)屬證書;婚姻關(guān)系材料;完稅憑證等材料。
查看全文↓ 2019-08-29 22:20:20
2、不動產(chǎn)登記中心收取登記費,住宅80元/件,非住宅550元/件。 -
154****6957
不建議婚前加名字,費用超級高, 而且要先清貸
查看全文↓ 2019-08-29 22:20:09
2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證
3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用 -
133****9555
房貸沒還完,不能辦理“增加共有人”
查看全文↓ 2019-08-29 22:20:03
“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。現(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房,商品房處于抵押狀態(tài),只有貸款還清,抵押狀態(tài)解除后,才能辦理所有權(quán)變更。
房產(chǎn)仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更,通過銀行審批之后,再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶,一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,之后還要再次到銀行辦理抵押。
如果房貸已經(jīng)還清,婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
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房貸沒還完,不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?,F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房,商品房處于抵押狀態(tài),只有貸款還清,抵押狀態(tài)解除后,才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更,通過銀行審批之后,再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶,一般在7個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證,之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清,婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證,到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可,如審核通過,一般在20個工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
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貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的,具體的方式有以下兩種:1、直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押,需要滿足以下6個條件:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。今后如果兩人鬧糾紛,就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù),因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤,所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點,相當(dāng)于重新申請一次貸款,重新走遍流程。
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您好,像您這種情況,房子還有抵押未還清,房本加名字,是需要征得您貸款銀行也就是抵押權(quán)人的同意的,一般情況下銀行是不會同意的,因為房本加名后所有的抵押材料都需要重新生成,相當(dāng)于流程重新走一遍,比較費事。您可以具體的咨詢下您的貸款銀行。
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