房貸未還清可以賣嗎？怎么過(guò)戶？

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• 142****3304

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)賣掉過(guò)戶住房。
  需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以.

  查看全文↓ 2019-08-29 23:17:23
• 158****2766

  房貸沒(méi)有還清，房子仍然可以買賣，但是必須清還掉房貸才可以正常過(guò)戶。
  簡(jiǎn)述一下流程：買賣雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定好買方什么時(shí)候給付賣方**，約定好賣方什么時(shí)候去銀行還掉貸款并且約定好過(guò)戶時(shí)間及違約責(zé)任等。
  賣方應(yīng)先到銀行貸款部核實(shí)好剩余房款是多少，然后提出申請(qǐng)并在貸款卡內(nèi)存入相應(yīng)金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當(dāng)天完成。
  銀行扣款成功后，拿著銀行開(kāi)具的結(jié)清證明到房管局拿出他項(xiàng)權(quán)證即可完成撤押。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:17:16
• 132****1407

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:17:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸未還清可以賣嗎？如何過(guò)戶？
  答

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)賣掉過(guò)戶住房。需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以.

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• 問(wèn) 房貸未還清可以賣嗎？房貸未還清買賣注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問(wèn) 房貸未還清可以過(guò)戶嗎？怎么過(guò)戶？
  答

  1抵押中的房產(chǎn),在貸款還清前是不能處分的,直白說(shuō)就是不能過(guò)戶2當(dāng)然也不是沒(méi)有辦法,就是你找擔(dān)保公司給你們擔(dān)保墊款,把房產(chǎn)提前還貸解抵押,然后辦理過(guò)戶過(guò)戶到你身上,然后再把房產(chǎn)辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔(dān)保公司的錢還上就可以了3費(fèi)用通常是兩筆,一筆是父親過(guò)戶給你的稅費(fèi),因?yàn)樘幏址慨a(chǎn)就是非繼承的過(guò)戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔(dān)保公司的手續(xù)費(fèi),也就是替你們墊款的費(fèi)用,這個(gè)根據(jù)墊款的多少和各公司的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)

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• 問(wèn) ??房貸未還清能賣嗎？房子可以買賣，過(guò)戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房貸未還清可以過(guò)戶嗎
  答

  一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。 二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？ 轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭 **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。 2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。 以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以后再轉(zhuǎn)讓房子，如果實(shí)在需要轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子，那么可以參考我們上面給出的幾個(gè)建議。當(dāng)然，畢竟轉(zhuǎn)讓貸款未還清的房子會(huì)存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家可以在轉(zhuǎn)讓之前**好更律師聯(lián)系進(jìn)行咨詢，他們會(huì)給您提供**利于的方案，避免在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受到損失。

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