房貸審核通過后需要做什么?房貸申請通過后 去銀行面簽需要注意哪些問題

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• 157****8204

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:26:49
• 136****9582

  當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：
  一、個人信用方面
  銀行設(shè)置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。
  要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關(guān)，同樣會影響房貸申請。
  二、還款能力方面
  借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。
  三、所購房屋信息
  首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結(jié)合當?shù)氐姆繓|政策來考慮。
  四、借款人婚煙狀況

  查看全文↓ 2019-08-30 03:26:45
• 139****6977

  
  
  房子是我們的歸屬，很多人人在他鄉(xiāng)**大的愿望就是有個屬于自己的真正的家，因為住處就是我們每個人的港灣。
  
  買房對于我們來說都是件大事，而且買房也是需要很多錢的，特別是全款買房，很多人覺得買套房要備那么多錢一時也是很難拿出那么多，或者有錢的朋友也是不想一次性付款那么多錢，那么銀行貸款按揭可以為大家解決煩惱。
  
  先把房子**款交了后，再備齊自己個人資料到銀行進行按揭貸款，**讓人無奈的就是明明初審面簽已經(jīng)是通過了，卻在**后被銀行告知申請不通過。
  
  
  
  從整理資料再到跑銀行提交資料，這期間的付出努力都是全白費了，要知道房貸的申請審核需要的時間一般都是要半個月到幾個月不等的，要是信貸還好，幾天就會有結(jié)果，房貸真的讓人太尷尬了。
  
  房貸申請銀行審核被拒接下來怎么辦？
  
  申請被拒**煩惱的問題就是，因為交了**款，銀行貸款被拒，購房者要面臨的問題就是違約的風險，接下來做的就是和開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)房產(chǎn)合同，要么支付一筆違約金，要么就選擇全款購買，就是支付剩余尾款。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:26:41

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• 問 房貸審核通過后需要做什么?商品房貸款批下來后，應(yīng)該做什么？
  答

  當借款人去銀行面簽時，注意以下提問：一、個人信用方面銀行設(shè)置的貸款門檻中，個人信用是**為嚴格的。只要存在逾期記錄，都會被銀行認為是風險客戶，如果逾期次數(shù)過多，屬于嚴重的征信不良的，可能直接就被銀行拒貸了。要注意的一點是，申請房貸，多是以家庭為單位，這也就意味著，銀行在考察你的信用時，還會考察你配偶的信用記錄，如果配偶信用記錄不過關(guān)，同樣會影響房貸申請。二、還款能力方面借款人是還款能力是支撐這筆房貸的力量來源，而借款人的還款能力則是從他的月收入和銀行流水中提現(xiàn)出來的。以家庭為單位申請房貸的，月收入可以算兩個人的。銀行流水一般要用近6個月的記錄，如果銀行流水不夠，可以自存流水。三、所購房屋信息首套和二套房的貸款利率有很大不同，貸款年限上也有差別，在貸款**比例上也有大大的不同。此外，新房和二手房的貸款情況也有很多不同。選擇合適的房屋，才不會讓自己的房貸白白浪費。同時，在確定房屋時，也要結(jié)合當?shù)氐姆繓|政策來考慮。

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• 問 銀行房貸通過后復(fù)查嗎
  答

  無意外情況，很少復(fù)查

  全部5個回答>
• 問 房貸審核沒通過怎么辦? 銀行房貸審批通過后，銀行一直不放款怎么辦好
  答

  1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑，找關(guān)系，根據(jù)不能通過的原因，針對性解決。如限購，現(xiàn)貸是，征信等。

  全部3個回答>
• 問 請問公積金審核通過后多久放款？
  答

  《個人住房公積金借款合同》生效后，承辦銀行根據(jù)借款合同約定的放款條件發(fā)放貸款(手機百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)。貸款資金按下列方式劃轉(zhuǎn)： （一）購買商品房申請貸款的，在辦妥借款手續(xù)后3個工作日內(nèi)，按照借款合同貸款支付條款的約定，將貸款資金劃入開發(fā)商在承辦銀行設(shè)立的賬戶。 （二）購買二手房、購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)或建造、翻建、大修自住住房申請貸款的，在辦妥借款手續(xù)并將《房屋他項權(quán)證》收押次日起3個工作日內(nèi)，按照貸款支付協(xié)議條款的約定，將貸款資金劃入買賣雙方或借款人在承辦銀行設(shè)立的賬戶。

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• 問 房貸什么時候放款? 工行房貸審核通過后什么時候放款？
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

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