房貸以什么形式通知我?買房貸款有哪幾種方式?

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• 144****8688

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-08-30 03:43:33
• 144****9835

  買房貸款有哪幾種方式
  目前貸款購房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個人住房商業(yè)性貸款，3.個人住房組合貸款。
  1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
  個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算。個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。
  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:43:29
• 145****2895

  
  關(guān)于公積金貸款被拒，至少在2011年，騰訊財(cái)經(jīng)就以不短的篇幅報(bào)道過。在那之前，各地對開發(fā)商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象已經(jīng)做了多年的規(guī)范。又過了這些年，再看看樓市，抽刀斷水。
  
  
  
  
  
  
  隨便扎進(jìn)一個樓盤，置業(yè)顧問們默認(rèn)的就是按商業(yè)貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)給你介紹月供。對詢問能不能公積金貸款的，置業(yè)顧問一臉“好久沒聽到過這種問題了”的苦笑，搖搖頭，不能。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在大多數(shù)人概念中，公積金是中國政府給居民購房和租房專款專用的一項(xiàng)福利，一方面擁有國家補(bǔ)貼，一方面享受遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利率，是居民房貸首選。
  
  
  
  但現(xiàn)實(shí)中，各地公積金管理和使用政策存在較大差別，不少地區(qū)公積金因?qū)徟爆崗?fù)雜、放款慢、效率低為居民和開發(fā)商詬病。在房貸市場中，部分開發(fā)商和賣房者甚至明確拒絕公積金貸款，公積金貸款的買房者甚至淪為房貸市場的“二等公民”。
  
  
  
  
  
  
  在開發(fā)商那，對購房者有條擺在明面兒上的鄙視鏈，“全款的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪?！?br/>
  
  
  大家心照不宣，全款購房者有權(quán)優(yōu)先選房，商業(yè)貸款者次之，公積金貸款更次之。要想買心儀的好樓層好戶型，先付了錢的說了算。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:43:24

相關(guān)問題

• 問 買房貸款有哪幾種？買房貸款方式有哪些？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。住房貸款**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。

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• 問 ??買房貸款有哪幾種？買房貸款方式哪種**合算？
  答

  一般房貸有幾種貸款方式第一就是純商業(yè)貸款，利率基準(zhǔn)一般為4.9%第二就是公積金貸款，這種就是比較劃算的，利率基準(zhǔn)在3.25%第三種就是組合貸，也就是說你的公積金貸款下來，還是不能滿足買房的款項(xiàng)，剩下的一部分就要商業(yè)貸來填補(bǔ)。這種也比較劃算的，比較一部是按照公積金利率算的。**合算的就是公積金貸款買房了，如果沒有公積金，那只能選擇商業(yè)貸了。

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• 問 ??公積金貸款**幾成?買房貸款有哪幾種方式?
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 房貸方式有哪幾種?房貸哪種貸款方式好?
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  公積金自由還款的還貸利息**少房貸的還款方式有以下幾種：第一種：固定利率還款專家點(diǎn)評：固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。第二種：等額本金還款專家點(diǎn)評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款專家點(diǎn)評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款專家點(diǎn)評：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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