房貸利息抵稅是什么意思?“購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”是什么意思？

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• 136****7060

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。
  
  這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:57:45
• 153****8757

  購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅指的是在申報(bào)個(gè)人所得稅前，購(gòu)房所產(chǎn)生的貸款利息是可以作為專項(xiàng)附加扣除抵扣個(gè)人所得稅的應(yīng)納所得額。
  
  根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。
  
  納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:57:40
• 145****9390

  以前樓市瘋狂發(fā)展，房?jī)r(jià)瘋漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)流行講買到即賺到。房地產(chǎn)經(jīng)歷了好長(zhǎng)一段時(shí)間的五限時(shí)代（五限是指限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限貸、限售、限裝修價(jià)），對(duì)開發(fā)商的壓力是巨大的。如果五限齊刷刷并用并且嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)很多開發(fā)商特別是過(guò)去高價(jià)拿地的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，那是一種無(wú)比尷尬的處境。
  
  
  
  因?yàn)槟愀邇r(jià)拿地未來(lái)必然要靠賣高房?jī)r(jià)才能翻身，可是當(dāng)限價(jià)約束你的時(shí)候，你賣高了不批，賣低了可能少賺甚至虧本。怎么著都是難有出路，都是死胡同。這對(duì)開發(fā)商是巨大考驗(yàn)。
  
  所以很多人會(huì)盼望著調(diào)控放松。調(diào)控會(huì)不會(huì)放松？什么時(shí)候放松？可能還有很多人在問(wèn)這樣的問(wèn)題。如果還繼續(xù)天天做這樣的夢(mèng)，企圖指望放松調(diào)控來(lái)讓自己翻身的話那你注定也好不到哪里去。
  
  然而，一切都來(lái)的很快
  
  
  
  ▼ 重磅，廣州...
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  昨日！網(wǎng)傳廣州增城、花都、南沙三個(gè)區(qū)域帶頭取消限價(jià)，地產(chǎn)股市一片飄紅！連續(xù)跌了13個(gè)交易日的A股房地產(chǎn)板塊，昨日竟以大陽(yáng)線收?qǐng)?bào)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:57:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利息抵稅是什么意思?房貸利息抵扣個(gè)稅什么意思
  答

  房貸利息抵個(gè)稅指的是房屋貸款的利息是可以作為個(gè)人所得稅的專項(xiàng)附加扣除來(lái)進(jìn)行扣除的，其扣除期限**長(zhǎng)可達(dá)240個(gè)月。根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條　納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。第十五條　經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

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• 問(wèn) 買房貸款利率是什么意思?購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅是什么意思？
  答

  這個(gè)你**好在你的貸款銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在各個(gè)銀行的政策并不完全一樣。如果還沒(méi)貸，就多找?guī)准毅y行比比，會(huì)有更多優(yōu)惠的可能。房貸中銀行利率上限與下限基準(zhǔn)利率都是央行同期利率，都是一樣的,只不過(guò)銀行間會(huì)有一些差別!這個(gè)上下之分是在于客戶的,如果是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶可能你就享受一些優(yōu)惠比如利率上的,同時(shí)如果銀行覺得你的還貸有一定困難或者條件一般就有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了,如果你有過(guò)一些不良記錄而且同時(shí)還有負(fù)債那肯定就要執(zhí)行上浮的利率了!

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• 問(wèn) 房貸利息抵個(gè)稅是什么意思??？
  答

  疑惑，進(jìn)行了詳細(xì)的講解。一、什么是房貸利息抵個(gè)稅？我們知道，個(gè)稅的起征點(diǎn)是3500元，工資超過(guò)了3500元，就有義務(wù)繳納個(gè)稅。房子與我們的生活息息相關(guān)，房奴每個(gè)月都需要償還房貸，每個(gè)月的房貸，是由利息和本金構(gòu)成。工資越高，繳納的個(gè)稅也越多；而每個(gè)月背負(fù)的房貸利息，這無(wú)疑是加大了我們的負(fù)擔(dān)。房貸利息抵個(gè)稅，是指從每個(gè)月的工資中扣除房貸利息后，再繳納個(gè)稅。這樣納稅金額的基數(shù)就變小了，繳納的個(gè)稅也就相應(yīng)的少了。例如，小王在北京，每個(gè)月工資10000元，五險(xiǎn)一金扣除1779元，而前不久剛買的房子是商業(yè)貸款，貸款100萬(wàn)，分30年還清，采用等額本息的還款方式，第一期的房貸利息為4083.33元。房貸利息抵個(gè)稅，如果實(shí)施后，會(huì)對(duì)小王產(chǎn)生什么影響呢？同樣為4083.33元房貸利息，在房貸利息抵扣個(gè)稅后，工資10000元與工資25000元，少繳納的分別為370元和1020元；而在工資同樣25000元的情況下，房貸利息不同，少繳納的稅費(fèi)也大有區(qū)別。這一政策的實(shí)施，真正受益的是高收入、高房貸利息的人群；收入越高，繳納的個(gè)稅也越多；房貸利息越高，抵扣的金額也越大，繳納的個(gè)稅也越少。 二、怎么計(jì)算房貸利息抵個(gè)稅后，少繳納多少錢？房貸利息抵扣個(gè)稅前：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500若房貸利息抵扣個(gè)稅實(shí)施后：應(yīng)納稅所得額=工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-個(gè)稅起征點(diǎn)3500-房貸利息工資、薪金所得部分的個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)應(yīng)納稅所得額如果為5000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為3，個(gè)稅=5000*20%-555。應(yīng)納稅所得額如果為40000元，則對(duì)應(yīng)的級(jí)別為5，個(gè)稅=40000*30%-2755。通過(guò)比較房貸利息抵個(gè)稅其前后的個(gè)稅金額，可以得出你省了多少錢。

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• 問(wèn) 個(gè)稅抵房貸是什么意思
  答

  您好：幫您總結(jié)了下稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)第一次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問(wèn)題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說(shuō)的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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• 問(wèn) ??房貸利息抵稅什么意思
  答

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%?！　∠啾扔谫?gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。　　雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧?？赡芤唬禾崆斑€款的人將會(huì)減少　　對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢來(lái)炒股、買基金，**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。可能二：低**的人越來(lái)越多　　目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率?？赡苋嘿I高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多　　既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上?？赡芩模捍碳べ?gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)　　看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

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