離婚房貸需要有人擔(dān)保什么手續(xù)?買房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？

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• 145****8822

  1、離婚如果是通過(guò)法院調(diào)解或者判決的，法院的調(diào)解書或者判決書上明確有房子歸你的條款，那么就不用再做什么，法院的文書是確定房子產(chǎn)權(quán)歸你的法律依據(jù)，辦理房產(chǎn)證時(shí)提供該文書，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。
  2、離婚如果是協(xié)議離婚，自己私下簽訂的離婚協(xié)議，就需雙方去公證處對(duì)離婚協(xié)議進(jìn)行公證，公證書和法院的文書效力同樣，辦理房產(chǎn)證時(shí)提供公證過(guò)的離婚協(xié)議，可直接辦理你自己的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:09:52
• 137****6716

  不是，也可以是擔(dān)保公司。
  
  申請(qǐng)資料
  
  1、借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  
  一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。
  
  如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
  
  不是，只要有代償能力就可以。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:09:48
• 157****4542

  古語(yǔ)有云：人無(wú)信不立，業(yè)無(wú)信不興，國(guó)無(wú)信則衰。
  
  
  
  這幾年年，大家對(duì)于征信報(bào)告的關(guān)注度，越來(lái)越高。
  
  
  
  為什么？
  
  
  
  還不是因?yàn)橛绊?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子，借錢。
  
  
  
  **近，朋友圈一直在流傳一份疑似培訓(xùn)版的**新個(gè)人征信報(bào)告，長(zhǎng)達(dá)15頁(yè)，涉及數(shù)據(jù)維度眾多。
  
  
  
  我們打聽(tīng)了一下，確有其事，新版征信已于2018年底進(jìn)入試運(yùn)行階段，各地征信分支機(jī)構(gòu)，正在緊鑼密鼓的內(nèi)部肉測(cè)，預(yù)計(jì)2019年5月份將正式切換。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，能隱藏的信息越來(lái)越少。
  
  
  
  當(dāng)然，很多人對(duì)這份新版?zhèn)€人征信報(bào)告特別感興趣的原因是，“假離婚買房將變成歷史”。
  
  
  
  當(dāng)真，離婚買房行不通了？
  
  答案是并不全是！
  
  
  
  之前，夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方征信不體現(xiàn)負(fù)債?，F(xiàn)在，作為共同借款人，二方征信均體現(xiàn)負(fù)債。
  
  
  
  今后夫妻雙方買的房子，離婚后，非主貸人再次買房屬于有房有貸，**80%，離婚可能無(wú)法低**買房了。
  
  
  
  注意！就離婚買房這件事來(lái)看，更為關(guān)鍵的是析產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎? 買房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋值200萬(wàn)，銀行按6折算，可以貸給你120萬(wàn)，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋價(jià)值100萬(wàn)，銀行要打折算，只能貸給你60萬(wàn)，還差40萬(wàn)的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。問(wèn)題說(shuō)的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。

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• 問(wèn) 房貸款需要擔(dān)保嗎? 買房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？
  答

  為了保證貸款人有實(shí)力還貸。個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做擔(dān)保。一般情況下是不需要擔(dān)保公司的，在房產(chǎn)證出來(lái)之前，銀行為了保證自身的權(quán)益，在簽訂購(gòu)房合同以后，前期是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)擔(dān)保（開(kāi)發(fā)商需要交納一定比例的保證金，以防部分業(yè)主斷供影響了銀行貸款質(zhì)量）；除非是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)太差，需要加擔(dān)保公司擔(dān)保。擴(kuò)展資料：房貸方式1. 個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸必須要有擔(dān)保人嗎？
  答

  這個(gè)必須有的。不光光是房貸，貌似只要牽涉到貸款都是需要擔(dān)保人的。

• 問(wèn) 房貸款擔(dān)?？梢詥? 買房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？
  答

  擔(dān)保人只是提供擔(dān)保的一個(gè)角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會(huì)讓擔(dān)保人來(lái)承擔(dān)償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個(gè)人貸款的。不過(guò)需要滿足一定的條件：1、他所擔(dān)保的借款人正常還款，無(wú)逾期；2、他本人具有還款能力；3、他本人的信用良好；4、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。在滿足以上條件后，擔(dān)保人即可申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 買房貸款需要抵押?jiǎn)? 買房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？
  答

  需要抵押。當(dāng)你購(gòu)買預(yù)售商品房的時(shí)候，首先是在售樓處交付**，然后拿著發(fā)票及相應(yīng)材料到當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)公積金貸款或者到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。貸款審批通過(guò)后，工作人員會(huì)通知你去簽訂合同。由于預(yù)售商品房是沒(méi)有房證的，所以會(huì)要求借款人先做一個(gè)預(yù)抵押，也就是一個(gè)抵押的意向性承諾，這個(gè)階段由擔(dān)保公司和開(kāi)發(fā)商為借款人向銀行進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)預(yù)抵押完成后，銀行就會(huì)放款，然后自放款次月起，借款人每月償還貸款本息。當(dāng)商品房建成并有了正式房產(chǎn)證之后，會(huì)直接轉(zhuǎn)成正式抵押，這個(gè)換轉(zhuǎn)的工程由銀行和房管局直接完成，不用借款人出面即可。

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