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當然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
全部2個回答>房屋面積以什么為準?合法面積認定是以批復為準還是以房產(chǎn)證為
133****8006 | 2019-08-30 04:29:14
已有3個回答
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131****0287
告訴你一個規(guī)律：如批件同意建房120平米，實際建房110平米，而房產(chǎn)證的標注面積為100平米，這時遇拆遷按110平米計算補償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會現(xiàn)場畫一張草圖，標注各部位實際尺寸和面積作備案。
查看全文↓ 2019-08-30 04:29:29
因為在登錄產(chǎn)權證時會有數(shù)據(jù)填錯情況出現(xiàn)。該項錯誤戶主應該主動提出才有希望按實補正。你不提出來正好給對方省錢，人家肯定按證面積給補償。如證面積是110平米，實際建100平米，一般可給110平米補償，有證有據(jù)，工作組也不擔責，明眼人可能會輕輕地說一聲，戶主該打個招呼就通過了。
房產(chǎn)證標注面積大于批復面積不用說戶主應該要求按證面積補償，批件許可證根本不用交出來。實際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對沒有必要全交出去自找麻煩。此回復搞拆遷工作的人員有體會。 -
131****1443
被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準
查看全文↓ 2019-08-30 04:29:25
各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結果進行評估。
對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。 -
157****9080
查看全文↓ 2019-08-30 04:29:21
過戶獲取房屋產(chǎn)權證，二手房過戶費怎么算？房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)贈與過戶和房屋轉(zhuǎn)讓過戶等。
房屋過戶需要什么手續(xù)？
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書：①房屋所有權證書;②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。
房產(chǎn)過戶需要準備的資料：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
2、申請人身份證明。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公
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拆遷是按戶口本為準的
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這種情況是不能退得了，備案的時候，你們名下還有其他房子，所以已經(jīng)認定是二套房，所以不能再退稅了
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根據(jù)《中華人民共和國物權法》第十六條：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記簿的登記為準。通常購房人簽訂購房合同并支付相應款項后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記簿中反映出來。
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一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準，房產(chǎn)證是房屋所有權的有效證明，是房屋所有權、使用權、拆遷權、抵押權等權利的有效憑證。
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