房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的

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• 153****2992

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對于房源維護(hù)的積極性。
  房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:43:26
• 143****4127

  　關(guān)于“中國十大房產(chǎn)中介公司”的問題可謂仁者見仁智者見智，無法準(zhǔn)確定位，原因：
  
  　　1、沒有一個衡量的（行業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)，是比較各公司規(guī)模？人數(shù)？業(yè)務(wù)范圍？業(yè)績？口碑？影響力？衡量的指標(biāo)不同，對“十大”的定位就會不同。
  
  　　2、即使有個衡量標(biāo)準(zhǔn)，對于標(biāo)準(zhǔn)的參數(shù)（詳細(xì)數(shù)據(jù)）也無法采集，官方?jīng)]有也沒辦法采集到客觀準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，民間更無法做到。
  
  　　3、評判（裁判）的不確定性，“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”，每個人或者每個評定機(jī)構(gòu)的都會或多或少有主觀看法和意見。
  
  　　
  　　房產(chǎn)中介這個行業(yè)有很強(qiáng)的地域性，從全國范圍來講，名聲大的大多是外企進(jìn)駐中國大陸的，如中原、21世紀(jì)、信義，美聯(lián)等；但就業(yè)績而言，他們在各地都不是特別突出，稍顯水土不服。中國大陸而言，在北方做的比較強(qiáng)的是鏈家、我愛我家、麥田等；南方則是滿堂紅、世華、漢宇等。
  
  　　近期某網(wǎng)站做過調(diào)研，且不論其是否能說服所有人，僅供參考，“十大“中介公司如下圖【注：此排名多數(shù)是考慮名聲（名氣）】：

  查看全文↓ 2019-08-30 04:43:20
• 142****9909

  2012 年有個叫 Mars One 的荷蘭公司曾經(jīng)掀起過一陣 “ 移民火星 ” 的熱潮。
  
  
  
  在 “ 火星一號計劃 ” 中，他們預(yù)計在 2016 年發(fā)射一顆通訊衛(wèi)星前往火星，并且于 2023 年左右建立永（ tu ）久（ dou ）殖（ zhong ）民（ zhi ）地。
  
  
  
  馬特·達(dá)蒙：多虧了你們我才能在這兒種土豆！
  
  
  
  
  
  如果只是這樣的話這事兒和普通人并沒有什么關(guān)系，但是 Mars One **騷的操作在于：建立殖民地之后兩年，公司還會將四名志愿者送往火星，這次的行程為單程，沒有回程。
  
  
  
  志愿者的選拔是在其官方網(wǎng)站進(jìn)行的，門檻非常低，只要志愿者提供一段 1 分鐘左右的個人介紹視頻，并且根據(jù)所在國家不同支付 5 到 75 美元不等的報名費(fèi)就可以參與選拔。
  
  
  
  在當(dāng)時，這個項(xiàng)目被許多人質(zhì)疑是一場商業(yè)騙局，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn) Mars One 是 2011 年 6 月 23 日才完成注冊的一家機(jī)構(gòu)，雇員只有一名，就是 CEO 巴斯·蘭斯多普 （ Bas Lansdorp ）本人，公司的注冊地址是他的個人住址，位于荷蘭阿默斯福特的一所民居。
  
  
  
  
  
  此外，這個公司聲稱報名費(fèi)用不會退還、沒有足夠的科研實(shí)力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力、宇航員登錄火星的可能性不大等等都是其被質(zhì)疑的原因之一。
  
  
  
  但是這個計劃也有著學(xué)術(shù)界的支持者，并且這個人還是個超級大佬，他是荷蘭理論物理學(xué)家杰拉德·特·胡夫特，他曾經(jīng)在 1999 年獲得過諾貝爾物理學(xué)獎。
  
  
  
  
  
  在一片質(zhì)疑聲中，這個計劃依舊在推進(jìn)著，2013 年 12 月 10 日 Mars One 在美國召開了一次新聞發(fā)布會，宣布將和美國洛克希德馬丁公司、英國薩里衛(wèi)星技術(shù)有限公司（ SSTL ）合作，委托他們設(shè)計火星探測器和通訊衛(wèi)星。
  
  
  
  全世界各地也有許多人參與了進(jìn)來，按照官方數(shù)據(jù)，第一輪申請者一共有 202586 名，其中有 6 % 來自中國，也就是有 12100 多中國人參與。 Mars One 將在其中篩選出 1058 人，讓他們進(jìn)入第二輪選拔，并且**終產(chǎn)生 24 人登陸火星。
  
  
  
  
  
  一切的事情似乎都在按照 Mars One 曾經(jīng)的計劃一樣進(jìn)行著，許多人也都期待著自己成為被選中的那個人。
  
  
  
  可是隨著 Mars One 官方一次又一次地推遲計劃實(shí)現(xiàn)日期，并且逐漸地失去消息后，這些報名的人才開始懷疑起這是一場騙局。
  
  
  
  直到**近，有人發(fā)現(xiàn) Mars One 公司已經(jīng)在 1 月 15 日宣布破產(chǎn)，才真正地坐實(shí)了這一場商業(yè)騙局的性質(zhì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:43:16

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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• 問 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%(上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費(fèi)新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)中介成本主要有門店租金經(jīng)紀(jì)人工資提成網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)軟件費(fèi)用（如果是一個門店可以使用房在線免費(fèi)）只要經(jīng)驗(yàn)好，一般是可以賺錢的。

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• 問 開房屋中介賺錢嗎?
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。2．如果你認(rèn)識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費(fèi)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介到底有什么作用
  答

  1、房屋中介的作用 房屋中介的地位和作用是通過加強(qiáng)行業(yè)管理規(guī)范行為和職業(yè)操守道德 提高從業(yè)人員素質(zhì)一絲不茍百詢不厭的服務(wù)精神來建立和發(fā)揮的。2、違法違章的操作投機(jī)取巧的做法必會導(dǎo)致社會和人們對房屋中介不信任。3、亦是一些房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不潔而造成對該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費(fèi)的供求市場中為交易物體提供評估交易代理咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機(jī)構(gòu)一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。4、完善的房屋中介體系包括有房屋交易融資按揭物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務(wù)大致有房地產(chǎn)買賣租賃互換代理業(yè)務(wù);房地產(chǎn)策廣告推銷樓宇按揭融資貸款物業(yè)評估物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。房屋中介在上述領(lǐng)域中地位與作用主要是為買者與賣者之間提供合理公正公平的交易及善后的咨詢服務(wù)當(dāng)然這種服務(wù)是需要合理計酬的。

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