房屋中介靠什么賺錢?房產(chǎn)中介到底是怎么賺錢的

已有3個(gè)回答

• 156****9096

  房產(chǎn)中介是靠什么賺錢的？
  一是服務(wù)傭金。毋庸置疑，房產(chǎn)中介主要收入是收取服務(wù)傭金，也就是提供房屋買賣、租賃、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等幾個(gè)方面進(jìn)行收費(fèi)。按照規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。如果中介機(jī)構(gòu)，如果未經(jīng)認(rèn)可、亂立名目或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，屬于違法行為，將受到物價(jià)等部門處罰。經(jīng)了解，房屋買賣時(shí)中介的費(fèi)用，一般按照成交價(jià)格總額0.5-2.5%；獨(dú)家代理則相應(yīng)較高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。這在一線城市也成了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，購(gòu)房總價(jià)基數(shù)大??！另外，是租房的中介收入，一般按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)收取。
  二是倒騰房子賺差價(jià)。有兩種方式，一種是自己買了再賣出去。第二種是采用抬價(jià)銷售的方式，撇開賣房人，直接獲取高額差價(jià)。這是一種炒房方式，服務(wù)傭金的收入與這些收入相比簡(jiǎn)直不值一提。盡管有法律規(guī)定不允許這樣做，但這種事情屢禁不止，相對(duì)普遍。
  三是收取房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估等費(fèi)用。一般也就是幾百塊錢，超過(guò)1000元的比較少，這一塊并非其主營(yíng)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:12:29
• 151****2477

  房產(chǎn)公司是作為中介方居間服務(wù)的，給業(yè)主和客戶牽線搭橋，以**快的時(shí)間成交，從中收取傭金也就是服務(wù)費(fèi)，傭金一般是成交價(jià)的1~2%，這就是中介所創(chuàng)造的業(yè)績(jī)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的提成一般平均在30%左右，也就是從傭金中抽取30%作為提成，剩余的70%是中介公司的利潤(rùn)。
  比如：房產(chǎn)成交價(jià)為200萬(wàn)，2%的傭金是4萬(wàn)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人30%的提成是12000，剩余的70%是中介公司的利潤(rùn)，也就是28000.另外還有貸款服務(wù)費(fèi)等。一般中介的收入來(lái)源就是成交傭金和貸款服務(wù)費(fèi)。
  雖然看上去收入很客觀，但是中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每天要進(jìn)行大量的工作，整合各類資源。幾乎每天每時(shí)每刻都在溝通業(yè)主、客戶。高回報(bào)自然也是高付出。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:12:25
• 145****9224

  選址是關(guān)鍵，必備三要素
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、 地點(diǎn)
  
  
  
  
  
  1）要確定人潮的分布狀況。在感興趣的地方目標(biāo)地區(qū)計(jì)算各時(shí)段的人潮，統(tǒng)計(jì)進(jìn)入附近店鋪的人數(shù)。選擇一個(gè)人潮和人流量都相對(duì)較大的地段。重慶的中介公司開店基本上都有這樣的特點(diǎn)，區(qū)縣的房產(chǎn)中介基本集中在某一條路或者某幾條街，主城區(qū)就是各樓盤開花，基本上選擇幾大樓盤，小區(qū)門口，交通要道。不過(guò)也有能力高人在寫字樓里也活得很幸福！
  
  
  
  2）有了目標(biāo)的地段，第二步是做調(diào)查?？梢酝ㄟ^(guò)對(duì)附近商圈、客戶、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查來(lái)分析確定選址的地點(diǎn)。人都比較喜歡扎堆，所以經(jīng)常會(huì)看到一串門店都是開的中介公司，但是當(dāng)開中介公司林立的地方，一定要有一定的實(shí)力喲.
  
  
  
  
  
  2、店面
  
  
  
  
  
  好的店面就像活廣告，不只是讓客戶方便找到你，也能向路上的潛在客戶展示自己，所以，房產(chǎn)中介開店店面一定要選擇好，不僅能吸引客戶還能夠展示良好的門店形象?，F(xiàn)在很多的中介門都裝修得高大上，所以盡竟參照銀行的裝，肯定沒(méi)錯(cuò)！
  
  
  
  
  
  3、 周邊
  
  
  
  
  
  選址策略就是要“寄生”，跟類似的品牌坐落在同一地點(diǎn)不僅能夠增加客流量，還能夠提高本店鋪的企業(yè)文化。
  
  
  
  
  
  招聘要提高入選門檻
  
  
  
  
  
  
  進(jìn)入房產(chǎn)中介這一行業(yè)的門檻普遍很低，不僅影響中介門店的形象，還會(huì)影響員工的整體素養(yǎng)和團(tuán)結(jié)。提高員工的入門門檻，一方面，能夠選拔出更多優(yōu)秀的員工為公司所用，另一方面，能夠更加輕松的管理員工。
  
  
  
  1、熱愛(ài)銷售工作，各方面能力都很強(qiáng)，房產(chǎn)銷售**好是八面玲瓏；
  
  
  
  2、性格外向，善于與人溝通交流，有很強(qiáng)的觀察能力和應(yīng)變能力；
  
  
  
  3、吃苦耐勞，敢于挑戰(zhàn)自我，不甘平庸；
  
  
  
  
  
  制定相應(yīng)的管理制度
  
  
  
  
  
  
  無(wú)規(guī)矩不成方圓。不管你的門店規(guī)模多大，都要制定相應(yīng)的管理制度，使店面正常運(yùn)營(yíng)。
  
  
  
  
  
  1、建立公司考勤制度
  
  
  
  
  
  加強(qiáng)員工對(duì)時(shí)間的重視。一位有時(shí)間觀念的人，對(duì)自己的各方面都要求很嚴(yán)格，這樣的員工有很大的提升空間。
  
  
  
  
  
  2、完善公司管理?xiàng)l例，各項(xiàng)職責(zé)分明
  
  
  
  
  
  對(duì)員工進(jìn)行合理有效的管理，才能更加有條理的、高效的完成各項(xiàng)工作。制定相應(yīng)的管理?xiàng)l例，使每位員工都能完成應(yīng)盡的職責(zé)，嚴(yán)格規(guī)范員工的行為舉止

  查看全文↓ 2019-08-30 06:12:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介靠什么賺錢?中介公司靠什么賺錢？
  答

  大哥，你想省中介費(fèi)就老實(shí)說(shuō)好吧，涉世不深能有這花花腸子？ 好了，說(shuō)正題：中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房?jī)r(jià)的2%。按照你說(shuō)的，如果你真能找到那個(gè)房東，并且他愿意繞過(guò)中介直接跟你交易的話，那你就把中介費(fèi)給省了。但是有的中介會(huì)在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。即使是沒(méi)簽，還是有問(wèn)題，第一就是房東不大會(huì)愿意，因?yàn)橐话阒薪橘M(fèi)都是有購(gòu)房者付的，所以這樣繞過(guò)中介對(duì)房東沒(méi)好處，而且房東會(huì)擔(dān)心被人騙或者覺(jué)得沒(méi)人來(lái)幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會(huì)很煩。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購(gòu)房協(xié)議、付**、房屋評(píng)估、申請(qǐng)房貸、申請(qǐng)過(guò)戶、審稅、拿證、驗(yàn)房交房、物業(yè)水電過(guò)戶。沒(méi)個(gè)懂行的人真的是很困難。所以我手打這么多，連15分鐘回答的獎(jiǎng)勵(lì)都沒(méi)了，你忍心不給我分嗎？追問(wèn)那我就不懂了，第四點(diǎn)房東沒(méi)好處？被騙什么的不去說(shuō)，怎么沒(méi)好處了，我家人以前就是直接拿著現(xiàn)金和房東去房管所改名的，難道房東沒(méi)上過(guò)中介也要去中介處理？追答我說(shuō)的是房東已經(jīng)在中介那掛牌的情況，不然中介怎么知道房東有房子要賣捏？對(duì)于這種情況，本來(lái)有中介來(lái)當(dāng)他的經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在要直接面對(duì)你了，什么事情都要他自己來(lái)做，你覺(jué)得能有什么好處？ 還有你說(shuō)的你家人直接拿現(xiàn)金過(guò)去買，我只想說(shuō)這是特殊情況，現(xiàn)在大部分人都是貸款的，都是銀行轉(zhuǎn)賬的。像這樣現(xiàn)金一次性付完的房東當(dāng)然高興了，哪怕是現(xiàn)在，如果你說(shuō)現(xiàn)金全款，很多房東都會(huì)愿意給你降價(jià)幾萬(wàn)，因?yàn)槿绻哔J款他

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說(shuō)，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個(gè)是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過(guò)這個(gè)很少。**常見(jiàn)的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話，問(wèn)題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問(wèn)你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)人打你的電話，過(guò)了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介掙錢嗎? 房產(chǎn)中介是怎么賺錢的？
  答

  大哥，你想省中介費(fèi)就老實(shí)說(shuō)好吧，涉世不深能有這花花腸子？ 好了，說(shuō)正題：中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房?jī)r(jià)的2%。按照你說(shuō)的，如果你真能找到那個(gè)房東，并且他愿意繞過(guò)中介直接跟你交易的話，那你就把中介費(fèi)給省了。但是有的中介會(huì)在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。即使是沒(méi)簽，還是有問(wèn)題，第一就是房東不大會(huì)愿意，因?yàn)橐话阒薪橘M(fèi)都是有購(gòu)房者付的，所以這樣繞過(guò)中介對(duì)房東沒(méi)好處，而且房東會(huì)擔(dān)心被人騙或者覺(jué)得沒(méi)人來(lái)幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會(huì)很煩。第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購(gòu)房協(xié)議、付**、房屋評(píng)估、申請(qǐng)房貸、申請(qǐng)過(guò)戶、審稅、拿證、驗(yàn)房交房、物業(yè)水電過(guò)戶。沒(méi)個(gè)懂行的人真的是很困難。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對(duì)特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無(wú)法編輯和查看重要信息(電話號(hào)碼、樓棟號(hào)等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個(gè)人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來(lái)更加放心、省心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的。現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%(上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶時(shí)候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%

  全部4個(gè)回答>