房屋中介對租房有什么義務(wù)?中介公司簽訂租房合同承擔(dān)哪些義務(wù)與責(zé)任

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• 131****1184

  中介公司應(yīng)該負(fù)責(zé)核實(shí)房子的真實(shí)性，即要看房子的房產(chǎn)證原件和出租人的身份證原件，二者的名字要一致。顯然，騙子不可能有房產(chǎn)證原件，只有復(fù)印件。就此，中介公司付有不可推卸的責(zé)任，你可以找中介索賠產(chǎn)生的損失。中介不賠，可以上法院起訴。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:15:00
• 145****2769

  　　主要保證對提供房屋的信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任，還有就是合同條款中規(guī)定的義務(wù)。
  　　一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任
  　　房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  　　房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  　　由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實(shí)、公正地向委托人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。
  　　對真實(shí)情況的兩個認(rèn)識上的誤區(qū)：
  　　1、中介應(yīng)當(dāng)僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息。比如，中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復(fù)印件核對，也應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權(quán)利情況，但如果出售方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，中介難以對偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意則可。

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• 152****2237

  租房注意事項(xiàng) 西安租房攻略
  西安市中心的房價高、人員密集，因此不少剛畢業(yè)的學(xué)生和初次工作人員都會選擇租房居住，雖說租金相對買房月供資金便宜不少，但如果在租房方面沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)，對西安整個租房市場、租房過程中的注意事項(xiàng)不了解，可能還是會有一些麻煩。比如，在租房過程中可能存在的一些被欺詐、被假房東、黑中介坑害的情況屢見不鮮，對于準(zhǔn)備租房的朋友來說，還是需要謹(jǐn)慎小心，多了解一些租房注意事項(xiàng)，防止成為租房騙局的受害者。
  
  下面就為大家詳細(xì)介紹租房過程中的注意事項(xiàng)，讓您對租房過程中找房、看房、簽合同的流程有深入了解，有效幫您避免陷入租房騙局。
  
  
  
  租房注意事項(xiàng)——找房
  有了租房的打算之后，首先要面對的問題就是如何選擇房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。那么，兩種租房方式各有什么注意事項(xiàng)呢?
  
  通過中介找房
  
  通過中介租房，中介一般都會提供從咨詢、看房、成交的全程服務(wù)，還可以對房源信息進(jìn)行二次識別，能夠提供完備的合同，為整個交易提供安全保障。在找房、簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中間人的作用。但是，通過中介租房也可能遇到一些問題，在選擇中介找房時要注意以下兩點(diǎn)：
  
  （一）要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)。
  
  （二）不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。
  
  自己尋找房源
  
  自己尋找房源一般是通過網(wǎng)絡(luò)。與通過中介租房相比，自己通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細(xì)地了解信息，省時省錢。不過，由于客戶和房主缺乏直接接觸，信息真實(shí)性差、虛假成分多、重復(fù)信息多，特別是由于沒有客觀的可識別方式，更容易給不法分子以可乘之機(jī)。一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護(hù)權(quán)益。所以選擇自己網(wǎng)上租房時，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的以專業(yè)租房網(wǎng)站，降低出現(xiàn)風(fēng)險的可能性。
  
  租房注意事項(xiàng)——選房
  租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細(xì)為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。對于大部分租房者來說，他們首先關(guān)注的是房子自身的面積、戶型、質(zhì)量和裝修，畢竟這是將來居住在這里**直接感受到的。除此之外，選房過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  地段及配套
  
  很多租房者往往只注重房子自身，卻忽視了房屋地段和周邊的配套情況。其實(shí)不然，選好房子的地段可以節(jié)約大量的時間成本和生活成本。居住區(qū)內(nèi)交通要方便。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。對于有車的租房者來說，還要關(guān)注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理，車位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:14:51

相關(guān)問題

• 問 房屋中介對租房有什么義務(wù)??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問 房屋中介都負(fù)責(zé)什么?房屋中介公司有什么義務(wù)與責(zé)任？
  答

  崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易進(jìn)行； 4. 負(fù)責(zé)公司資源開發(fā)與維護(hù)，與客戶建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。

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• 問 房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是哪些？
  答

  未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價1%支付報酬　　如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。　　2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等?！　?、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等?！　?、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)?！　《鄶?shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費(fèi)，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介應(yīng)當(dāng)退還部分中介費(fèi)。

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• 問 ??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么？
  答

  1、沒付錢怎么就把戶過了呢？ 一般是錢到賬后，多少日內(nèi)過戶。2\中介貸款是他自己的事兒，賣方只收錢，貸不貸不賣買雙方都不參與。只收錢，中介費(fèi)里面包括搞定貸款辦理。貸款完成是錢到賬才算完成。錢不到賬算沒有辦成。批了只表示是參與過辦此事兒，并不代表此事辦成功。3、中介可以算是欺詐行業(yè)，只要是不按合同履行現(xiàn)職，就是違約，違約原因與違約沒有關(guān)系，只要是不履行合同就是違約?？梢缘椒ㄔ浩鹪V中介。4、違約的話，可以按合同辦事兒，解除合約，或者啟訴中介。就上面情況來看，是中介對2面都違約了。2面都可以告他，并申請賠償違約損失，誤工費(fèi)，交通費(fèi)，及因未收到錢的所有開支。可以包括違約款項(xiàng)的利息，

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• 問 房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任?房屋中介應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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