為什么老房子不能貸款?買房子不讓貸款是怎么回事

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• 159****4510

  　為什么有的房子不能貸款，若房子無房產(chǎn)證，按揭貸款未還完，借款人本身信用記錄不良等均不能辦理貸款。
  　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:29:02
• 138****1157

  　一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  　　二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  　　三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:28:58
• 131****7335

  
  **近，19樓網(wǎng)友@綠光小草2019在論壇上發(fā)帖吐槽。因為公公婆婆想要買房，一家人鬧的是水火不容，老公甚至罵她“你良心被狗吃了！”
  
  
  
  究竟是怎么一回事？
  
  
  
  
  公婆想買房問我父母借30萬
  
  我不借，就是惡婦？
  
  
  
  我想知道，我錯了嗎？
  
  
  
  公公婆婆想在千島湖買套房子。本來他們有套老房子，我其實是不愿意買的。畢竟我們大部分都住在杭州，而且我們還有兩個孩子。
  
  
  
  但公公婆婆就是非要買，老公也被說動了，一定要在那里買，說**把老房子抵押貸款30萬，婆婆自己有20萬，問我父母借30萬。
  
  
  
  其實問我父母借了，他們肯定不會讓我們還的。按揭公公婆婆來還，我想公公婆婆年紀(jì)也大了，能還個3到4年已經(jīng)很好了，以后肯定我們來還的。
  
  
  
  我感覺很難受的是，問自己的父母借錢給公公婆婆買房子。我說問我父母借個20萬，公公婆婆自己借10萬，他們?nèi)ソ栉覀儊磉€，老公不同意。這個房子雖然寫我們的名字，但都是給公公婆婆住的。
  
  
  我承認(rèn)我自私了，我沒辦法接受問父母借錢給公公婆婆買房子住。我寧愿去外面借，我們來還，買房給他們住。
  
  
  
  老公看出了我的心思，說我小氣，良心被狗吃了。結(jié)婚這么多年，公公婆婆除了結(jié)婚買了一個手鐲沒有任何東西，我也不要求，畢竟條件不好，我給我父母買的東西都會給他父母買一份，每年過年也去婆婆家住。
  
  
  今天老公說我良心被狗吃了我很生氣，所以他說買房子也沒理他?，F(xiàn)在他說把老房子賣了，**他自己想辦法，我們的錢全部拿出來，一半寫借條給我，房子去公證只寫他一人名字，我說可以的。
  
  
  
  原來那個老房子公公不想賣，等著拆遷賠新房子。我說必須賣了再買，不然我們壓力太大了，畢竟有4個老人兩個孩子，為了滿足他父母的愿望才買的房子，以后我們也是當(dāng)度假的時候去住一下。但是老公跟公公一條心，老公說等拆遷不能貸款了，這些錢到時候我們還，我不愿意。我說年紀(jì)在這里不想太累，既然買房子，老的賣了輕松點。
  
  
  
  我說按揭20年，他說我有二心，我說錢留點在自己手上，畢竟上有老下有小，誰都不知道明天會發(fā)生什么事，萬一老人生病，怎么可以沒錢?，F(xiàn)在我已經(jīng)寫了放棄書給他，房子的費用跟我無關(guān)。
  
  
  
  我不知道到這里我做錯了什么，老公買房子給父母是他有孝心，但我覺得這是我們自己的事。我父母只有我一個女兒，我不想在自己還可以努力的時候問他們要錢，畢竟我媽媽生病，她都沒問我要一分錢，全是花自己的，老公也沒給一分。我拿去了幾萬，我媽后來又還我了。
  
  
  
  我不懂，為什么公公婆婆要買房子，老公覺得問我父母借錢理所當(dāng)然的，說問別人借不如問丈人借。
  
  
  
  現(xiàn)在我不同意借，就是惡婦？
  
  
  
  網(wǎng) 友 熱 評
  
  @283939587_1：夫妻間的事情，沒有對錯，看雙方能否接受而已，如果不接受離了你也能過了很好那就選擇不接受，不能分開那只能出錢！花錢消災(zāi)，再說了既然他說開口是借，為什么不讓他還？哦，你媽不讓你們還，那就是你們家的問題，既然是借，讓他白紙黑字借條并且在他家多位親人鄰居的見證下寫借條，而且設(shè)定歸還日期、利息等，7-8個點起碼的！啥借啊借的跟你老公說多見外啊，也把你爹媽名字寫進(jìn)房產(chǎn)證里，你爹媽也住到那套房子里，跟你老公說，4個老的住一起多熱鬧啊
  
  
  
  @寶貝貝寶：**都沒有，想空手套白狼。順便告訴你老公，舊房子要是有抵押貸款，第二套房子按揭辦不下來的。
  
  
  
  @靜子云果果tedded：我覺得你老公他們要買房你不表態(tài)就好了，他們要買就自己出錢買唄，房子寫不寫你名字無所謂，反正你以后也不靠這房子～至于叫你爸媽出錢，叫他們想都別想！你公婆也不要點臉啊
  
  
  
  @qianbaoy：說明你父母的錢被你老公掂記了，娶獨生子女就是好啊，不用彩禮不用買房，還能給自己父母買房，不錯的選擇

  查看全文↓ 2019-08-30 06:28:47

相關(guān)問題

• 問 為什么房子不能按揭?買房子不讓貸款是怎么回事
  答

  公積金貸款只能貸首套房，如果你家庭名下沒有任何房產(chǎn)，在買房時可以申請公積金貸款。另外，你需要連續(xù)繳納公積金2年以上，且收入以及貸款額度符合條件。許多開發(fā)商認(rèn)為公積金貸款到賬晚，因此拒絕公積金貸款買家，這是錯誤的。

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• 問 買房貸款為什么樓盤沒有保證?買房子不讓貸款是怎么回事
  答

  一、當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時候，銀行通常要求貸款人提供個一個或多個擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛人（財產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。 銀行對擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等等。二、當(dāng)我們申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，**不足，貸款機(jī)構(gòu)就會要求借款人找一個擔(dān)保人，對房屋的負(fù)債作個人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。三、買房貸款擔(dān)保人條件1、具有完全民事行為能力；2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；3、連續(xù)正常繳存提取住房公積金或申請住房公積金貸款；4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；

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• 問 為什么老房子不能貸款?為什么有的房子不能貸款？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；

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• 問 老房子為什么不能貸款,是真的嗎?
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。二、房齡對于貸款的影響1、銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。三、購房者在購買二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實“房齡”，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

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• 問 合伙買房子是怎么回事
  答

  一，有幾個共有人，就出幾本房產(chǎn)證，并約定好各自所占房屋份額比例，這個方法**好。二，可以只出一本房產(chǎn)證，但購房合同要寫清楚是幾個人合伙買的，共同共有的。同時到當(dāng)?shù)毓C處做個公證。三，越多的人合伙買房，弊病越大。例如：其中一人急需用錢，想轉(zhuǎn)讓自己那份房屋份額，操作起來就很麻煩；再有，有人想賣房，可有人不想賣，就不簽字不出面等情況。這些在買房之前要想清楚，商量好，以免傷了和氣。

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