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1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
全部3個回答>用房子貸款需要什么條件?房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
138****5344 | 2019-08-30 06:37:14
已有3個回答
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146****3396
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
查看全文↓ 2019-08-30 06:37:31
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。 -
146****5136
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-08-30 06:37:27
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。 -
142****6574
查看全文↓ 2019-08-30 06:37:21
王女士急需資金，前往貸款機構申請了房產(chǎn)抵押貸款，貸款進展得很快很順利。今天她接到貸款機構的電話，讓她去房管理辦理抵押登記手續(xù)。王女士十分納悶：為什么用房產(chǎn)抵押貸款必須辦理抵押登記手續(xù)?
用房產(chǎn)抵押貸款，貸款機構都會要求借款人辦理抵押登記手續(xù)。這是因為，只有辦理了抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《房屋他項權證》。這是什么證?當借款人將房產(chǎn)抵押給貸款機構貸款后，貸款機構就成了他項權利人，借款人未征得他項權利人的同意，就沒有權利處置房產(chǎn)，不能進行合法交易。而當借款人無能力償還欠款，貸款機構可以優(yōu)先受償。有了《房屋他項權證》，才能消除貸款機構的放貸的后顧之憂。
所以說，用房產(chǎn)抵押貸款，必須要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。辦理時，借款人除了要攜帶個人身份證件、《房屋所有權證》和《國有土地使用證》之外，還需要帶上與貸款機構簽訂的貸款合同。
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用房子抵押貸款需要具備的條件有：1、個人資質良好銀行現(xiàn)在是比較看重于個人資質的，如果說申請人兩年之內(nèi)累計還款出現(xiàn)了6次逾期或者是連續(xù)3次的逾期，或者是連續(xù)逾期還款的天數(shù)，已經(jīng)超過90天，都屬于不良征信。2、抵押房屋合規(guī)房齡大于20年或者是房屋面積小于50平米，以及未滿5年的經(jīng)濟適用房，小產(chǎn)權房都不能夠辦理抵押貸款。3、征得房主同意如果是借用他人名下的房產(chǎn)做抵押，需要征得產(chǎn)權人的同意，并且簽署愿意抵押的承諾書。4、具備固定工作固定的工作代表有穩(wěn)定的收入，銀行會判斷收入是否能夠覆蓋貸款，如果負債太高的話，審批的難度也會有所增加。貸款的額度是由銀行進行評估，而且銀行會制定相關的評估公司，按照房子的年代、附屬設施以及升值能力等相關因素來評估房子的市場價。
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1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
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1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
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1. 抵押貸款的借款人必須是房子的合法所有者；2. 抵押貸款需要有足夠的貸款額度；3. 抵押物（房子）的價值必須大于或等于抵押貸款的金額；4. 抵押物（房子）必須能夠提供足夠的擔保，保證借款人能夠支付貸款本息；5. 借款人必須提供個人信息，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等資料；6. 借款人可能還需要提供其他文件，如房屋評估報告等。
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