房子評估價很貸款有什么關(guān)系? 使用公積金和商貸時，請問房屋評估價有什么不同嗎

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• 137****7212

  1.評估當(dāng)然有人為操作空間在里面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。
  
  2.基本上是按市場指導(dǎo)價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導(dǎo)價申報。
  
  ①二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；
  
  ②所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:05:36
• 158****0340

  都是有資質(zhì)的評估公司評估的房子,評估價格幾乎沒有差別。
  其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。

  查看全文↓ 2019-08-30 07:05:31
• 141****2594

  
  我之前就公積金說過一句話，細節(jié)和場景包括原話其實我自己都記不清了。但不排除有些人記性好，在知乎上揪住這句話不停的罵我，我不知道這些素不相識者哪來的怨恨，罵我也不解決什么問題，于是我就做了一個調(diào)查問卷，甚至掏錢買了一份「金數(shù)據(jù)」的專業(yè)版。
  
  
  
  目前這份問卷已經(jīng)有超過 4000 人參與。問卷的**后一個問題是：(就公積金問題)有沒有其他想說的？意外的收到大量留言。這些留言非常有趣，內(nèi)容無比鮮活，有點互聯(lián)網(wǎng)清明上河圖的意味。我選取一些有特點的留言發(fā)布在這里，重復(fù)或近似的已忽略，去掉了隱私和敏感信息。括號內(nèi)是留言者的職業(yè)。對于內(nèi)容，只做了標(biāo)點符號和錯別字的修改，其他未改動。如果仍有錯誤，見諒，那可能是原貌。
  
  
  
  請看這些留言。
  
  
  
  
  
  不提高收入，靠福利能致富嗎？(你是做什么的？銷售)
  
  
  
  主要是如果沒有公積金，我存不住錢。相當(dāng)于強制儲蓄了。自己感覺像是飛來的橫財一樣。(你是做什么的？互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品)
  
  
  
  真的我就希望公積金按**低交，多給我錢。公積金和社保繳納比例太可怕了，會讓看起來蠻高的工資扣完以后沒什么錢。社保也拿不回來，相當(dāng)于稅，你國稅太重了。(你是做什么的？互聯(lián)網(wǎng))
  
  
  
  覺得糾結(jié)在這種小地方的人也沒什么出息。有這精力好好把自己能力提升，把工資提上去，這些自然都會提上去。(你是做什么的？互聯(lián)網(wǎng)金融)
  
  
  
  公積金不按全額工資基數(shù)交，稅又按照全額基數(shù)交，心里其實挺不爽的，當(dāng)時好在目前的工作對于個人能力提升還不錯，所以就暫且容忍了吧。 (你是做什么的？產(chǎn)品經(jīng)理)
  
  
  
  我不在乎公積金，但是當(dāng)我需要還房貸的時候，我希望有一種工具可以減輕一點我的壓力，可能是公積金可能是其他的。 (你是做什么的？產(chǎn)品經(jīng)理)
  
  
  
  公積金這個東西說大了是員工福利的一種，可以選擇購買獲不夠買。針對不同行業(yè)特性，公司發(fā)展需求進行。如果你的年薪在不斷升高，社平（上限）不斷升高，而又是正常比例繳納，其實它就是在加薪。對于勞動者本人來說是歸于個人的，這其實是薪酬的一部分。僅此而已，應(yīng)該從公司薪酬策略，發(fā)展情況，文化導(dǎo)向去在不同階段將其作為一種達成公司目標(biāo)的管理手段。（你是做什么的？HR）
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 07:05:27

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• 問 使用公積金和商貸時，房屋評估價有什么不同嗎？
  答

  公積金的評估是公積金管理中心指定的 你上網(wǎng)查查 應(yīng)該只有兩家 評估價普遍偏低 還有組合貸款有點麻煩 兩次評估 兩次面簽 兩個評估費 一般商貸評估幾百塊 公積金的要1000-1500元

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• 問 房子評估價很貸款有什么關(guān)系?評估價高低與是否貸款有關(guān)系嗎？
  答

  有，評估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導(dǎo)價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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• 問 房屋地稅評估價跟銀行評估價有什么關(guān)系？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  不會，評估價是這樣子的。如果要貸款，銀行會對你所預(yù)購的物業(yè)做個評估，這樣降低風(fēng)險。如果是做低房價減少稅收，同樣，房地產(chǎn)交易中心那里會給一個**低評估價，如果做太低不給過戶。評估價一般會低于房價，但有時也可以高出房價！希望能給你幫助！

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• 問 ??新房按揭貸款要評估嗎?房屋評估價和銀行貸款有什么關(guān)系?
  答

  有，評估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導(dǎo)價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。

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• 問 請問公積金貸款與評估價有關(guān)系嗎?
  答

  公積金貸款跟評估之間的結(jié)合點是在二手房上，一手房是直接是房價。但是一手房貸款提供公積金的并不是很多。如果要申請公積金貸款資格公積金管理中心是要審核的。