房子要轉(zhuǎn)手哪種貸款？需要怎么樣的手續(xù)？了解情況的麻煩告知下哈？

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• 151****0487

  房子在辦理貸款期間是不能轉(zhuǎn)賣的。
  住房抵押貸款申請資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-08-30 10:58:03
• 133****2528

  你這個情況，牽扯到一個轉(zhuǎn)按揭的問題?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

  查看全文↓ 2019-08-30 10:57:56
• 141****3399

  貸款買的房子如果想轉(zhuǎn)手賣房的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權(quán)利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。
  之后才可以憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證等辦理房屋買賣過戶登記。

  查看全文↓ 2019-08-30 10:57:48

相關(guān)問題

• 問 精裝修的房子怎么樣？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  仁者見仁，智者見智。有的怕裝修耽誤時間就買個現(xiàn)成的，有的喜歡按自己風(fēng)格來就自己裝?？傮w來說要是現(xiàn)在的裝修比較符合你的品味，有裝修總比沒裝修好。ps補充：如果你是買房遇到這個問題，建議先看其他方面的，因為越是精裝修的房子，業(yè)主賣時都會把裝修的錢折價折進(jìn)房價里，而其實裝修不見得有那么多錢，而且裝修的風(fēng)格不見得是你喜歡的。中國人都愛講新鮮，一般的人還是喜歡新房新氣象，自己多少裝修一下。

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• 問 貸款購房抵押什么？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  房本需要抵押在銀行。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 高層住宅四層怎么樣？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  高層的好處是：空氣好，采光好。(視野比較寬廣,**好買河邊的)壞處是：灰塵多，停電爬樓很辛苦。(爬樓是不可能的,有備用發(fā)電系統(tǒng),但是物業(yè)管理費用較高,要收取二次供水,供電的費用)底層的好處是：不用擔(dān)心停電時爬樓梯的辛苦。(而且物業(yè)管理費用會低一些!)壞處：雨天潮濕，夏天蚊蟲多，采光通風(fēng)都被擋住拉。(也有好的多層視野也很好!)建議買房在8--13層(我的建議是:房子**高層數(shù)-2或3**好.**好不要頂層,頂層多是復(fù)式的,隔熱也不是很好)。

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• 問 購房合同需要備案嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問 購房需要住房公積金嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  住房公積金貸款的類別：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

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